Comment sécuriser un bien locatif vide contre les intrusions ?

En complément de mon post n°47 sur la caméra Reolink Go PT Comment sécuriser un bien locatif vide contre les intrusions ? p.2

- je confirme qu’elle est fiable sur le long terme (5 mois).
- je confirme l’absence totale de fausse alerte.
- l’hiver est bientôt fini et la batterie aura tenu bon.

Le panneau solaire est fixé sur une façade orientée au nord. En hiver, il ne reçoit pas de soleil direct. Entre l’absence de soleil direct et les nombreux jours couverts ou pluvieux, le panneau délivre beaucoup moins d’énergie qu’en été. Le témoin de batterie est actuellement à 43 %, donc elle s’est quand même déchargée, ce qui signifie que le panneau peine effectivement à couvrir la consommation et le niveau de batterie baisse donc un peu. C’est l’intérêt d’avoir une "grosse" batterie (par rapport à la très faible consommation) : elle est capable d’attendre les jours de beau temps. Entre les jours de beau temps qui permettent tout de même de recharger, et la grosse batterie, elle aura donc passé l’hiver, malgré le panneau orienté au nord : c’est ce que je voulais valider !

Notez que je pourrais recharger la batterie avec un chargeur pour smartphone, quand je suis présent, comme ça elle repart de 100 % ; mais j’ai fait exprès de lui laisser comme seule énergie le panneau solaire, pour vérifier que ça passait l’hiver sans aide extérieure.

Au total, c’est tellement calme qu’on finit par se demander si elle marche encore. Et puis je rentre dans le champ de la caméra et mon smartphone fait "bip" : une alerte. Oui, ça fonctionne ! Pour finir de vérifier le fonctionnement, j’ouvre l’appli, j’ouvre la caméra à l’intérieur de l’appli, je vais sur "lecture", je vois le clip enregistré. Je le regarde : on me voit très bien, et on m’entend très bien dire "eh merde j’ai laissé la caméra allumée". Il y a la date et l’heure. Je le télécharge : le clip vidéo est bien désormais sur mon smartphone en local. Si c’était un intrus, j’ai bien la preuve de l’intrusion, avec la date et l’heure. Ca marche exactement comme ça doit.

Au total : pas de fausse alerte, et pas non plus de panne ou de bug. Ca fonctionne tranquillement sur le long terme sans nécessiter de mise à jour, de reboot manuel, de recharge de batterie… Sans rien nécessiter du tout (si ce n’est un abonnement GSM et de la connexion 3G ou 4G), et c’est bien ce qu’on lui demande. De mon point de vue, le modèle est validé. J’en achèterai sans doute une deuxième quand le besoin s’en fera sentir. A moins que, pour ce second achat, je ne prenne le modèle "Go LTE", c’est à dire le modèle sur rotule simple. Parce que le Pan&Tilt, je l’ai utilisé un peu au début pour faire joujou, mais une fois que la caméra est orientée de façon adéquate, il n’y a plus vraiment de raison d’y toucher.

Dernière modification par Bernard2K (06/02/2021 09h35)

Une personne confrontée à un cas de squat m’interroge en MP sur les caméras Reolink. Je réponds publiquement.

A l’occasion de cette réponse, je complète, précise et corrige les messages précédents (notamment le message juste avant celui-là). Je précise que je suis arrivé à la solution Reolink en octobre 2020, cf Comment sécuriser un bien locatif vide contre les intrusions ? p.2 , après m’être fait suer pendant près d’un an et demi avec des solutions peu satisfaisantes et après avoir longuement étudié le sujet. J’en suis très satisfait depuis (ma première caméra fêtera bientôt ses 4 ans), si ce n’est des problèmes de fiabilité des panneaux solaires dès qu’ils sont exposés aux éléments. Je n’ai évidemment aucun intérêt commercial à faire vendre des caméras de cette marque.
En 2020, il n’y avait essentiellement que 2 fabricants capables de visualiser de la video par 4G : Arlo et Reolink. J’ai écarté Arlo pour les raisons mentionnées précédemment (pour voir les vidéos il faut payer leur abonnement cloud) et la suite m’a donné raison (ils ont coupé le service pour des appareils qui avaient seulement 3 ou 4 ans). Tout le reste de l’offre d’alors, c’était soit de la caméra Wifi, soit de la caméra de chasse non communicante (stocke sur carte mémoire) soit peu communicante (envoie seulement une photo peu définie). Depuis il y a peut-être de nouveaux matériels satisfaisants, mais je ne peux parler que de ceux que je connais. Quand je fais une recherche "caméra 4G autonome" sur Amazon, je vois quelques modèles dont certains ont de bonnes évaluations, mais je ne sais pas s’ils ont une bonne qualité d’image y compris dans le noir, un bon système d’alerte à distance et de visualisation et téléchargement des vidéos sans abonnement payant, une bonne autonomie électrique, une bonne app de gestion à distance, une bonne fiabilité (pas de bug, pas de panne), et un réglage efficace de la sensibilité de détection pour éviter les fausses alertes (cf mon message suivant). Or, ce sont des critères essentiels pour mon usage et Reolinlk les coche tous. Celui qui serait tenté par ces modèles un peu moins chers devrait lire des tests détaillés de ces matériels pour vérifier que tous ces critères sont cochés.

