Berlin : étude de cas immobilier (investissement locatif studio en RDC)

Bonjour,

A vous d’inverser cette crainte qui peut devenir un atout : négociez fortement le prix d’achat !

Pour vous partager mon expérience personnelle, j’ai un seul RDC, et je serai heureux que tout mes appartements soit aussi rentables et faciles d’entretien que celui-ci ! Acheté 29k en 2017, loué aujourd’hui 360 euros pour 19m2. 1 mois de vacance locative en 6 ans, aucune peinture/travaux depuis l’achat, seulement 800 euros d’investis dans les meubles.

Mes autres appartements de cette surface, plus centraux, sont loués entre 400 euros et 450 euros, mais ils sont mieux équipés. Pas de lave linge ni four, juste une télé pour celui-ci.

La fenêtre donne directement sur une rue privé de la copro. Les voitures passent à 1 mètre de la fenêtre. Pas de problème de luminosité, mais les passants peuvent voir facilement dans l’appartement si la fenêtre est ouverte ou le store déroulant levé.

Résidence relativement qualitative de la fin des années 90.

Ancien DPE à un petit F, qui devrait passer facilement en E sans travaux.

Pour résumer, cela dépend de la demande locative, de la qualité du bien et de l’environnement direct de ce RDC.

Déjà il est sur cour, donc plutôt un bon point. Mais est-ce que cette cour est avenante, ou sans charme voire dégradée?

Est-ce que la copro est bien tenue?

Vous louerez normalement moins cher que si l’appartement avait été en étage supérieur.

Vous louerez plus facilement à des garçons (personnellement je loue en meublé a des étudiants qui reste 2 à 3 ans, et cela a toujours été à des garçons).

L’avantage, c’est que si la copro possède un ascenseur, vous pairez moins de charge.

L’inconvénient potentiel est que s’il est chauffé à l’électrique, le DPE risque d’être moyen voire mauvais (F ou G, en fonction de l’état d’isolation des murs et du fait qu’il donnent ou non en grande partie sur l’extérieur).

Une fois tout ces paramètres validés, négociez un maximum de manière à pouvoir le rendre attractif en termes de loyer.

Merci à tous pour votre retour d’expérience.
Concernant le bien il se situe sur la ville de Metz à proximité de la gare.
On une tension locative forte sur cette ville avec 50% de demande étudiantes.

L’appartement donne côté cour, elle plutôt vaste avec un peu de gazon et quelque place de parking. Donc au calme.

Côté copropriété RAS c’est entretenu, DPE D.

Malgré les taux actuels la banque me propose un 110% je pense donc que c’est toujours intéressant ( 70,000 pour le bien et 12.000 de travaux pour une reno haut gamme complète).

Se sera cette moins rentable que mes investissements fait plutôt en 2019, mais je ne suis pas trop pour attendre car je ne suis pas gourou et je ne peux dire si le marché immobilier va encore tombé les années suivantes ou pas.

J’envisageais un loyer de 550/600 charges comprises pour une location meublée.

Donc rentabilité correcte difficile de faire mieux avec un taux à 3,85%.