Immorente : vos avis sur cette SCPI (Sofidy)

Mcgill a écrit :

Les renouvellements de baux se font avec des baisses assez importantes.

Effectivement, sur le T4 : 8 M€ --> 7 M€
Mais les relocations connaissent une évolution inverse : 10,6 M€ --> 11,6 M€.
Autant tout dire ;-)

La valeur de reconstitution au 31.12.23 sera donnée dans le RA 2023 (d’ici quelques mois).

maxicool, le 06/02/2024 a écrit :

La valeur de reconstitution au 31.12.23 sera donnée dans le RA 2023 (d’ici quelques mois).

Corrigez moi si je me trompe, mais le BT annonçant une valeur de reconstitution en baisse de 4% sur un an il suffit de faire le calcul soi même avec la valeur de reconstitution 2022 non ?

Immorente a écrit :

Dans ce contexte, les travaux d’expertises de fin d’année menés sur votre SCPI font ressortir une baisse de la valeur du
patrimoine de 4,0 % sur un an au 31 décembre 2023.

339.92*0.96 : 326.32€/part (pour une valeur de part à 340€)

Après j’imagine que le "4%" peut être un arrondi et cela pourrait bien être entre 3.6-4.4%.

Exact je ne sais pas pourquoi je trébuche systématiquement sur cette distinction, valeur de patrimoine, valeur de réalisation, valeur de reconstitution.
Je sentais bien qu’il y avait un loup étant donné que c’était trop simple d’où la première ligne en préface.

Cependant il y a bien une corrélation entre les deux naturellement.

A fin 2022 le patrimoine était de 3889M€ et un endettement de 16.3% de 634M€ (Bilan annuel)
A périmètre égal cela donnerait 3733M€ pour le patrimoine

Mais ce n’est pas à périmètre égal puisqu’il y a eu des acquisitions et la capitalisation a augmenté de 230M€ sur l’année, en retraçant les acquisitions de l’année

Dernière acquisition d’Immorente en date =>
Immorente : Acquisition à +6,6 %* place du Capitole à Toulouse - 19/03/2024 à 11:01 - Boursorama

Bonjour,

Dans un mail reçu par eux, Sofidy indique que le relevé fiscal 2023 est disponible sur mon espace associé dans la rubrique mon portefeuille, onglet fiscalité

Or, dans mon portefeuille, je ne vois apparaître que Patrimoine, Dividendes et Mon compte
Je n’ai donc pas accès à mon IFU 2023

Suis-je le seul dans ce cas ?

Entendu, donc j’ai bien l’onglet fiscalité manquant en ce qui me concerne.

J’ai bien une explication mais elle me semble anormale : j’ai cédé l’ensemble de mes parts Immorente et Efimmo durant 2023.

J’ai néanmoins touché des dividendes sur une partie de l’année… Et puis j’ai toujours accès bien sûr à mon compte associé et reçois les mails d’information de la part de la société de gestion.

Evidemment j’ai adressé un mail pour signaler l’anomalie et demander l’envoi de mon IFU.

A suivre.

Immorente bulletin trimestriel 1t24

226 006 parts en attente au 31/03/2024

C’est 1,75% des 12.916.454 parts existantes.

Immorente : contact facile, mais lourdeur du formalisme de retrait de parts.

Hier (1er mai), j’ai contacté 4 sociétés de gestion pour me faire indiquer le formalisme nécessaire au retrait de parts de SCPI.

Atland Voisin et Perial, contactées via les espaces privés de leurs sites Internet, n’ont pas encore répondu.

Corum, contactée via mon interlocuteur habituel, m’a dès ce matin fait parvenir le formulaire à remplir et m’a indiqué qu’il peut être renvoyé par courriel.
J’ai renvoyé par courriel formulaire de retrait signé, pièce d’identité et RIB.
Mon interlocuteur a accusé réception le même jour et m’a indiqué que mon compte sera crédité avant la fin du mois.

Sofidy, contactée par l’espace privé de son site Internet, m’a dès ce matin transmis les documents à remplir, et m’a confirmé qu’il est nécessaire de les retourner par LRAR.
J’ai envoyé une LRAR comportant les documents demandés (formulaire de retrait, pièce d’identité, attestation de propriété de parts).
Je m’attends à recevoir avant la fin du mois une lettre (?@#) m’informant que ma demande est prise en compte (et ne peut être satisfaite pour le moment, mais ce n’est pas le sujet).