Tout d’abord, je rappelle mon besoin :
- il s’agit de surveiller à distance un local et être alerté en cas de mouvement d’un humain dans le champ de la caméra. Etre alerté pour pouvoir alerter tout de suite les forces de l’ordre et qu’elles arrêtent les "cambrioleurs" dès leur arrivée, bien avant les 48 heures fatidiques qui les transforment en "squatteurs" bénéficiant de la protection de leur domicile.
- caméra totalement autonome (batterie longue durée + panneau solaire, et communication 4G pour équiper un local sans électricité courante ni wifi (un local en chantier, ou bien "en instance de quelque chose" ; par exemple un logement qui reste vide avant une vente). On veut donc une caméra avec batterie et avec carte SIM pour communiquer en 4G. Chez Reolink c’est la série "Go". De ce fabricant, ne surtout pas prendre de caméra des autres séries qui ont des batteries mais qui ont besoin de wifi ce qui convient dans les lieux civilisés mais ne convient pas pour un local vide et sans aucun abonnement électricité ni internet.
- C’est une caméra de vidéosurveillance communicante, mais pas une alarme ! Une caméra sécurise un logement à entrée unique. Dans un immeuble avec 2 entrées différentes, il vous faudra au moins 2 caméras pour le sécuriser. Dans un château de 15 pièces et 3 entrées différentes, il vous faudra au moins 3 caméras pour le sécuriser.
- facile à installer et désinstaller (contrairement à une alarme complète). Quand vous avez vendu le local, ou bien trouvé un locataire, vous démontez la caméra en enlevant 3 vis, ça prend 2 minutes.
- autonomie électrique élevée. L’excellente conception de ces caméras, c’est de recourir à un PIR (passive infrared detector) qui consomme extrêmement peu de courant et qui ne va réveiller la caméra que s’il détecte quelque chose. C’est grâce à cela que l’autonomie est élevé.

Notez que, même quand le local n’est pas encore à vous, si vous avez de bonnes raison de craindre le squat, vous pouvez proposer au vendeur d’installer à vos frais de bonnes serrures (dépenser au moins 50 € par cylindre ou par verrou) et aussi et surtout de poser votre caméra ; vu que son intérêt est de vendre, et que ça ne va rien lui coûter, il est très probable qu’il accepte.

N’oubliez pas de poser à l’extérieur un panneau "surveillance video" et/ou ’alarme électronique" pour la dissuasion. Ceux fournis avec la caméra sont assez discrets ; pour un meilleur effet dissuasif, je conseille d’en acheter un plus gros au magasin de bricolage.

A ce jour, la gamme est simple, il y a 2 modèles : La Go qui est fixe, et la Go PT (Pan&Tilt) qui peut être orientée à distance.
Historiquement, les modèles sans qualificatif derrière étaient en full HD 1080p ce qui est déjà une bonne définition ; ces modèles ne sont plus disponibles. Sont sortis ensuite les "Plus" (donc "Go Plus" et "GO PT Plus"), qui sont en définition 2K. Ils cohabitent actuellement avec les "Ultra" qui sont en 4K. Actuellement, l’offre la moins chère est la Reolink Go Plus. Elle est fixe donc elle convient bien à un logement à une seule entrée.
Celui qui voudrait surveiller une pièce plus large pourrait opter pour la Go PT Plus. Elle a une caméra qui est davantage grand angle, et elle peut s’orienter.
La Go plus est à 160 € seule (et même  140 € en promo de rentrée actuellement), et 20 € de plus en bundle avec le panneau solaire. Sachant que le panneau solaire vendu séparément est à 35 ou 40 €, on a intérêt à prendre le bundle.
Celui qui voudrait la video 4K peut opter pour la version "Ultra" de ces caméras, pour environ 20 € de plus. Si la meilleure qualité d’image permet d’identifier le visage d’un squatteur ou d’un cambrioleur, ma foi on aura bien rentabilisé les 20 € supplémentaires. Pour autant, utiliser vraiment la définition 4K nécessitera de la configurer ainsi (je crois que par défaut, c’est réglé sur une définition plus basse pour économiser de la data), et ça consommera donc davantage de data.
Je vois que les prix ont bien baissé, la Go Plus qui est à 140 € était à 240 € il y a 2 ans.
Je ne reviens pas sur les conseils de fixation et d’emplacement : voir message juste avant celui-ci.

