Assurance PNO : Comparatif, conseils et expériences des bailleurs
Cette discussion porte sur l'assurance propriétaire non occupant (PNO), son utilité, son coût et les expériences vécues par les participants. Un cas concret déclenche la conversation : un dégât des eaux dans un appartement loué, mettant en lumière l'importance de la couverture assurantielle pour les propriétaires face aux responsabilités liées à la location. Les membres partagent leurs expériences de sinistres, soulignant la complexité des procédures et l'interaction entre les assurances du locataire, du propriétaire et du syndic (convention CIDRE notamment). La discussion aborde aussi la question de la responsabilité civile du propriétaire et les difficultés liées à la gestion des sinistres.
Plusieurs aspects clés de la PNO sont débattus, notamment le niveau de couverture (dommages immobiliers, responsabilité civile, mobilier), le coût des contrats et les variations de prix selon les assureurs, la localisation du bien (appartement ou maison) et sa surface, ainsi que le statut juridique du propriétaire (SCI par exemple). Les participants échangent des conseils pratiques sur la recherche d'un assureur, le processus de déclaration de sinistre, et les éléments à prendre en compte lors de la comparaison des offres, telles que les franchises et la gestion de la vétusté.
Des expériences contrastées avec différents assureurs (Macif, MMA, GMF, Crédit Mutuel, Pacifica, Axa…) sont relatées, mettant en évidence des différences significatives en termes de tarifs, de garanties et de qualité du service client. La discussion explore aussi les aspects réglementaires, notamment l'obligation de souscrire une assurance responsabilité civile suite à la loi ALUR, ainsi que les points de vigilance concernant les conventions inter-assureurs et les situations de subrogation pouvant laisser le propriétaire dans une position délicate. Enfin, la question du calcul de la vétusté des équipements dans le cadre de l'indemnisation est évoquée, révélant des pratiques disparates chez les assureurs et le manque de transparence sur les grilles utilisées.
Les participants mentionnent des ressources utiles, comme des sites d'associations de copropriétaires, et des liens vers des informations légales pour approfondir les aspects juridiques de l'assurance PNO. Le partage d'informations sur les tarifs pratiqués par divers assureurs représente un élément central de la discussion, ainsi que la recherche de solutions pour minimiser les coûts tout en garantissant une protection adéquate.
La discussion souligne l'importance de bien comprendre les clauses des contrats d'assurance PNO et de comparer attentivement les offres pour choisir celle qui correspond le mieux aux besoins et au budget du propriétaire. La gestion du risque et l'optimisation des coûts sont des thèmes récurrents au fil de la conversation.
Alors cela devrait être faisable je pense.
Je me dirigerais vers des assureurs type axa, Generali, et des courtiers ou reassureurs en ligne.
Vous pouvez oublier toute la assurances généralistes type Macif, Maif, Maaf ect…. Clairement pas la cible pour eux.
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zaser a écrit :
Suite à une nouvelle acquisition j’ai fais le point avec la MAIF où j’assurais jusqu’à present tous mes biens en PNO.
Il est ressorti plusieurs risques qui ont été mal intérprétés par l’assureur.
Notamment un "garage" assuré en tant que lieu de stockage, alors que c’est un garage donné en location à un garagiste qui y exerce une activité professionelle.
La MAIF m’a gentiment demandé d’aller voir ailleurs (sans résilier pour le moment) car ils n’assurent pas les risques liés aux métiers de l’automobile. J’ai depuis contacté les grands de la place: Macif, Allianz, des courtier en ligne: toujours le meme son de cloche - pas de PNO pour les metiers de l’automobile, pourtant ca doit bien se faire - pleins de garages et les murs doivent bien etre assuré par quelqu’un.
Alors j’aimerais savoir si les memebres du forum IH auraientt des tuyaux.
Je vous en remercie d’avance.
Je cherche une assurance PNO pour Immeuble de 2 appartements en SCI. Visiblement en lisant les statuts de la MAIF, ceux-ci n’autorisent pas tous les types de personne morales, donc les sci sont exclues. Je vais le trouver vers la MAAF.
Vous n’avez pas de bien assuré à la MAIF en SCI ?
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Je viens de recevoir mes appels à cotisation PNO (groupe AXA) : +4.4% d’augmentation sans modification de contrat !
Le Canard Enchainé numéro spécial Banques Assurance, entourloupes et mauvais coups a écrit :
Difficile de plaindre le secteur de l’assurance qui croule sous les bénéfices. En 2019 celui d’AXA a augmenté de 80%
A priori chez AXA, mieux vaut être actionnaire qu’assuré.
