FIP Patrimoine & Hôtel de Legal And General : vos avis sur les FIP hôtelier ?

audi68 · #1

Bonjour

J’aimerais avoir votre avis sur le Fip hôtelier de legal and général.

Il ne prenne pas de frais d’entrée

Quelqu’un connaît ce groupe?

Votre avis?

Il propose aussi des assurance vie sans frais d’entrée

J’aimerais votre avis merci

Message édité par l’équipe de modération (26/09/2015 09h08) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : fip patrimoine & hôtel, fip, legal and general

monpersylv · #2

Pas de présentation vous concernant, pas de présentation de l’entreprise pour laquelle vous cherchez des informations (même son nom est mal épelé : oubliez les accents), même pas un lien vers leur site internet ou une quelconque source nous permettant de vous renseigner…

Nous savons que ce forum et ses intervenants sont généreux, mais n’en abusez pas.

tikou · #3

Bonjour,

Tout d’abord, je vous incite à créer votre fiche de présentation dans la section dédiée du forum (c’est la règle ici).

Concernant votre question, j’ai trouvé cette brochure sur le montage - https://www.lgfrance.com/Media/Default/ … rciale.pdf

Concrètement, vous prenez un risque sur la mise en place d’hôtels de luxe dans des régions touristiques. De ce que je vois, personne ne garantit le remplissage de ces hôtels alors que c’est je pense un secteur ultra-concurrentiel.

La valeur du fond de commerce au bout de 6 ou 8 ans de détention est donc très aléatoire.

Pendant ces 6 ou 8 années de détention obligatoire, la maison de gestion vous facture 4% annuel de frais de gestion.

Le plus probable est que le fond dure 8 ans, donc vous aurez payé au minimum 32% de frais.

Ils mettent en avant une commission de surperformance qu’ils ne toucheront que si vous gagnez de l’argent (grands seigneurs).

En ce qui me concerne, je ne regarde pas plus loin. je fuis.

Ne tombez pas dans l’erreur franco française de faire un investissement uniquement parce qu’il y a une carotte fiscale. Dites vous bien que vous porterez l’ensemble du risque et que l’intégralité de l’avantage fiscal se retrouvera dans les poches des intermédiaires qui vous vendent le produit. Avec une probabilité assez faible, vous retrouverez votre mise initiale.

Etudiez bien le dossier avant de vous lancer.

GoodbyLenine · #4

Bien souvent (mais là ça ne semble pas être le cas) de tels FIP investissent dans des exploitants d’hôtels qui détiennent aussi la propriété de l’immobilier exploité. Ainsi, le risque de perte de valeur est supposé plus faible, car, s’il reste fort au niveau du fond de commerce, il est plus faible au niveau du bien immobilier, qui peut représenter une part significative de l’investissement. C’est un peu une manière de s’accommoder de la règle qui veux qu’un placement dans un bien immobilier ne puisse pas faire bénéficier de la réduction ISF.

audi68 · #5

monpersylv a écrit :
Pas de présentation vous concernant, pas de présentation de l’entreprise pour laquelle vous cherchez des informations (même son nom est mal épelé : oubliez les accents), même pas un lien vers leur site internet ou une quelconque source nous permettant de vous renseigner…

Nous savons que ce forum et ses intervenants sont généreux, mais n’en abusez pas.
Désolé mais j’ai déjà posé des questions sur ce forum et je me suis présenté à l’époque. De plus j’étais inscrit bien avant vous donc pardon si vous ne connaissez pas cette société.

tikou a écrit :
Tout d’abord, je vous incite à créer votre fiche de présentation dans la section dédiée du forum (c’est la règle ici).
Je me suis présenté ici https://www.investisseurs-heureux.fr/t943à l’époque c’étais bon

Merci pour vos réponse

Effectivement le concept ne m’inspirait pas vraiment confiance
Le commerciale insistait justement sur le fait de surperformance et que le gestionnaire de l’hotel doit apporter 50% d’apport

J’ai plusieurs Fip de sigma gestion et 123 venture

Je pense que je vais rester chez eux

Ou avez vous une autre solution de défiscalisation a par le PERP?

Merci

Laborde · #6

Bonjour,

Je me permets de réagir .

tikou a écrit :
Concrètement, vous prenez un risque sur la mise en place d’hôtels de luxe dans des régions touristiques. De ce que je vois, personne ne garantit le remplissage de ces hôtels alors que c’est je pense un secteur ultra-concurrentiel.

Pour avoir rencontré L&G sur ce sujet. La cible n’est pas les hôtels de luxe dans des régions touristiques, mais, d’après leur discours et ma compréhension, des hôtels en centre-ville (business et tourisme) sans restaurant (niveau équivalent à Ibis ou Mercure).

L’investissement se fait au niveau de l’exploitation de l’hôtel conjointement à l’exploitant. Rien ne dit que les murs sont inclus dans le package.

Sinon, j’ai trouvé que les frais de gestion sont élevés (vaut-il mieux donner son argent au fisc ou à l’intermédiaire pour un résultat incertain ?).

De plus, la maison-mère de L&G est en train de vendre la partie française. Ca ne change sans doute pas grand-chose pour les clients…

L’assureur Legal & General veut sortir du marché franÀ§ais

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monpersylv a écrit :

tikou a écrit :

#6 01/10/2015 16h43

tikou a écrit :

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