Fonds immobiliers allemands : vos avis sur les fonds immobiliers allemands ?

Lisant mal l’allemand, je n’ai pas pu parcourir en détail vos liens.
Cela étant, je comprends et je partage votre intérêt pour l’immobilier commercial allemand. Mais je préfère investir sur les foncières allemandes cotées, ayant le statut d’exonération fiscale dit  G-REIT. Elles sont assez peu nombreuses, moins d’une dizaine, contre une quarantaine de SIIC françaises. Plusieurs sont intéressantes (et l’étaient bien plus avant leur fort rebond de décembre 2010).
La fiscalité allemande sur les foncières cotées  est plus simple à comprendre et plus légère (uniquement une retenue à la source sur les dividendes, qui donne droit à un crédit d’impôt équivalent en France)  que sur les fonds immobiliers allemands.
Il faudrait vraiment qu’un fonds allemand soit très performant ou momentanément très décoté, puisqu’il puisse m’intéresser davantage qu’un G-REIT.

De plus, les foncières G-REIT, même petites, font l’effort de publier une partie de leurs informations (communiqués de presse, rapports semestriels et annuels, présentations analystes) en anglais, car étant cotées en bourse, elles visent aussi les investisseurs non allemands: certes, pas les petits porteurs non allemands, mais les institutionnels.

A l’inverse, mon impression est que les fonds immobiliers non cotés ne publient qu’en allemand, car ils visent uniquement les investisseurs locaux.

zParisien a écrit :

Il faudrait vraiment qu’un fonds allemand soit très performant ou momentanément très décoté, puisqu’il puisse m’intéresser davantage qu’un G-REIT.

J’avais regardé il y a quelques temps déjà, le marche allemand des REIT (ou l’équivalent ). J’avais été frappé par la faiblesse des dividendes versés, à part quelques exceptions plus ou moins bancales comme GAGFAH.

Les G REIT dont vous parlez, auraient-elles des qualités autres que le simple dividende ?

Bonsoir Jean,

Comme l’entreprise est en redressement depuis 2009, elle ne fait pas partie de mon univers d’investissement.

J’ai survolé rapidement l’information disponible ce soir, et mon sentiment est qu’à ce stade c’est un billet de loterie. La direction doit être jugée, on leur réclame des dommages et intérêts potentiellement colossaux, on ne sait pas avec certitude ce qu’il en est du bilan (ce qui rend toute analyse type "daubasses" difficile, tant que le liquidateur ne se sera pas prononcé) etc.

Je n’y toucherai pas, mais votre ami allemand a peut-être des informations plus "sensibles" qui l’amènent à prendre un risque calculé!

danke Kapitall fur ihre antwort.
mon ami allemand a surtout "les moyens" de mettre un billet sur ce cheval, au delà d une gestion prudente et responsable pour beaucoup de gens (dont je suis)..
Amateur de bonnes choses il m a dit que le groupe était propriétaire de lieus ( restaurants, brasseries? je n’ai pas bien compris) uniques dans certaines villes allemandes…
affaire à suivre.

Jean

Que pensez vous de cette simulation fiscale dans l’article qui suit?
http://investir-et-devenir-libre.com/scpi-allemande/

Les choses ont elles évolué depuis 2012?
Cela me semble plus favorable que ce qui a été écrit ici en 2012.

Kapitall a écrit :

A l’instar d’un certain nombre d’entre vous, j’ai des SCPI en portefeuille. Je m’intéresse depuis un moment pour le marché immobilier allemand et ses spécificités. En faisant le tour des SCPI de la place française on se rend rapidement compte qu’à l’exception d’Actipierre Europe (dont 27% du patrimoine actuel se trouve en Allemagne), aucune n’offre une exposition significative à notre voisin d’outre-Rhin.

Novapierre Allemagne est 100% investi en Allemagne.