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Bonjour
Je n’ai pas vu cité la GMF donc je poste ici l’offre qu’ils m’ont faite et que j’ai acceptée : 290€ par an pour 3 T3 (46, 61 et 53m²). J’ai pas creusé plus vu que j’étais à la GMF pour ma voiture et surtout que j’étais très satisfait.
J’avais fait un devis à la banque populaire, malgré des conditions collaborateurs (-25%) j’étais à plus de 400€ donc pas très intéressant.
Je viens de leur envoyer les diagnostics électriques (conseil du notaire car l’immeuble est pas tout neuf…) par LRAR même s’ils me disaient qu’ils n’en avaient pas besoin.
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Chez Pacifica, la PNO bénéficie d’une remise de 50% la première année lorsque vous faites des travaux dans le bien. Ça n’est pas indiqué dans leur site ni possible de souscrire en ligne, il faut les contacter directement pour bénéficier de cette offre.
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Bonjour
Je suis chez pacifica pour l’assurance de mon immeuble. Ils m’ont imposé deux assurances pno, car il avait un plafond à 10 pièces. Au total je dois payer 70€/mois. Ça doit faire plus de deux ans.
Par curiosité, j’ai fait une simulation sur boursorama, j’arrive à 5€90 pour une maison en pno. Des avis sur cette pno ? Car la différence de tarif fait réfléchir quand même, les couvertures semblent similaires…
Petite précision, le bien appartient à une sci, aucune idée si c’est bien possible avec boursorama.
Merci
Romain
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Êtes-vous certain que le site soit opérationnel? J’ai fait une simulation Alabri Boursorama, le tarif est de 5,9 euros par an, dont 5,9 euros de cotisation attentat, soit zéro euro par an.
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quand on finalise, ce tarif passe en tarif mensuel. J’ai en tout cas souscris pour ma maison sans soucis.
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Bonjour,
Je me penche à mon tour sur l’assurance PNO de mon Meublé.
Je me demande si on doit l’associer à une assurance Responsabilité Civile.
Je pense notamment au cas où le bailleur fait faire des travaux par un artisan qu’il réceptionne avec un vis sans s’en apercevoir (faux plafond mal fixé qui tombe plus tard, vieille installation électrique qui court-circuite et déclenche un incendie dans l’appartement …).
La PNO pourrait elle décider de ne pas rembourser les dégâts du à une installation ancienne n’étant pas ou plus aux normes?
Pour ma part, j’ai la PNO au Crédit Mutuel suite au rachat de mon crédit. 130 euros pour 45 m2.
Les Capitaux assurés sont les biens mobiliers pour 10000 euros en incendie, 5000 euros en dégâts des eaux ou vol.
Garanties: incendie, brise de glace, vandalisme, accidents d’ordre électrique, dégâts des eaux, responsabilités civile, vol et détérioration immobilières sans pour autant préciser de montant maximale pour la RC si un dégât endommage les autres appartements/ immeuble.
Je n’ai pas souscrit à la garantie Protection Juridique.
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Bonjour,
Pour information, pour un 2 pieces + cave en PNO je suis à 95 euros par an avec la Macif, meubles non couverts.
Les autres assureurs que j’ai consultés étaient plus autour de 130 €
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Le prix dépend beaucoup de sa localisation et son niveau dans l’immeuble (dernier étage ou au milieu, ce n’est pas le même prix).
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Tout dépend de l’assureur et de sa méthode pour établir un prix en fonction du risque.
Par exemple, pour la macif peu importe que vous soyez au 1er au 5eme la cotisation sera équivalente, sa localisation également n’aura pas d’incidence tarifaire. Seule la surface (par tranche de 50m² de mémoire) et l’option pour couvrir le mobilier aura une incidence.
Ils "mutualisent" leurs risques.
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Ainsi que la politique commerciale.
On appâte le chaland avec des prix bas, puis on augmente de 20 % la première année, puis 10% par an jusqu’à ce que l’eau bout.
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Bonjour,
J’étudie actuellement l’achat d’un local commercial, un atelier mécanique en l’occurrence, de 800m2 en zone agricole.
J’essaye de trouver un ordre de grandeur de prix pour une assurance PNO atelier professionnel, mais sans succès. J’ai des ratios pour des immeubles d’habitation, mais je ne sais pas si c’est similaire..
Mon assureur habitation veut tout connaître avant de me transmettre quoique ce soit.. et je n’ai pas toutes les infos puisque je commence l’analyse de viabilité du projet..
Je crois comprendre que les prix sont le plus souvent corrélés à la surface, et parfois au loyer. Donc si l’un d’entre vous a un ratio à proposer (un ordre de grandeur), je suis preneur pour me permettre de parfaire la rentabilité globale espérée. Merci !
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