Allocation Logement et Fonds de solidarité pour le logement

Pour moi c’est simple, faire le contrat avec le locataire et le laisser se débrouiller avec la CAF pour toucher les aides au logement ou autre subside, en d’autres termes j’évite de devoir traiter avec la CAF ou autre organisme parce que dans votre cas vous avez déjà de la chance que votre locataire soit de bonne foi et sérieux, certains n’auraient pas hésité à ne rien payer dès le premier mois.

Plus généralement, ceci nous interpelle sur la politique de logement en France où la CAF pinaille pour 200 euros par mois et d’un autre côté certains services sociaux louent à Paris des chambres d’hôtels miteuses à 4 voire 5000 euros par mois pour des familles entières.

Rebonjour,

Quelques nouvelles toute fraîche de mes déboires avec la CAF et… l’assistante sociale.

Mon locataire s’est déplacé en personne auprès des services de la CAF.
Il s’avère que tout ces retards sont dus à insuffisance de l’assistante sociale.

En effet, celle-ci a omis de joindre la demande de FSL que je lui avait transmis. Dès lors, sans le FSL, la CAF ne pouvait pas traiter la requête relative à l’allocation logement (pourquoi, là je n’ai pas la réponse, ces deux services étant pourtant indépendant semble-t-il).

Le FSL devrait m’être versé dans la fin de semaine.
Pour les deux premiers mois de loyers pas de nouvelles pour l’instant. Mais j’espère que tout s’arrangera.

Merci de vos réponses Range19 et ZeBonder.

Cordialement,

Despe

Bonjour
En ce qui me concerne quand on me propose le FSL je fuis……………..
En effet ce sont souvent des gens à problèmes sans généraliser bien sûr mais c’est mon point de vue.
Et que faites vous lorsque le FSL n’est plus garanti pour le locataire ? vous n’aurez plus de rentrée de loyer car souvent le locataire ne travaille pas.
En ce qui concerne la CAF je laisse gérer le locataire et je demande qu’il me paie l’intégralité du loyer et lui reçoit la CAF de son coté. C’est beaucoup plus simple à gérer lorsque vous avez des montants qui changent régulièrement.
Cdt

Bonjour, et avant tout merci pour vos diverses réactions !

Je me permettrais de répondre individuellement à chacun:

@Julien : en effet, à l’avenir je n’entrerais pas en relation avec les AS, car cela ajoute un intermédiaire. A vrai dire je pensais que cela allais accélérer la procédure d’octroi du FSL et des AL. Mais que nenni…

@Pontneuf : sur le principe, la CAF paie le dépôt de garantie. Ensuite, le locataire DOIT rembourser ce que la CAF lui a avancé, avec un échéancier à respecter. Donc, lorsque le FSL ne vaut plus, cela signifie que le locataire a remboursé intégralement la CAF. Dès lors s’il arrête de payer, il perd déjà un mois de loyer.
Certes les bénéficiaires du RSA ne sont pas tous des "bosseurs", mais je pense qu’il ne faut pas généraliser (même si cela m’arrive de penser pareil). A défaut d’AL, mon locataire ne pourra se loger ailleurs, et semble avoir conscience de l’autonomie dont il jouit actuellement avec son propre logement.
Par contre, je suis totalement d’accord avec vous : à l’avenir, si j’ai d’autres allocataires de la CAF, je demanderais à ce que le loyer me soit versé directement par le locataire, charge à lui de traiter avec la CAF. Les choses bougeront certainement plus vite !

@Elodie : merci beaucoup pour votre argumentaire sur le versement des AL au propriétaire ou au locataire. Plein de bon sens !

Pour ma part, je remplis chaque dossier CAF avec le locataire et le dépose moi même à la caisse (ou FSL), pour être sûr qu’il soit rempli correctement, que tous les documents demandés sont joints, et que le dossier est posté. Ca limite déjà les probabilités de dossier qui traine.
Ensuite, on n’est jamais à l’abri que la CAF exige un doc complémentaire, ce qu’elle demandera au locataire par courrier (le bailleur n’en sera jamais tenu informé). Si votre locataire n’ouvre pas ses courriers, vous pouvez attendre longtemps !

J’ai entre 6 et 10 locataires qui touchent le RSA, et une bonne vingtaine pour qui je perçois les APL directement. Au moins la moitié sont négligeants, ou fainéants. Ils n’ouvrent pas les courriers, ou ne se donnent pas la peine de faire le nécessaire pour toucher leurs allocations. Je prends chaque dossier en main, ce qui me coûte quelques minutes mais me donner une quasi-certitude de toucher FSL + APL.

