Sharp579 : étude de cas immobilier (investir avec sa mère pour la loger ?)

Bonjour à tous,

Bien que j’ai lu d’innombrables pages de ce forum au cours des dernières années je viens seulement de m’inscrire et de me présenter dans la section prévue à cet effet.

J’écris ce sujet car je suis à la recherche de conseils quant à un investissement potentiel avec ma mère :

Situation :
Je suis marié, pas d’enfants, propriétaire de ma maison (crédit en cours)
Ma mère, 60 ans, n’est pas propriétaire et a 2 enfants (ma soeur, qui vient de rentrer dans la vie active, et moi).

Ma mère est seule et n’a pas de patrimoine mis à part un héritage récent d’environ 100.000€. En ce moment elle n’a pas de CDI ou d’emploi fixe et compte tenu de son âge et de sa situation ses possibilités de crédit sont très limitées.
Ma soeur a un salaire relativement faible pour le moment et est plus jeune, sa situation n’est donc pas encore "stable".

Mon idée :
Afin que ma mère puisse avoir un logement stable et un petit patrimoine, je souhaiterais l’aider à investir dans un logement. Cependant, ayant d’autres projets d’investissement immobilier par ailleurs, je ne souhaite pas que cela ampute ma capacité d’endettement, je souhaite donc faire cette opération à cashflow nul.

Le projet serait donc de se réunir elle et moi dans une SCI ou autre entité afin d’investir ensemble dans un bien immobilier dans lequel elle pourrait vivre, elle apportant du cash et moi une capacité d’endettement. Elle verserait alors un loyer afin de payer le crédit. Le loyer qu’elle peut assumer nous permettrait d’emprunter environ 100.000€ ce qui ferait que nous serions à 50/50 sur ce projet.

Questions :
Ce projet est il viable ?
Est-ce possible légalement ?
Je ne sais pas comment monter une SCI (ou autre) sachant qu’elle apporterait tout le cash et moi quasi rien mis à part cette capacité d’endettement, est-ce possible ?
Avez vous des conseils ou des idées quant à cette entreprise ?

Merci par avance, bon week-end à toutes et tous.

Mots-clés : famille, investissement familial, succession