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Non, probablement pas (avis assez négatif) | 6% - 11 | |||||
Non, certainement pas (avis négatif) | 79% - 128 | |||||
Nombre de recommandations : 161 Recommandation moyenne : 0,4/4 ![]() |
[+1] #526 09/02/2024 14h10
- Oblible
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@serenitis : vous ne comprenez rien à la proptech disruptive de Cédric O 0
Rappelez-vous que le gars a levé des millions d’euros sans aucun agrément et il nous a pondu :
Bricks.co → avis sur cette plateforme d’immobilier participatif ?
Un site internet avec de fausses photos de faux employés
p.16 Bricks.co → avis sur cette plateforme d’immobilier participatif ?
[Hack Patrimonial] J’ai acheté ma maison sans argent et sans crédit immobilier et réalisé 350K€ de gains en 5 ans ! 🤯
p.14 Bricks.co → avis sur cette plateforme d’immobilier participatif ?
Rejoins une licorne (objectif Nasdaq !) mi FinTech mi PropTech dont la mission est de simplifier l’investissement immobilier. Avec des co-fondateurs qui ont un super Track Record et une team devs de killers, nous cherchons maintenant un dev back pour accélérer sur la techno.
Dernière modification par Oblible (09/02/2024 14h12)
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#527 15/02/2024 18h25
- Oblible
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Il y a eu un live de Bricks, où on a appris que :
- ils se sont fait "carotter" par le vendeur de l’immeuble de Strasbourg, au niveau des travaux, une action en justice est en cours.
- l’AMF leur a demandé de faire une "gestion extinctive" des immeubles achetés à l’époque des contrats de royalties.
En d’autres termes, Bricks doit revendre ces immeubles et rembourser les souscripteurs ( quitte à faire une moins-value ).
Dernière modification par Oblible (15/02/2024 18h52)
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#528 26/02/2024 20h30
- NicolasV
- Membre (2013)
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Et quid de ceux achetés encore avant ? Cela risque de faire mal car bricks prélevait une commission sur les acquisitions assez salée dans mes souvenirs et masquée en partie par l’amortissement et surtout par des valeurs d’expertises à mon sens douteuses.
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#529 15/05/2024 10h45
Comme indiqué sur la page qui récapitule quelques plateformes, plusieurs millions sont financés chaque mois via Bricks et c’est la plateforme qui s’en sort le mieux malgré les débuts chaotiques. Le paiement des intérêts est conforme dans le nouveau format obligataire.
Mais je vais en faire bondir certains avec ces deux news :
*Un investissement automatique permet à présent de choisir le montant et le taux minimum souhaité.
L’investisseur peut donc faire du DCA sur les projets, sans les analyser et sans se rendre sur la plateforme. Il faut préciser qu’un délai de 4 jours permet d’annuler la souscription auto si vous ne souhaitez pas y investir. L’investissement auto était par ailleurs une demande de la communauté.
*Bricks souhaite externaliser les analyses directement auprès des particuliers moyennant une petite rémunération (100 à 200€). Avant de crier à l’exploitation des petites gens versus des professionnels, ou à la qualité des dossiers, je signale qu’il s’agit uniquement de faire un pré tri dans une quantité très importante de dossiers qu’ils reçoivent et s’appuyer sur leur communauté qui comporte des investisseurs parfois chevronnés. La rémunération et la sélection des analystes n’est pas encore déterminée.
Source : linkendin
cedric O neil a écrit :
.. J’ai enfin compris pourquoi les avis utilisateurs sur Allociné sont tellement précis …… concept de la "sagesse des foules" de James Surowiecki….. faire estimer le poids d’un objet par une foule de non-sachants et par quelques experts. 🏆 Résultats : la foule surpasse les experts……Avec Bricks.co, l’objectif est maintenant de transposer ce concept à l’immobilier : --> faire en sorte que notre communauté de 350 000 membres permette d’expertiser plus finement un bon projet immobilier dans lequel investir que quelques experts isolés. Si vous voulez devenir crowd-analyste de projets immobiliers, contactez-moi en MP. --> Petite révolution en perspective !