Dans un local avec électricité courante (et une installation électrique fiable où l’on ne redoute pas un court-circuit), pour l’alimenter, c’est simple :
- un chargeur de téléphone (non fourni) et un fil (fourni) assez long pour aller d’une prise électrique à la caméra.

Dans un local sans électricité courante, pour l’alimenter, plusieurs solutions :
- panneau solaire, acheté en bundle. Fourni avec un câble de 4 mètres (longueur qui se consomme vite quand on contourne un poteau, une poutre, etc). Conseil de placement : idéalement, derrière un vitrage plein sud, incliné entre 30° et 60° par rapport à l’horizontale. Alternativement : toujours plein sud, ou sinon est ou ouest, ou au pire au nord : dans une embrasure de fenêtre, sous une avancée de toit, sous une marquise : idée : se protéger de l’exposition directe à la pluie. Sinon : tant pis, idem mais sous la pluie. A l’extérieur, pour protéger le panneau et/ou la caméra de la pluie, si on est chez soi et qu’on fait ce qu’on veut, on peut tout à fait poser un mini auvent avec 2 équerres recouvertes par un bout de matériau étanche. Le protéger de la pluie sans trop perdre d’ensoleillement, c’est la difficulté.
Le panneau se fixe avec 3 vis et 3 chevilles fournies. Le câble est assez mince pour passer par une fenêtre fermée ; il sera un peu pincé mais il devrait y survivre. Rappel : pour passer un câble par une fenêtre, le placer loin des points verrouillage (charnières d’un côté, pènes de l’autre) pour profiter de l’élasticité de l’ouvrant. Si vous voulez percer la maçonnerie ou un cadre de menuiserie pour passer le câble, il faudra percer assez gros (au moins 10 mm) du fait qu’il faut faire passer la prise micro-USB ou USB C ; à éviter sauf si le bien ne craint rien (genre rénovation complète à venir)..
Le panneau solaire, c’est la meilleure solution. La caméra est 100 % autonome et pour longtemps. Du moins tant que le panneau ne tombe pas en panne, d’où l’intérêt de le protéger de la pluie.

- Sinon, recharger la batterie, environ une fois par mois. Pour cela, plusieurs sous-solutions :
1) je vais, au moins une fois par mois, passer plusieurs heures sur place (ou bien je peux venir le matin et repasser à midi ou le soir). J’emmène une réserve d’électricité avec sortie USB ; ça peut être un powerbank pour smarphone, une radio de chantier, un adaptateur pour ports USB qui se fixe sur une batterie d’appareils électroportatifs… De plus en plus d’appareils nomades offrent une sortie USB. Perso, j’ai un petit adaptateur lumière + 2 prises USB, à fixer sur mes batteries d’outillage 20 V. C’est très pratique, ça convient parfaitement ; ça transforme ma batterie en powerbank. Je branche, je vérifie que la caméra s’allume en orange ("en charge") et je pars faire mes affaires. Je le récupère plusieurs heures plus tard quand la batterie est chargée.
2) je suis pressé : je peux passer sur place, mais je n’ai que quelques minutes à passer sur place.
2 a) : idem 1) mais je possède en double l’appareil qui permet de recharger (par exemple, 2 powerbanks). Le 1er septembre, je branche le powerbank et je m’en vais. Le 1er octobre, j’amène mon 2e powerbank et je le branche ; je récupère le powerbank 1 que je ramène chez moi pour le recharger. Etc.
2 b) J’achète une batterie supplémentaire. Le 1er septembre, je mets la batterie n°1 chargée à bloc. Le 1er octobre, je remplace la batterie par la n°2, et je ramène la n°1 chez moi pour recharge. Sachant que cette batterie supplémentaire vaut 50 € et qu’il est plus long d’ouvrir et refermer la caméra que de brancher un powerbank, la solution 2 a) me semble préférable.
Vous me direz : et pourquoi pas prendre un très gros powerbank qu’on laisse branché pendant des mois ? Parce que la plupart des powerbanks ont un "auto-power off". Quand la batterie de la caméra est chargée et qu’il n’y a donc plus de consommation, il s’éteint. Même s’il aurait encore de quoi alimenter la batterie, il manque une personne pour rappuyer sur le bouton.
Si vous connaissez un powerbank qui est capable de rester allumé très longtemps, malgré une consommation faible et intermittente, ça m’intéresse !

Pour résumer cette question de l’alimentation électrique :
- de préférence, branchée sur le courant électrique.
- sinon, panneau solaire
- sinon, 2 powerbanks : je les intervertis environ 1 fois par mois en y passant une minute.
- 1 powerbank suffit si je peux attendre les quelques heures de la charge (soit je passe quelques heures sur place à chaque fois, soit je peux passer le brancher le matin et repasser le récupérer le soir).

