Immorente : vos avis sur cette SCPI (Sofidy)

Immorente : vos avis sur cette SCPI (Sofidy)

Sondage

#476 14/05/2024 12h57

#477 14/05/2024 17h26

#478 06/06/2024 10h00

1 #479 11/06/2024 09h05

#480 11/06/2024 09h52

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2 #484 21/06/2024 18h05

#485 22/07/2024 18h20

#486 22/07/2024 20h43

#487 22/07/2024 20h55

#488 22/07/2024 21h11

#489 23/07/2024 16h17

#490 23/07/2024 16h52

#491 06/08/2024 20h40

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Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

Phaeton, le 02/05/2024 a écrit :

Surin, le 22/07/2024 a écrit :

InvestisseurHeureux a écrit :

InvestisseurHeureux a écrit :

Mise à jour sur l’écoulement des parts en attente de retrait

Mise à jour sur l’écoulement des parts en attente de retrait

PyT25VC · #476

Alors je ne sais pas, dans ce cas voir directement avec Boursorama, pour ma part les loyers versés fin avril sont conformes aux 3,46€ par part pour le T1 (Linxea Spirit).

Jolin · #477

J’ai envoyé un petit message oui, mais je me demandais si j’étais le seul dans ce cas.

Phaeton · #478

Phaeton, le 02/05/2024 a écrit :
Immorente bulletin trimestriel 1t24

226 006 parts en attente au 31/03/2024
C’est 1,75% des 12.916.454 parts existantes.

A date, le nombre de part en attente de retrait est en baisse de 5% par rapport au chiffre communiqué le 31 mars.

Il s’établit à 213 720 (Source : confirmation d’enregistrement de mon ordre de retrait par la société de gestion)

Jolin · #479

Je constate sur mon espace Boursorama que la valeur de la part est passée à 264,70euros, mais je ne trouve pas de communication sur le sujet de la part d’immorente…

Phaeton · #480

Vous constatez que BoursoBank indique une valeur de part erronée, donc. Ce point a plus sa place sur la file dédiée à BoursoBank qu’ici, non ?

Jolin · #481

Je ne suis pas sûr que ce soit justement erroné. D’où mon interrogation.

cedREIM · #482

Il est probable que ce soit en lien avec la création récente du fond de remboursement (source). Ce serait alors le prix proposé par le fonds de remboursement (j’utilise le conditionnel car j’ai pas pu vérifier l’info)
Que dit l’annexe SCPI pour ce contrat en cas de blocage du marché ?

Yuesuke · #483

Des nouvelles d’Immorente niveau relocation =>
https://www.pierrepapier.fr/wp-content/ … cation.pdf

Surin · #484

Ce genre de communiqué sert surtout de publicité afin de faire parler d’eux.
On parle de 3 locaux représentant une superficie de 295 m² ayant augmenté leur loyer d’un peu plus de 10 % en moyenne.
Ces locaux représentent environ 0,014 % du patrimoine de la SCPI donc ça sert juste à mettre en avant leur action de gestion.
Il vaut mieux regarder un indicateur comme les actions menées en matière de gestion locative que l’on trouve dans le bulletin, avec par exemple une baisse de 89 567 € des Loyers annuels obtenus avec les relocations au T1 2024.
D’un autre côté en 2023, cet indicateur avait augmenté de 161 857 € (page 27 du RA 2023).

Ces données ne permettent pas de prendre de décision quant à acheter ou vendre des parts, il faut regarder le dividende, l’évolution du patrimoine, les investissements, ventes etc …

Phaeton · #485

Depuis début juin, le nombre de parts en attente de retrait précédant les miennes a diminué de 24.002 parts (89 ordres, soit en moyenne 270 parts par ordre exécuté).

Au ryhme actuel il faudrait encore entre 8 mois et un an pour que mon ordre trouve une contrepartie ; c’est plus long que ce que j’imaginais.

En moyenne, les demandes de retrait précédant la mienne portent sur 340 parts.

Surin · #486

En effet, cependant, il y a un afflux de souscriptions qui est constant (20-25k parts / mois) et relativement suffisant pour compenser les retraits de façon à ce qu’ils ne s’accumulent pas.
Les parts vendues actuellement sont celles dont l’ordre a été envoyé fin 2023, vous pouvez raisonnablement espérer vendre vos parts dans le délai que vous avez calculé. Reste à espérer que le prix ne baisse pas d’ici là.

A partir du moment où une SCPI a des parts en attente de retrait, on considère qu’elle est bloquée mais concernant Immorente, c’est une des rares SCPI "bloquées" qui permet toutefois de sortir sous quelques mois, alors que les autres grosses SCPI bloquées le sont réellement, avec des délais de plusieurs années voire impossible à évaluer.

Phaeton · #487

@Surin,

Merci pour les données fournies et l’éclairage apporté.

Je m’attendais à ce que le stock diminue plus rapidement, peut-être par comparaison avec le stock de parts de PFO, dont j’ai relaté la baisse spectaculaire par ailleurs tout en me demandant si cette baisse s’expliquait par des souscriptions nouvelles, ou par des tractation avec des institutionnels pour qu’ils retirent leur demandes de retrait.

Avec les chiffres que me fournit Sofidy, au moins, j’acquiers la quasi-certitude qu’il s’agit, pour Immorente, essentiellement de retraits compensés.

Le flux constant dont vous parlez pourrait contribuer à expliquer pourquoi Sofidy (contrairement à Perial avec PFO) ne déchaîne pas ses efforts marketing pour sauver le soldat Immorente ; j’y vois plutôt un signe encourageant.

Surin · #488

Oui d’autant plus que le dividende 2023 de PFO me parait exagérément élevé car non durable. Ca aide à la vendre mais c’est de l’esbroufe.

InvestisseurHeureux · #489

Surin, le 22/07/2024 a écrit :
Les parts vendues actuellement sont celles dont l’ordre a été envoyé fin 2023, vous pouvez raisonnablement espérer vendre vos parts dans le délai que vous avez calculé. Reste à espérer que le prix ne baisse pas d’ici là.

A quoi ça tient. Ma femme a envoyé son ordre de vente en septembre/octobre et a été exécutée sur Immorente en mars/avril. Donc environ 6 mois de délai.

Là Phaeton parle de 1 an et 8 mois de délai ?!

Sur Efimmo par contre, elle attend toujours, et elle se prendra 10% de baisse.

Surin · #490

InvestisseurHeureux a écrit :
Là Phaeton parle de 1 an et 8 mois de délai ?!

Non, entre 8 mois et 1 an, ce qui me parait réaliste.

InvestisseurHeureux a écrit :
Sur Efimmo par contre, elle attend toujours, et elle se prendra 10% de baisse.

Là oui, si elle sort un jour … 4 ans minimum en l’état actuel des choses, probablement avant si utilisation du ou d’un fonds de remboursement. D’ici ça peut encore baisser.

Fanscpi · #491

Problème de liquidité.

Au 30/06/2024, 239 849 parts en attente de retrait.
Soit 1,85% des parts.

Au rythme actuel des souscriptions, délai de 11 mois pour satisfaire une nouvelle demande de retrait.

Source : bulletin trimestriel T2-2024

Dernière modification par Fanscpi (07/08/2024 10h47)

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