Atout Pierre Diversification : vos avis sur cette SCPI (AEW Ciloger)

Dans le dernier bulletin trimestriel, on lisait :

AEW a écrit :

Au 30 juin 2023, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION dispose d’un solde à investir de l’ordre de 36 M€. Des investissements sous exclusivité, notamment en zone euro, permettront de plus qu’absorber ce solde durant le second semestre.

On en sait maintenant plus :

AEW a écrit :

AEW acquiert deux parcs commerciaux majeurs en Espagne pour le compte des SCPI LAFFITTE PIERRE, FRUCTIREGIONS EUROPE et ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
Le 28 juillet 2023, les SCPI LAFFITTE PIERRE, FRUCTIREGIONS EUROPE et ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION ont acquis en indivision deux parcs commerciaux majeurs en Espagne. Ils bénéficient de certifications BREEAM, qui reflètent les engagements ESG/ISR de ces SCPI.

Rivas Futura (Madrid)
Rivas Futura est le plus grand parc commercial de la région de Madrid et bénéficie d’une zone de chalandise de 1,1 million d’habitants couvrant le sud-est de Madrid qui connaît actuellement une expansion remarquable avec un total de 150 000 logements supplémentaires planifiés pour les 5 années à venir.

L’actif, noté BREEAM ’Excellent’, a été rénové en 2021 et offre à ses 25 utilisateurs, dont plusieurs enseignes internationales, une forte présence commerciale en raison de son emplacement stratégique tout au long de l’autoroute A3.

Vistahermosa (Alicante)
Vistahermosa est l’unique parc commercial urbain dominant de la métropole d’Alicante, situé entre le centre-ville et la Playa de Juan.

Le parc est certifié BREEAM ‘Very Good’, avec une fréquentation annuelle de 7,3 millions de visiteurs. Vistahermosa propose une solide offre de loisirs, d’alimentation et de d’équipement de la maison et dispose d’enseignes internationales comme locomotives.

Les deux parcs, qui totalisent 70  000 m², sont loués à 99% et offrent une très bonne diversification du risque avec un total de 43 locataires. Plusieurs initiatives ESG additionnelles seront déployées avec la peinture en blanc de l’ensemble des toitures afin de réduire l’effet d’îlot de chaleur, l’installation de panneaux solaires sur les parkings, ainsi que l’installation d’un systèmes de récupération des eaux de pluie.

Avec ces acquisitions, AEW conforte son statut de l’un des plus grands acteurs de l’immobilier commercial en Espagne avec plus de 230 000 m² d’actifs commerciaux sous gestion.

Toujours aussi vague, pas d’indication des rendements ni de la part de chaque SCPI.
Mais ça va dans le bon sens d’une diversification en classe d’actifs vers les commerces.
Egalement géographique hors France, aujourd’hui limitée à 1 immeuble en Belgique.

Par contre taux d’occupation physique encore mauvais

AEW a écrit :

Taux d’occupation physique 85,40% (trimestriel)
Surface totale du patrimoine : 202 187 m²
Surfaces vacantes : 29 525 m²

J’ai recu le dernier versement de l’année.
Voici les montants dispo dans l’espace

Distributions de revenus                           
Période                Nombrede parts        Montant brut    Prélèvement à la source    Prélèvements sociaux    Montant net    Date depaiement
Acompte du 4eme trimestre    1            8,55                        0,0544                                0,073                8,4226                30/01/2024
Acompte du 3eme trimestre    1            8,55                        0,0444                                0,0596                8,446                31/10/2023
Acompte du 2eme trimestre    1            8,55+2,92 (PV)                        0,1144                                0,1536                8,282+2,92 (PV)                27/07/2023
Acompte du 1er trimestre        1            8,4                        0,0936                                0,1256                8,1808                02/05/2023   
Total annuel                                        36,97                        0,3068                                0,4118            36,2514

Ce qui fait un taxu de distribution de
avec la valeur d’achat du 01/01/2023 : 4,11%
avec la valeur de retrait actuelle 4,91%

La baisse de part à rendu le rendement attractif, mais à détruit quelques années de loyer.

Problème de liquidité.

Au 30/06/2024, 11 895 parts en attente de retrait.
Soit 1,1% du total des parts.

Au rythme actuel des souscriptions,  il faut 8 mois pouf qu’une nouvelle demande de retrait soit traitée.

Source : bulletin trimestriel T2-2024

Dernière modification par Fanscpi (07/08/2024 10h41)

Actualisation :

Problème de liquidité.

Au 30/06/2024 : 1,10% des parts en ettente de retrait.

Au 30/09/2024 : 1,38% des parts en attente de retrait (14 482 parts).

3 012 parts ont pu être retirées au T3-2024 en contrepartie de souscriptions.

Bulletin trimestriel T3-2024

Dernière modification par Fanscpi (17/11/2024 12h06)