Les "crowd analystes" auront également une formation en ligne et les premiers projets qu’ils étudierons seront décortiqués par l’équipe "d’experts" de Bricks afin de s’assurer de leur sérieux.
Bricks va peut être créer une sorte d’Uber du crowdfunding, un système de gestion des coûts variables sans augmentation de la masse salariale.
Mis à part ça, et peut-être que des membres du forum seraient intéressés, ils ont lancé une plateforme de sélection et d’envoi des projets afin d’automatiser le processus. ( post linkedin et site pour projets ).
J’ai lu je ne sais plus ou qu’ils proposent aussi des rémunérations comme apporteur d’affaires. Bref ils ratissent large et ne se contentent pas des voies traditionnelles d’agent immobilier.
Parrain IGRAAL - livretP (code 02182A)- esketit traderepublic Crypto.com aswk9j6a22, Ebuyclub, Vivid, AFER, Fortunéo, Bourso, Linxea,……
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#530 15/05/2024 15h25
- mimizoe1
- Membre (2016)
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En voilà des idées de génie !
1 / - Il s’ agit d’ "évaluer" un projet et donner son avis : Donner leur avis, Les gens le font sans cesse spontanément sur des sites "d’ avis", pour tout et n’ importe quoi, et il y a même des relances par mail de sociétés "évaluation qualité"(?) ("Evaluez et donnez nous votre avis" sur le service/produit/ que vous venez d’ acheter ou utiliser)
---> C’ est devenu un réflexe de "donner son avis" sans arrêt ! Ca rend peut-être "important" ?
- Les gens aiment tellement être experts en tout (covid, vaccins, guerre, etc ..), pourquoi pas en immobilier ?
- A la limite, il ne faudrait même pas les payer : "Mâtiner mon avis de vénalité, franchement, je vaux mieux que ça !"
(Version contraire : Chic ! en plus on me paye !)
- Ma communauté est importante pour moi, j’ en fais partie, et encore plus si je peux participer/décider ..
- Puisque j’ ai validé/approuvé ce projet, je vais y investir (c’ est MOI qui l’ ai choisi)
2/ - Puisque "tout le monde" de ma communauté a pris le temps de choisir et d’ approuver ce projet, et qu’ il a été validé par les experts ensuite , je n’ ai pas à revoir derrière : j’ investis les yeux fermés , en toute confiance .
- Et comme ça facilite la vie , je fais un "DCA", avec juste mes critères de choix au départ (montant et taux minimum voulu)
3/ - Et si en plus, j’ apporte des projets, je participe encore plus … !
Prochaines idées :
Faire travailler le commercial (parrainages)/pub (réseaux)/ventes de bricks(?)/travaux (chantiers participatifs) … par les brickeurs eux-même
Il ne restera plus que les notaires, experts-comptables et banques qui resteront du ressort des fondateurs ..
Agence immobilière virtuelle ..
Et crowdfunding 6D
Blague à part, je dis tout ça, car je suis simplement jalouse de ne pas avoir eu l’ idée de mettre tout ça en place , et d’ empocher des sous
(Ca, et être youtubeuse en vogue …)
Note : PAS brickeuse moi-même ..
Parrainages BoursoBanK(HECL5456), BourseDirect(2019579574),WeSave(HC9B32), Fortuneo(13344104), Bullionvault (CCHARLOTTE1), MeilleurTaux(HELENE330473), Linxéa, Véracash (MP)
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#531 15/05/2024 15h50
- Bernard2K
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cedric O neil a écrit :
.. J’ai enfin compris pourquoi les avis utilisateurs sur Allociné sont tellement précis …… concept de la "sagesse des foules" de James Surowiecki….. faire estimer le poids d’un objet par une foule de non-sachants et par quelques experts. 🏆 Résultats : la foule surpasse les experts……Avec Bricks.co, l’objectif est maintenant de transposer ce concept à l’immobilier : --> faire en sorte que notre communauté de 350 000 membres permette d’expertiser plus finement un bon projet immobilier dans lequel investir que quelques experts isolés. Si vous voulez devenir crowd-analyste de projets immobiliers, contactez-moi en MP. --> Petite révolution en perspective !