Dommage que Sofidy ne permette pas d’effectuer la demande de rachat de façon dématérialisée,

d’autant plus que la souscription, elle, peut se faire par Internet.

Sisco2117, le 02/05/2024 a écrit :

Chapitre Ier : Contrats conclus à distance et hors établissement (Articles L221-1 à L221-29) - Légifrance

Sont exclus du champ d’application du présent chapitre :

1° Les contrats portant sur les services sociaux, y compris le logement social, l’aide à l’enfance et aux familles, à l’exception des services à la personne mentionnés à l’article L. 7231-1 du code du travail ;

2° Les contrats portant sur les services de santé fournis par des professionnels de la santé aux patients pour évaluer, maintenir ou rétablir leur état de santé, y compris la prescription, la délivrance et la fourniture de médicaments et de dispositifs médicaux ;

3° Les contrats portant sur les jeux d’argent et hasard mentionnés à l’article L. 320-6 du code de la sécurité intérieure et les transactions portant sur des paris ;

4° Les contrats portant sur les services financiers ;

5° Les contrats portant sur un forfait touristique, au sens de l’article L. 211-2 du code du tourisme ;

6° Les contrats portant sur les contrats d’utilisation de biens à temps partagé, les contrats de produits de vacances à long terme et les contrats de revente et d’échange mentionnés aux articles L. 224-69 et L. 224-70 ;

7° Les contrats rédigés par un officier public ;

8° Les contrats portant sur la fourniture de denrées alimentaires, de boissons ou d’autres biens ménagers de consommation courante, qui sont livrés physiquement par un professionnel lors de tournées fréquentes et régulières au domicile ou au lieu de résidence ou de travail du consommateur ;

9° Les contrats portant sur les services de transport de passagers, à l’exception des dispositions prévues à l’article L. 221-14 ;

10° Les contrats conclus au moyen de distributeurs automatiques ou de sites commerciaux automatisés ;

11° Les contrats conclus avec des opérateurs de télécommunications pour l’utilisation des cabines téléphoniques publiques ou conclus aux fins d’une connexion unique par téléphone, internet ou télécopie, notamment les services et produits à valeur ajoutée accessibles par voie téléphonique ou par message textuel ;

12° Les contrats portant sur la création, l’acquisition ou le transfert de biens immobiliers ou de droits sur des biens immobiliers, la construction d’immeubles neufs, la transformation importante d’immeubles existants ou la location d’un logement à des fins résidentielles ;

13° Les contrats portant sur des biens vendus sur saisie ou de quelque autre manière par autorité de justice.

Franck059, le 01/05/2024 a écrit :

Entendu, donc j’ai bien l’onglet fiscalité manquant en ce qui me concerne.

J’ai bien une explication mais elle me semble anormale : j’ai cédé l’ensemble de mes parts Immorente et Efimmo durant 2023.

J’ai néanmoins touché des dividendes sur une partie de l’année… Et puis j’ai toujours accès bien sûr à mon compte associé et reçois les mails d’information de la part de la société de gestion.

Evidemment j’ai adressé un mail pour signaler l’anomalie et demander l’envoi de mon IFU.

A suivre.

Bravo pour le timing vu la situation !

Franck, on a un peu le même parcours , j’ai vendu en 2023 efimmo (très grosse ligne) et immorente et même épargne pierre par prudence. Par contre je suis également bloqué sur épargne foncière depuis fin septembre . Sur celle-ci la décote de presque 10% m’avait rassuré . Après , Epargne Foncière s’en tire bien en TOF, en valorisation et même en taux de rendement donc finalement si je dois la garder 10 ans à ce tarif ca m’ira.
Par contre J’ai conservé LF opportunité en direct et j’ai pris en assurance-vie Altixia cadence 12.

@Jolin, si je ne dis pas de bêtise,

T1 2023 3,51€ par part
T2 2023 3,51€ par part
T3 2023 3,51€ par part
T4 2023 4,83€ par part
T1 2024 3,46€ par part

Donc forcément tout le monde a moins touché en avril qu’en janvier et est donc dans le même cas.

Dernière modification par PyT25VC (14/05/2024 12h40)