Notez que l’autonomie est variable, entre 15 jours et 2 mois environ. Vous aurez la surprise, bonne ou mauvaise.

Attention, il y a une subtilité sur le connecteur utilisé :
- la plupart des modèles sont passés au USB-C, notamment la Go PT et les "Ultra"
- il semblerait qu’une seule caméra soit encore en micro-USB, la Go Plus
Bien vérifier quel est le connecteur de la caméra envisagée. D’après ce que j’ai vu, sur le site du fabricant, vers le bas de la page de chaque produit, sous "comparaison", il y a marqué "contenu de la boîte" en français ou "what’s in the box" en anglais. En cliquant dessus, on voit le type de câble fourni, ce qui permet d’identifier le type de connecteur.
Avoir de l’USB-C est commode pour harmoniser les câbles et chargeurs utilisés (téléphone etc), ce qui serait un argument en défaveur de la Go Plus.

Vous aurez aussi besoin :
- d’une carte SIM format nano. Il faudra la mettre une fois dans un téléphone pour supprimer le code PIN.
- d’un abonnement de téléphonie le plus petit possible, avec au moins 100 Mo de data. Je vois actuellement des offres à 2 € par mois avec 2 Go de data : ça suffira très largement. Vérifiez auparavant si votre abonnement principal téléphone portable/box ne vous permet pas d’avoir d’autres cartes SIM gratuites cf : Comment sécuriser un bien locatif vide contre les intrusions ? p.2
- d’une carte micro-SD.
- enfin, en option, il n’est pas bête de prendre la rallonge de 4,5 m pour panneau solaire qui coûte une douzaine d’euros. Ca permet de s’adapter à tous les cas de figure. Vérifiez bien que son format soit cohérent avec le panneau solaire et la caméra retenus (micro-USB ou USB-C).

A configurer, c’est un peu compliqué. Je dois avoir écrit une procédure de configuration la dernière fois que j’en ai installée une ; je pourrais la poster ici si quelqu’un est intéressé.

Outre surveiller des logements, vous pourriez l’utiliser pour :
- surveiller un très jeune enfant (remplace un babyphone)
- surveiller votre RP pendant vos absences.
- surveiller vos animaux domestiques. Je sais que des éleveurs s’en servent pour garder un oeil sur leur bétail. Dans ce cas, on a tendance à ne pas la mettre en mode alerte sinon on reçoit des alertes tout le temps car le bétail bouge, mais plutôt à regarder fréquemment le flux video en temps réel comme une caméra de vidéosurveillance classique : prévoir alors une consommation de data plus élevée (de l’ordre de 1 Go par mois si on regarde fréquemment) mais aussi une conso d’électricité plus élevée donc une autonomie moindre.
- caméra de chasse : prendre une vidéo quand passe le renard / la biche etc.

J’ajoute que sur de tels matériels, qui restent de l’électronique donc relativement fragiles, et avec une batterie qui va baisser en autonomie en vieillissant, je n’achèterais surtout pas d’occasion. Ca vaut la peine de prendre du neuf.

Au total, avec le panneau solaire, la carte mémoire, la carte SIM et la rallonge, vous allez débourser entre 180 et 300 € selon le modèle retenu. A l’usage, vous paierez 2 € par mois pour l’abonnement téléphonique. L’appli Reolink sur le smartphone est gratuite et ne vous sollicite pas tout le temps de passer à une version payante ni vous abonner à un service ; quel bonheur. Vous pouvez l’utiliser pour activer/désactiver le PIR (donc mettre la surveillance en en on/off, pour éviter d’apparaître sur la caméra et de vous entendre dire "eh merde") mais aussi pour regarder les vidéos enregistrées lors des alarmes, ou encore pour regarder le flux video en temps réel si vous voulez juste voir comment ça se présente à l’instant T.

Je peux vous garantir que, au premier squat évité, vous économisez plusieurs fois la somme investie. Et vous gagnerez en tranquillité d’esprit et vous dormirez mieux, ce qui n’a pas de prix. Je pense que la personne qui m’a sollicité sur le sujet et qui se retrouve avec un local squatté sera bien d’accord avec moi.

J’avoue être très étonné que, depuis 4 ans que j’en parle, personne ne semble avoir opté pour ces caméras. C’est certes un budget à l’achat, mais ne plus jamais craindre le squat d’un appartement qui reste vide pour cause de travaux ou avant vente, c’est quand même très précieux, dès qu’on investit de façon conséquente dans l’immobilier.

Dernière modification par Bernard2K (30/08/2024 12h16)