Intéressant ce mode de communication :
- Monsieur O Neil justifie un choix de sa société par une petite fable. On avait eu la même chose pour le crédit vendeur qui permettait d’acheter un bien sans le payer. J’avais décortiqué, à l’époque, le fait que cette histoire semblait inspirée de très loin par des faits réels, donc très largement romancée. Raconter des fables, c’est pour les enfants. Ca montre qu’il infantilise sa communauté. Si la communauté aime cela, c’est qu’elle est composée de gens qui aiment croire des belles histoires et qui aiment qu’on les infantilise. Le problème, c’est que ce n’est pas un mensonge juste pour se faire mousser dans le cercle privé ; c’est un mensonge utilisé à des fins de promotion commerciale. C’est une pratique condamnable.
- La fable utilisée est déformée. La "sagesse des foules" dit qu’une foule de non-sachants a un meilleur jugement qu’un non-sachant pris isolément.
L’histoire de deviner le poids d’un objet est probablement issue de cette histoire :
Wikipedia a écrit :
Le statisticien Francis Galton voulait prouver qu’un groupe du « bas peuple », même en grand effectif, ne pouvait même pas réaliser une tache aussi simple qu’estimer le poids d’un bœuf dans une foire agricole. Au cas par cas, c’était vrai, mais en faisant la moyenne des estimations, on atteint un résultat qui est qualifié d’excellent.
Cela s’explique par la formule suivante :
Erreur du groupe = Erreur individuelle moyenne - Diversité des prédictions
On voit qu’il s’agit d’une opposition entre le groupe et l’individu, mais tous issus du "bas peuple". Cette histoire n’oppose absolument pas une foule de non-sachants à des experts. Donc Monsieur O Neil prend des faits et les déforme de façon mensongère pour servir les intérêts commerciaux de sa société, une fois de plus.
En revanche, il existe une étude récente sur l’évaluation de projets par la foule et les experts, justement en crowdfunding. Celle-ci ne dit que la foule est meilleure que les experts. Elle dit que les avis de la foule et des experts convergent globalement ; que la foule est moins sélective notamment parce qu’elle est davantage influencée par la présentation du projet ; et que les taux de succès sont identiques entre la foule et les experts. Source : Véronique Bessière, Université de Montpellier IAE - La foule est-elle vraiment plus performante que les experts ? - Stratégies & Management - xerficanal.com
Etude intéressante mais qui reste relativement anecdotique. En tout cas elle ne dit pas que la foule fait mieux que les experts ; elle dit qu’elle fait presque aussi bien (même taux de succès mais peut-être insuffisamment sélective car un peu trop influencée par la forme).
Notez aussi que pour que la sagesse des foules fonctionne, il faut, par définition, un grand nombre d’avis sur un même projet. Prendre un ou deux particuliers pour évaluer un projet immobilier ne peut pas produire de la sagesse de la foule. Il faut des dizaines de personnes par projet. Organiser cette consultation et en retirer un résultat exploitable ne va pas être une mince affaire.
C’est affligeant de voir qu’il y a des gens pour gober une aussi mauvaise propagande.
Dernière modification par Bernard2K (15/05/2024 16h04)
Il faut que tout change pour que rien ne change
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#532 15/05/2024 16h50
- Oblible
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Cédric 0 nous a encore pondu une de ses idées de génie, encore un peu et il ferait appel à des crowd-secrétaires, des crowd-commerciaux et des crowd-comptables !
