LF Grand Paris Patrimoine : vos avis sur cette SCPI (La Française AM)

Problème de liquidité.
Au 30/06/2023, aucune part en attente de retrait.
Au 07/10/2023, 9,01% des parts en attente de retrait (474 053 parts).
Source

Les 10% de parts en attente de retrait sont dépassés.
Au 03/11/2023, 10,38% des parts en attente de retrait.
Détail du calcul : 546 133 / 5 260 129.
Source

Baisse de -18% du prix de souscription….pas de changement pour les autres SCPI LA FRANCAISE.

Source / communiqué de presse: 1725268705005.pdf

Je me félicite d’avoir anticipé et vendu mes parts de cette SCPI en AV il y a 3 semaines!

En fait je voulais m’en séparer il y a 2 mois mais si j’avais fait cela j’aurai eu 3% de frais car le premier achat de cet UC avait moins de 3 ans….
J’ai donc fait le pari d’attendre la fin des 3 ans…

En résumé:

01 août versement du dividende du T2
07 août anniversaire des 3 ans du premier achat
07 août arbitrage de vente (5000€)
12 août réalisation de l’arbitrage avec date de valeur au 9 août

Bref aucune difficulté et rapide.
Assurance vie : SPIRICA 1.

Almanach, il faudra en effet patienter pour retrouver votre mise initiale mais patienter ne veut pas nécessairement dire ne rien faire.

C’est un biais cognitif de rester sans analyse sur un investissement lorsqu’il y a une moins-value. La question à se poser est de savoir si ce placement a aujourd’hui pour vous un couple rendement/risque meilleur qu’un autre investissement dans lequel vous pourriez réinvestir le produit de la vente.

Il ne s’agit pas de ma part d’une incitation à sortir simplement à s’interroger.

Il n’en reste pas moins que même si vous souhaitiez vendre, il faudra être patient vu le nombre de parts en attente de retrait…

Thortue a écrit :

Almanach, il faudra en effet patienter pour retrouver votre mise initiale mais patienter ne veut pas nécessairement dire ne rien faire.

C’est un biais cognitif de rester sans analyse sur un investissement lorsqu’il y a une moins-value. La question à se poser est de savoir si ce placement a aujourd’hui pour vous un couple rendement/risque meilleur qu’un autre investissement dans lequel vous pourriez réinvestir le produit de la vente.

Il ne s’agit pas de ma part d’une incitation à sortir simplement à s’interroger.

Il n’en reste pas moins que même si vous souhaitiez vendre, il faudra être patient vu le nombre de parts en attente de retrait…

Pour être tout à fait franc, cette MV ne me perturbe pas plus que ça. Je regrette simplement d’être passé par ma banque pour souscrire à l’investissement, ça, c’est un regret. Mais je ne peux m’en prendre qu’à moi : trop de précipitation !

Je vais creuser l’idée d’une sortie anticipée, quand les demandes de retraits se feront moins fortes…

Almanach, vous vivez une mauvaise passe en ce moment avec cette SCPI, mais le pire n’est pas certain, avec les reflux des taux et du télétravail qui semblent s’amorcer elle va possiblement reprendre des couleurs…

Selon l’Article L214-93 II du Code Monétaire et Financier, attendez-vous à un passage en capital fixe en février 2025 si le seuil des 10% de parts en attente n’est pas atteint dans 2 mois. Et ce ne sera pas la seule SCPI.

Vous m’expliquerez en quoi cet article rend automatique le passage à capital fixe de la SCPI. D’autant plus que cela passe par un vote. On va surtout dans des situations de blocage, dans une impasse.

J’avais également compris que cette décision de passer à capital fixe est soumise au vote des associés et non une obligation.

Mais si la situation persiste, la société de gestion devrait actionner d’autres levier, comme l’ouverture du marché secondaire, qui permettrait au plus impatient de partir et à d’autres, motivé, de rentrer avec une belle décote.

Dividendes pour le T3:

1,17€ par mois et par part, soit 3,51€ par part. C’était la même chose lors des deux trimestres précédents.

Avec le nouveau prix de part de 255€, cela fait un rendement annuel de 5,506%.