Despe44, sachez que les APL sont versées à terme échu, donc vous n’attendez pour le moment que le FSL + APL de avril. Mai vous serait versé début juin.

Pour moi et selon mon expérience, sur de petites surfaces (petits loyers), les candidats au RSA sont interressants en tant que bailleur :
- Ils sont plus stable que les autres candidats : peu de moyens, donc difficile pour eux de changer de logement tous les 4 matins, cela évite le turnover, si fréquent sur les studios meublés
- Les loyers sont couverts au delà des 2/3 par la CAF (APL)
- La caution est payée par le FSL
- Ils sont au centime près dans leur budget mensuel, je suis payé en premier (le 10 du mois, mon expérience…)
- Ils sont moins exigeants sur les prestations

Chronologie d’un dossier FSL :
- Le locataire vient visiter
- S’il est ok pour louer, lui faire prendre rdv avec CCAS et qu’il revienne avec un dossier (il peut avoir lors de cet entretien un engagement écrit du FSL pour financer sa caution)
- Vous remplissez le dossier avec lui et vous le portez vous-même au FSL de votre département.
- Vous lui prenez une garantie financière minime (50 / 100 / 200€ en espèces / chèque non encaissé… pour qu’il vous prouve sa bonne foi et qu’il se sente obligé de venir à bout de ces démarches)
- Vous attendez patiemment 2 mois pour avoir un accord définitif par courrier et encore un peu pour avoir le versement

Dans la plupart des cas, les APL sont soumis à 1 mois de carence. Dans ce cas, souvent, le FSL offre une partie de ce premier mois au locataire. Je dis "offre" car le FSL caution est un prêt à taux zéro remboursable sur 24 à 36 mois. Les ouvertures de compteur d’eau et électricité peuvent aussi lui être offerts.

En attendant d’avoir tous ces dossiers à jour, je fais quand même participer le locataire à son loyer : je lui prends 1/2 du montant du loyer (voire plus si possible) et lui fait une régularisation une fois tous les courriers CAF + FSL reçus.

cryl a écrit :

…
J’ai entre 6 et 10 locataires qui touchent le RSA, et une bonne vingtaine pour qui je perçois les APL directement../…
Pour moi et selon mon expérience, sur de petites surfaces (petits loyers), les candidats au RSA sont interressants en tant que bailleur :
- Ils sont plus stable que les autres candidats : peu de moyens, donc difficile pour eux de changer de logement tous les 4 matins, cela évite le turnover, si fréquent sur les studios meublés
- Les loyers sont couverts au delà des 2/3 par la CAF (APL)
- La caution est payée par le FSL
- Ils sont au centime près dans leur budget mensuel, je suis payé en premier (le 10 du mois, mon expérience…)
- Ils sont moins exigeants sur les prestations

Votre intervention m’interpelle.
Alors que la plupart des bailleurs cherchent des locataires le plus solvable possible, vous semblez faire un choix différent avec des locataires volontairement choisis pour leur précarité… vous expliquez très bien pourquoi… la difficulté n’est-elle pas alors celle du choix du locataire ? Comment faites-vous ?

Et sur ce volume de locataires, vous avez quel pourcentage d’incidents de paiements (et peut-être impayé ) sur 1 an ?

Philippe30 a écrit :

16 studios loués à des cas sociaux , cela demande trop de temps en gestion locative sans parler des problèmes d’entretien des logements , des problèmes de voisinages , l’abus de certaines boissons.

Ils ne sont pas tous dans ce cas je vous le souhaite mais , j’ai eu aussi à gérer ce type de profils et c’est pas reposant bien au contraire.

Philippe

Bonjour,
J’exècre l’expression "cas sociaux" : nous en sommes tous à des degrés divers, tout dépend du regard de l’autre et des critères retenus.
Il n’y a pas que chez ces personnes que l’on abuse de boissons ou autres… et qu’il y a des problèmes de voisinage. Je ne suis d’ailleurs pas certain que ce soit plus fréquent que chez d’autres…

J’ai des locataires bénéficiaires d’aides sociales… refusés ailleurs. Je n’ai pas à m’occuper d’eux, ils sont autonomes ou un proche "gère". Rien de bien compliqué et au final bien moins de problèmes qu’avec d’autres tout en apparence.
Ces locataires sont refusés partout ailleurs à commencer par les bailleurs sociaux et leurs fameuses listes d’attente… Pas assez ceci, trop cela…
Les deux auxquels je pense se fondent sans problème dans leur immeuble de standing dont les occupants ne sont pourtant pas fins fins…

@Philippe30 :
Entre 6 et 10 au RSA, cela me suffit
Les autres qui touchent les APL ne sont pas forcément des "cas", tout comme les RSA.

