Primopierre : vos avis sur cette SCPI (Praemia REIM)

Bonjour,

L’article L631-2-1du code monétaire et financier ne distingue pas entre fonds euros ou unité de comptes, mais vise simplement les contrats d’assurance-vie dans leur ensemble.

art. L. 631-2-1 a écrit :

c) Limiter temporairement, pour tout ou partie du portefeuille, le paiement des valeurs de rachat ;
d) Retarder ou limiter temporairement, pour tout ou partie du portefeuille, la faculté d’arbitrages ou le versement d’avances sur contrat ;

Bonjour,

Savez comment cela se passe en cas de baisse de la valeur des parts alors qu’une demande de retrait a été faite il y a plusieurs mois mais non exécutée:

Est que le gérant demande l’accord pour exécuter le retrait sur la base de la nouvelle valeur ou est ce que le retrait est fait sur la base de l’ancienne valeur de retrait ?

Mcgill, le 02/08/2023 a écrit :

Oui pareil sur linxea spirit tout a été bouclé en 2 jours aux valeurs de retraits.

On va voir si les versement du trimestres seront payés maintenant ( selon les conditions du contrat à priori non mais selon le témoignage de quelqu’un qui date de janvier oui … donc 50-50)

Ceci dit il faut attendre tjrs des plombes avec primonial , surement en rapport avec leurs magouilles de reset fiscal etc

Bonjour,

Je viens de percevoir ce matin sur mon compte Spirica les dividendes du T2 pour Primopierre en intégralité (date de valeur 31/7). Alors que j’avais cédé la majorité de ces parts le 28/7 (date de valeur 31/7), ne gardant que 100e investis.

Sur linxea spirit j’ai eu mon versement mais il manque la partie plus value reset fiscal par contre.

1er aout date valeur donc peut que j’aurai droit a 1/3 du prochain trimestre.

Je viens de consulter le bulletin trimestriel T2 de la SCPI Primopierre et je suis un peu perdu dans le montant du dividende versé dans le cadre d’une assurance vie.
En effet au tableau dividendes et performances on trouve plusieurs lignes :
Revenus fonciers : 1,56
Revenus financiers : 0,12
Total revenus distribués : 1,68
…
Distribution de plus-value : 0,00
Distribution de plus-value / reset fiscal* : 1,84
Total distribution plus-value : 1,84

* Pour les associés imposés à l’impôt sur le revenu, cette distribution correspond au montant de l’impôt sur la plus-value acquitté pour leur compte
et venant en compensation de leur dette à ce titre. Pour les associés personnes physiques résidentes en France ou dans un État membre de l’Union
Européenne, le solde leur restant dû après compensation de leur dette sera versé en numéraire. Pour les associés non assujettis à l’impôt sur le
revenu, le montant sera versé en numéraire.

Comment est traité cette plus value dans le cadre d’une Assurance Vie ?
Doit elle être reversée au souscripteur ? Sous quelle forme ? quand ?
Je n’en trouve aucune trace sur mon contrat.

C’est mon cas …j’ai posé réclamation depuis 6 mois et la CNP ne répond pas à mes demandes.

Concernant la distribution des plus values en est-il de même ?

Bonjour,

Concernant ce reset fiscal, peut-on s’attendre à une distribution de plus-value par la suite ? Ou ce reset fiscal fait suite à une plus-value déjà distribuée ?
J’avoue ne pas avoir trouvé d’informations claires dans le rapport annuel et ne pas comprendre la logique de distribution en regardant les rapports trimestriels des dernières années.

NicolasV, le 21/05/2023 a écrit :

Valeurs de réalisation :
- 2019 : 190,33
- 2020 : 184,68
- 2021 : 183,98
- 2022 : 171,83  soit -6,6%

C’est officiel, baisse du prix de part de 13,46 %, on passe à 180 € valeur de retrait 160,89 €, en raison d’une baisse de la valeur des actifs de l’ordre de 13,5 % suite à la réévaluation effectuée fin juin.
Un conseil de surveillance a acté cela le 13 septembre sur demande de Primonial.
Ils mettent cela sur le dos de l’inflation.

Une source interne m’avait dit que rien n’était prévu avant fin octobre, c’est toujours à prendre avec des pincettes, j’avais dit "a priori". Soit cette source "cache son jeu" en rassurant l’associé, soit (à mon avis c’est cette solution) cette personne n’en savait rien et tenait un discours rassurant, à court-terme toujours.

On ne peut pas reprocher à Primonial de prévenir tout le monde à l’avance, on voit que chaque SG a sa méthode, je pense qu’ils se sont fait remonter les bretelles lorsqu’ils ont annoncé à tout le monde les hausses de prix en avance, là aucun bruit si ce n’est une forte présomption du fait de la baisse de la valeur de reconstitution à fin 2022 de 7,22 % suivie d’une baisse de 13,5 %, c’est beaucoup, ça fait suite à plusieurs baisses de la valeur du patrimoine, la faute notamment aux distributions de plus-values qui ont artificiellement fait augmenter le dividende distribué et à un patrimoine acquis rapidement suite aux fortes collectes générées aussi par diverses annonces (hausse prix de part à venir, hausse dividende en omettant de signaler l’histoire du "reset fiscal" …)

Les détenteurs de parts dans un contrat d’assurance-vie chez Spirica voient la baisse depuis ce matin. D’après mon contact chez Primonial le communiqué officiel va sortir dans la journée.

Le prix des parts en AV est la valeur de retrait
Si la valeur de retrait est indiquée en baisse en AV, c’est qu’elle est en baisse pour tout le monde

Bonjour,

Suivi de mon précédent message: l’arbitrage a bien été réalisé sur la base de la nouvelle valeur liquidative à 160.89 euros consécutive à la baisse du prix de la part.
Donc 13.5% de perte de valeur.

Bonne journée.

Oui j’avais aussi évoqué ce sujet début janvier 2023 dans mon message n°76 dans la file sur Patrimmo Commerce de la même SDG ou j’écrivais :

Shagrath a écrit :

Outre les points déjà évoqués précédemment, une autre chose me chiffonne.

La notice d’information a été modifiée 4 fois en 13 mois.

A chaque fois une notification par mail vous indique qu’une nouvelle notice est en ligne mais il n’est pas précisé ce qui a été modifié dans les 42 pages… (j’ai demandé des explications à la société de gestion, j’attends la réponse).

Je suis associé dans une dizaine de SCPI, aucune ne fait preuve d’autant d’activisme en la matière ni d’autant d’opacité.

Pour information j’attends toujours la réponse à mon mail…