SCPI Sofidynamic : vos avis sur cette SCPI (Sofidy)

Si on lit l’article strictement parlant il faut comprendre les bureaux plan plan à bas rendement et faible risque pour Europe Invest (3/7) et les commerces/locaux activité à haut rendement et risque plus fort pour Sofidynamic (4/7).

En détail Europe Invest est 50% bureaux avec focus grandes métropoles, par opposition Sofidynamic va plus aller chercher dans le périurbain ?

Après c’est peut être juste chercher à rationaliser le fait qu’en tant que porteur de parts Europe Invest on se fait cocufier.

En fait je suis proprement révolté par cette situation, j’ai effectivement l’impression d’être complétement cocufié.

J’y ai pensé ce matin sur la route du bureau, et je me demande si Sofidy respecte son obligation de loyauté en lançant ce produit.

J’ai farfouillé sur internet (je ne suis ni avocat ni juriste donc je peux complétement me planter), j’ai notamment lu cette page ci : Loyauté

J’ai l’intime conviction que les deux produits sont bien concurrents, même s’ils vont bien sur me répondre que non.

L’AMF a probablement mis son visa pré commercialisation, j’imagine qu’il n’y a rien à y attendre de ce côté mais bon, je pense me fendre d’une petite lettre à leur intention tout de même.

Des avis ?

Pour information mon message envoyé :

Madame, Monsieur,

Je souhaiterai obtenir de votre part quelques clarifications sur le lancement de votre nouvel SCPI high yield.

En effet, l’objectif et le marché visé semble identique à la SCPI Europe Invest dont je suis associé, et qui peine à décoller en terme de rendement à l’heure actuelle.

Il me semble que lancer une SCPI quasi identique, mais avec une promesse de rendement supérieure va contre l’intérêt des associés actuels d’Europe Invest pour les deux raisons suivantes :

1) baisse de la collecte, et donc baisse de la surface financière pour réaliser de nouvelle opération pour Europe Invest.
2) achats des biens les plus intéressants pour la nouvelle SCPI, et donc une perte d’opportunité pour Europe Invest.

Je vous remercie de revenir vers moi avant de m’expliquer en quoi le lancement de cette nouvelle SCPI ne pas venir cannibaliser la SCPI Europe Invest, et donc pénaliser les associés de celle ci.

Mon avis est que Sofidy s’en moque et fera une réponse standard en rappelant les objectifs diversifiés des 2 SCPI, à commencer par leur facteur de risque différent.

Sofidy défend les intérêts de Sofidy, je ne sais pas dans quelle mesure Europe Invest est un échec ni dans quelle mesure elle serait considérée comme tel en interne mais Sofidy a certainement considéré que c’était opportun de scinder en 2 SCPI plutôt qu’éventuellement "rectifier" le tir des investissements cible de la première.

Quand Corum a lancé Corum XL, les associés de Origin n’ont pas été consultés ni lorsque NA2 a été créée suite au plafonnement de NA (Novapierre Allemagne).
En allant plus loin les associés d’Immorente, qui a fortement investi en Europe depuis 2015, auraient pu voir d’un mauvais oeil la création d’une première SCPI purement européenne, Sofidy est là pour rassurer les investisseurs et sera capable de gérer cette SCPI supplémentaire qui étoffera la gamme proposée.

Modération : merci de créer une nouvelle discussion suite au message #112.

Edit : c’est moi qui ai signalé le message de Asn afin d’attirer la modération sur la nécessité de créer cette discussion. Dommage que ça reste, ça n’est en rien une "critique" mais le panneau rouge reste.

Dernière modification par Surin (25/01/2024 10h48)

Il faut prendre en considération aussi que Sofidy appartient à Tikehau depuis 2018-2019.

Même si toutes les maisons de gestion [de SCPI] souhaitent augmenter l’AUM et maximiser leurs commissions, je pense que c’est encore plus marqué dans le cas présent, avec des objectifs mis en avant dans les présentations aux actionnaires.