Concernant l’entretien, vous n’avez pas tord, mais les autres locataires sont pareils, ni plus, ni moins. Idem pour voisinage et alcool.

Mon expérience me donne raison : j’ai statistiquement autant de problèmes avec des locataires sans APL, avec APL, au RSA, salariés, interim… Pas de différence, sauf avec les étudiants, qui sont finalement plus simple à gérer en tout point. Le revers de la médaille : le turnover.

@DDtee :
Pas de question clé, mais il faut vraiment orienter la conversation pour voir si le prétendant est fourbe (contradiction, mensonge, incohérence). Quand je sens le loup, je fuis.

@Construiresaretraite :
Incident de paiement : 1 par mois (tout rentre dans l’ordre dans les 2 mois suivants)
Impayé : zéro, ils sont toujours raisonnables et l’on trouve un arrangement pour apurer la dette.
Effectivement, ca demande du temps et de l’écoute…

Il y en a toujours pour afficher leur grandeur d’âme et monter sur leur grands chevaux des qu’un discours réaliste froisse leurs oreilles…  J’attends les arguments à venir qui démontrent à quel point un poivrot au RSA est un meilleur locataire qu’un étudiant fils de fonctionnaires cautions solidaires.

Pruls a écrit :

En même temps dans ce fil, je n’ai pas vu de description irréfutable de la réalité (sondage sourcé, référence à des études sérieuses…).

Par contre, des expériences diverses ont été relatées.

Or faute de réalité bien établie, on part sur des jugements assez subjectifs sur la bonté naturelle ou non de l’humain.

Des sondages , des références ?

Je suis sur le forum pour évoquer certaines choses que je connais ou j’ai vécu , quand je parle de cas sociaux je sais de quoi je parle , toutes les personnes touchant la caf ne sont pas des cas sociaux par contre les cas sociaux touchent tous la caf , certains avec des pensions d’invalidité.

Des expériences personnelles ou des faits j’en connais, comme  déféquer dans les parties communes , pisser dans les ascenseurs , cafards envahissants les parties communes du fait d’un appartement jamais entretenu , locataire bourré du matin au soir et hurlant dans les couloirs , chat balancé contre les murs etc ….ces cas ont concerné d’autres propriétaires mais ça existe dont même si certains dans leur monde ne l’ont pas vu , je répète qu’un cas social peux devenir très complexe à gérer.

Si la sémantiquement utilisée en gêne certains cela m’importe peu car le niveau de curseur pour la description des personnes en difficulté personnelle diffère suivant notre expérience propre.

ZX-6R a écrit :

Il y en a toujours pour afficher leur grandeur d’âme et monter sur leur grands chevaux des qu’un discours réaliste froisse leurs oreilles…  J’attends les arguments à venir qui démontrent à quel point un poivrot au RSA est un meilleur locataire qu’un étudiant fils de fonctionnaires cautions solidaires.

Je suis d’accord avec vous surtout qu’un fois que vous avez résolu l’éviction de votre locataire après avoir batailler avec l’assistante sociale mais qui ne vois que le bien être du locataire dans quel état allez vous retrouver votre bien , j’ai eu le cas de barbecue dans un appartement dont les mûrs était blanc à l’origine …

Philippe

ZX-6R a écrit :

Il y en a toujours pour afficher leur grandeur d’âme et monter sur leur grands chevaux des qu’un discours réaliste froisse leurs oreilles…  J’attends les arguments à venir qui démontrent à quel point un poivrot au RSA est un meilleur locataire qu’un étudiant fils de fonctionnaires cautions solidaires.

Si c’est ça monter sur ses grands chevaux pour vous…
Le reste : pourquoi RSA = poivrot ?
J’ai un copain au RSA. Triste accident de la vie, type brillant, pas impulsif ni crânement prétentieux, rien d’un parvenu… et encore moins poivrot…
J’ai aussi un très proche titulaire d’une carte d’invalidité >80% depuis l’âge de 3 ans… Très beau petit garçon, "cas social" à vie dans le regard des crétins.