Concernant les CGPI, ils peuvent toujours avancer l’argument que la détention des parts de SCPI, étant de l’immobilier, est à envisager sur le long terme, in extremis qu’elle est à vie. Et qu’il faut uniquement se focaliser sur les revenus perçus, par exemple comme complément de retraite.
Ensuite ils peuvent même pousser à en reprendre pour profiter du rabais : avec la même somme investie, vous profiterez de davantage de parts et le rendement en sera augmenté.
En prenant les 3 derniers dividendes (identiques) de 2024, impôt et prélèvements sociaux déduits et en annualisant, on était à un modeste 4,35%. Désormais avec la chute du prix de part, le rendement remonte à un taux plus reluisant (mais néanmoins pas extraordinaire) de 5,42% (soit près de 25% d’augmentation sur le rendement).
Cela est même plus simple sur AV : je pourrais très bien lors des prochaines distributions trimestrielles tout réallouer sur l’achat de nouvelles parts à prix bradé et même rêver à une augmentation de ce prix de part dans les dix ans à venir.
Si cela relance l’achat de parts (ce qui est probable mais cela suffira-t-il à couvrir toutes les demandes de retraits dont le nombre est important pour cette scpi ?), la société de gestion en profitera via les frais de souscription.
Finalement, on pourrait très bien faire un raisonnement analogue au marché actions : on ne vend pas au son du violon, on en profite pour se refaire à bas coût. Néanmoins c’est plus facile via AV qu’en détention en direct, a fortiori en passant par un prêt.
A la lecture de mes précédents posts, je m’aperçois après coup que j’ai eu une réaction épidermique.
Je dois donc revenir à la raison.
Faire comme avec l’investissement en actions.
Je me penche aujourd’hui davantage pour voir le verre à moitié plein :
Sur deux AV, nous détenons exclusivement des parts de 6 SCPI pour un montant total de près de 94 000 € versés.
C’est désormais en vase clos, on effectue plus aucun versement ni retrait et les dividendes versés trimestriellement (mensuellement même pour 2 SCPI) étaient systématiquement réinvestis dans les mêmes SCPI.
Eh bien en 2024, cela nous a rapporté un peu plus de 450 € mensuels, soit un rendement global brut de 5,77 % de l’ensemble des versements effectués sur ces deux AV depuis leur ouverture.
Pas si mal en fin de compte. Cela permet de relativiser la baisse brutale de la valorisation totale du portefeuille de SCPI en AV.
Dernière modification par Franck059 (05/01/2025 15h42)