Efimmo : avis sur cette SCPI (Sofidy)

Ce prix semble correct si c’est bien 170 € la part tous frais et droits/taxes inclus. Pour 11 € de dividende ça ferait 6,47 %, pour celui de l’an dernier 6,25 %.
Le CGP se prend lui 6,25 % sans risque, la certitude est que lui fait une belle opération. Selon le montant que vous investissez, négociez (si au delà de 25-30 k€ par ex).

2 bémols :
_Le dividende n’a rien de garanti et est plutôt orienté à la baisse depuis 2018.
_Rien ne dit que le prix de part ne va pas continuer de diminuer, les SCPI bloquées ne sont pas prêtes de voir le bout du tunnel et la baisse des prix n’a rien de stabilisé à ce jour.

Dernière modification par Surin (25/04/2024 18h43)

On peut quand même espérer qu’avec la baisse des taux l’immobilier cesse de chuter.
Si on imagine un OAT qui retombe entre 2 et 3 % avoir du 6 à 6,5 % de rendement sur une SCPI c’est quand même pas trop mal comme prime de risque.

Le bulletin T1 est sorti ici.

On y apprend que l’objectif de distribution est compris entre 10 € et 11 € par part pour 2024 (10,62 euro pour mémoire en 2023, déjà en forte baisse par rapport aux années passées).

On notera un investissement de diversification majeur dans le centre commercial O’Parinor (codétenu avec Klepierre et d’autres fonds Sofidy pour info). La société de gestion annonce que le rendement des investissements du trimestre dépasse 10% (enfin de l’investissement relutif !).

Du côté des locations/relocations, les loyers sont stables pour la première fois depuis plusieurs trimestres. Des arbitrages ont généré quelques plus-values.

Le marché des parts reste congestionné: il faudrait environ 15 mois pour épuiser le livre d’ordres.

Pour la première fois, ce bulletin trimestriel me semble marquer timidement le signe d’une stabilisation de la situation.

Dans la continuité du bulletin du T1 2024, les loyers des relocations/renouvellements repartent timidement à la hausse ce qui constitue une relative bonne nouvelle dans le contexte actuel.

Je suis surpris que la trésorerie résiduelle de la SCPI ne soit pas placée: les SCPI qui collectent achètent aujourd’hui du bureau à des taux de rendement AEM autour de 7%/8%, ce qui serait clairement relutif aux conditions actuelles.

Peut-être attendent-ils une opportunité du type O’Parinor

Actualisation :

Problème de liquidité.

Au 31/03/2024 : 4,32% des parts en attente de retrait,
au 30/06/2024 : 4,86% des parts en attente de retrait,
au 30/09/2024 : 5,22% des parts en attente de retrait (431 982 parts en attente de retrait).

Seulement 11 798 parts ont été souscrites au T3-2024.

Le TOF baisse à 87,85%.

Taux de distribution brut prévisionnel 2024 : 5,00%.

Dividende brut 2023 pour 1 part : 10,62€.
Dividende brut prévisionnel 2024 pour 1 part : 10,20€, soit -4,0%.

Source : bulletin trimestriel T3-2024