C’est vrai que cela peut porter à confusion au vue des nouveaux frais de souscription de 2,4%

mais bon à suivre…

« Cette nouvelle SCPI à dimension européenne complète notre large gamme de solutions d’investissement afin de répondre aux besoins patrimoniaux de toutes les générations », indique Jean-Marc Peter, directeur général de Sofidy. « Par ailleurs, l’objectif haut rendement (high yield) de Sofidynamic présente un profil de risque complémentaire aux SCPI de la gamme Sofidy ayant un profil de risque plus défensif comme Immorente, Immorente 2 ou Efimmo 1. »

Jérôme Grumler, directeur général délégué de Sofidy, ajoute : « Nous restons notamment convaincus par les bons fondamentaux de l’immobilier de commerces, ainsi que par le secteur de la logistique urbaine et des locaux d’activité, qui a connu des valorisations excessives mais qui offre désormais un point d’entrée intéressant. Plus globalement, le lancement de cette SCPI s’inscrit clairement dans un nouveau cycle immobilier qui donne l’occasion à des acteurs agiles et disposant des ressources nécessaires comme c’est le cas de Sofidy de saisir un bon moment pour investir. »

Sofidy a écrit :

Europe Invest : un rendement plus sécurisé sur la durée, un champ d’investissement qui ne s’oriente pas sur la France offrant une fiscalité plus douce sur les revenus
Sofidynamic un risque plus important en contrepartie d’un objectif de rendement supérieur.

J’entends la différence mais elle reste incroyablement ténue, une SCPI n’est pas un actif sur lequel on prend des risques à court terme par définition, tous les acheteurs de parts de SCPI veulent un rendement sécurisé sur la durée sans quoi autant aller sur des foncières.
Soit dit en passant le délai de jouissance de Sofidynamic est au premier jour du sixième mois suivant l’achat.

Le "un champ d’investissement qui ne s’oriente pas sur la France" est littéralement identique entre les deux.

La pilule passerait mieux si Europe Invest n’avait pas commencé son histoire sur un gadin immobilier (en Irlande) et que la distribution ne se diluait pas de semestre en semestre (au T3 on était 150M€ d’actif pour 300M€ de capitalisation)

L’intérêt pour Sofidy est tout vu, il y a une grosse marketabilité des SCPI européennes et des opportunités à saisir, ils ont foiré le lancement de Europe Invest comparé à la concurrence et prennent acte en la réorientant tout en lançant une nouvelle avec promesses mirobolantes pour s’assurer de maintenir un haut niveau de collecte pour eux.

Il existe un scénario ou par effet collatéral avec des achats croisés Europe Invest bénéficie d’une éventuelle dynamique de … Sofidynamic mais c’est hypothétique, ce qui est certain c’est que dans tous les scénarios Sofidy y gagne, les associés pas forcément.

On oubliera pas la promesse de 7% en tout cas.

Bonjour,

N’ayant pas vu de sujet sur cette nouvelle SCPI, je me permets de le créer.

Sofidynamic est une nouvelle SCPI de Sofidy. Elle a un objectif de rendement de 7% brut de fiscalité.
Géographiquement, elle sera investi en UE + Royaume Uni + Suisse.

Concernant les frais, il n’y en aura pas à la sortie si vous détenez vos parts depuis au moins 8 ans. Sinon, 6%TTC du montant rembourser.

Le prix unitaire de la part est de 300€, mais pour les premiers associés, le prix de la part bénéficie d’une remise de 2%, soit 294€ la part pour les premiers membres, dit membres sponsors.

Enfin, un mot du délais de jouissance : 1er jour du sixième mois suivant la date d’encaissement
de la souscription.

Plus d’infos ici : Sofidynamic : SCPI en immobilier à haut rendement

Voilà pour la petit présentation.

Pour ma part, j’ai décidé d’en prendre un peu.