Durée de détention pour déduire des travaux avant revente sous le régime LMP ?

Bonjour

A ma connaissance il n’y a aucune règle imposant une durée de détention du bien postérieure à la déduction de travaux d’entretien du résultat, encore moins en l’absence de déficit (ce qui existe dans une certaine mesure pour la location nue).

Le point de vigilance à mon avis demeure dans la ligne de démarcation parfois ténue entre travaux déductibles et travaux qui ne peuvent être déduits et inscrits à l’actif pour amortissement.

Cdt

grugru a écrit :

Est ce que vous parlez de LMP, LMNP ou de location nue, car vous croisez différents termes qui ne vont pas ensemble pour moi.

Je parle bien de LMP, à aucun moment je n’ai parlé de location nue ou de LMNP.

grugru a écrit :

Si je comprends bien vous louez un studio en meublé. Vous avez fait des travaux que vous passez à l’actif pour amortissement je suppose vu que vous dites être malgré tout en bénéfice ?

Je voudrais créer du déficit, donc faire des travaux, dans un bien que je voudrais vendre par la suite.
Je n’évoquais pas non plus d’imposition à la revente.

RiposteFiscale a écrit :

A ma connaissance il n’y a aucune règle imposant une durée de détention du bien postérieure à la déduction de travaux d’entretien du résultat, encore moins en l’absence de déficit (ce qui existe dans une certaine mesure pour la location nue).

Le point de vigilance à mon avis demeure dans la ligne de démarcation parfois ténue entre travaux déductibles et travaux qui ne peuvent être déduits et inscrits à l’actif pour amortissement.

Vous avez vu juste !
Après échange avec mon comptable, il n’y a aucune règle de détention.
Je pourrais très bien effectuer ces travaux cette année et revendre la même année.
Il serait possible de passer les factures de travaux supérieures à 500 € en charges uniquement si ces sont des travaux d’entretien et de réparation.

Les travaux seront les suivants :
- réfection des murs/sols/plafonds avec isolation intérieure
- mise en sécurité de l’électricité
- remplacement de la porte palière et d’une fenêtre
- installation d’un système de ventilation
- pose d’une kitchenette et d’une douche

J’ai un doute sur le système de ventilation ..

Pour être tout à fait exact vous pouvez passer tout en charge dès lors qu’il s’agit de travaux d’entretien et de réparation, même si les montants sont supérieurs à 500 euros.

Le seuil de 500 euros concerne les biens d’équipement qui par nature sont amortissables (donc à l’actif en théorie) mais de faible valeur. L’administration admet de pouvoir les passer en charge (c’est une tolérance administrative : BOI-BIC-CHG-20-30-10, n° 20).

Donc si l’installation de la ventilation est faite pour un montant inférieur à 500 euros vous pouvez quand même le passer en charge (par exemple pose d’une VMC).