Dernière modification par Oblible (15/05/2024 17h03)
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[+1] #533 15/05/2024 16h57
[+2] #534 15/05/2024 17h10
- Oblible
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C’est là que nos amis margoulins vont débarquer : ils vont surestimer des biens tout pourris via des crowd-analystes complices, emprunter un max via Bricks, puis planter les brickeux qui ont participé au financement.
Ce sera une crowd-carotte
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#535 16/05/2024 06h35
- jackpearson
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- Réputation : 9
Je ne sais pas si cela est compatible avec leur statut auprès de l’AMF même pour une "pré selection" mais bon ce ne serait pas la première fois.
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#536 16/05/2024 07h37
- Bernard2K
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Oblible, le 15/05/2024 a écrit :
surestimer des biens tout pourris
N’est-ce pas déjà le cas ?
La méthode de surestimation va changer.
Il faut que tout change pour que rien ne change
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#537 16/05/2024 08h38
- bg57
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Peut-être Bricks veut il faire porter la responsabilité de la surestimation sur ses affiliés, se dégageant ainsi d’une possible suspicion ?
Et d’un autre côté les acquéreurs se sentant certainement rassurés que "tout le monde" pense comme eux, il achèteront plus facilement a ce qu’ils pensent être le prix du marché, dicté par eux même…
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#538 16/05/2024 10h37
Je savais que ça allait engager de la discussion, je me sens dans la peau d’un troll
Par contre, si vous avez bien lu, ce n’est pas les actionnaires, les clients ou les affiliés qui vont porter la décision de valider les projets (En tout cas ce n’est pas ce que j’ai compris) pour le moment. Car je lis plusieurs réflexions dans ce sens qui parlent de conflit d’intérêt ou de responsabilité.
Mais à terme c’est peut-être le but. Toutefois c’est toujours l’investisseur final qui prendra la décision de prendre des parts du projet ou pas, selon les garanties et chiffres présentés.
Personnellement je ne suis pas favorable à ce type de sélection qui tend à faire de l’abattage pour éjecter rapidement tous les dossiers qui n’auraient peut-être pas été retenus. çà veut dire aussi que Bricks est suffisamment attractif pour susciter un envoi important de demandes de financement. J’aimerai bien savoir combien sont reçus et étudié sur les plateformes qui font de la promotion immobilière et chez les concurrents en fractionné.
Si à terme la société décidait de faire totalement confiance aux externes pour certains projets, j’espère pour eux et pour les clients qu’ils préciseront au moins que l’analyse est externe et même par qui elle a été réalisée (avec CV de la personne, car après tout, certains ici seraient tout aussi capables que l’équipe Bricks en terme d’Analyse).
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#539 16/05/2024 10h51
- Oblible
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Bernard2K a écrit :
Oblible, le 15/05/2024 a écrit :
surestimer des biens tout pourris
N’est-ce pas déjà le cas ?
La méthode de surestimation va changer.
Ce sera une crowd-surestimation
Dernière modification par Oblible (16/05/2024 10h52)
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[+1] #540 22/06/2024 19h54
- AleaJactaEst
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Nouvelle interview de son fondateur, avec des acolytes dont nous avons déjà parlé dans un autre topic (celui des influenceurs).
Cédric reconnait être un ami de longue date d’Oussama et décrit Bricks comme valorisé à 115m d’euros.
Il déclare notamment avoir acquis plus de 10000 clients par jour grâce à tiktok.
Le projet serait de devenir une banque.
Ils parlent notamment de l’arnaque Omega Pro (220000 français victimes)
Dernière modification par AleaJactaEst (22/06/2024 20h46)
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#541 04/07/2024 22h24
- quovadis
- Membre (2017)
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Bricks est valorisé 115M€ suite à la restructuration dans le cadre du PSPF. Il a fallu changer le modèle social, donc activer les BSA Air de la levée communautaire, donc valoriser Bricks.
Quant au montant, ça c’est un autre sujet 🧐
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