Studio de 40 m2 pour un investissement immobilier : vos avis ?

Bonsoir,

Mis à part une TF, des charges et une assurance légèrement plus élevées (pas forcément très significatif par rapport à du 30/35m² par exemple), des studio assez grands ne me posent pas de problème personnellement.
Au contraire, ça peut être un atout s’il est loué au même prix qu’un autre studio, mais de plus petite taille.

Mais comme le git Guismo, il faut effectivement voir pourquoi ce bien est vendu en dessous du prix du marché. Cela peut très bien cacher quelque chose, tout comme cela peut traduire une envie du vendeur de vendre très vite. A vous d’enquêter !

Oui c’est ce que je supposais pour la "borne basse".
Effectivement il faut que je me renseigne plus pour ce studio vu la décote. Cependant, la surface est bien en loi Carrez.  Le studio ne possède que deux grandes fenêtres sur un des murs. La configuration (simple pièce rectangulaire avec cuisine sur le mur opposé à celui donnant sur la rue) fait qu’en créant une chambre il faut utiliser une des fenêtres, ce qui risque de poser des problèmes de luminosité.

Merci de vos réponses.

Vous avez la plus value si vous arrivez à l’aménager intelligemment et le revendre. Impossible à dire comment, sans les plans. Mais c’est une piste.

Ensuite, en fonction de la localisation, la location saisonnière ou non peut avoir du sens.

Intuitivement, un bien atypique est plus destiné à un propriétaire à qu’un locataire (intuition qui peut ne pas être partagée). Ce qui serait encore un argument pour le revendre après l’avoir transformer.

Voici des photos : https://www.investisseurs-heureux.fr/up … 50_401.jpg
https://www.investisseurs-heureux.fr/up … 50_402.jpg

J’ai un peu entendu parlé de l’idée de la séparation par une baie vitrée. Je vais me renseigner. Pouvez vous me donner une indication de devis?

Mon projet est le suivant : je cherche à faire du locatif saisonnier dans une ville moyenne de province (+ de 100 000 hab). J’ai déjà tenté de voir s’il y avait de la demande. J’ai passé des fausses annonces avec différentes configurations pour voir si c’est rentable: la demande est là mais la concurrence également.

Ma capacité d’emprunt étant limitée (60 000 / 70 000 en prenant une capacité de 33%), je pensais essayer de trouver un bien avec de la rénovation afin d’avoir une plus value potentielle. Ainsi, j’avais dans l’idée de louer l’appartement quelques années afin de mettre de côté du cash puis le revendre et ainsi avoir suffisament pour acheter 2 appartements…

Pour info, les 33% ne comptent pas pour du locatif, vous pouvez dépasser les 60%.

Bonjour,
Ce studio est interessant à l’achat je pense.
Je gére 2 immeubles et par expérience les T2 ou T1bis sont beaucoup plus demandés que les studios.
Pourquoi ne pas transformer votre studio en T2, une cloison, une porte suffira pour avoir un bien avec potentiel. Pensez à mettre un vitrage tout en haut de votre cloison qui apportera de la lumiére dans votre cuisine.
Bon courage

Bonjour,

Sur ce que je vois de la pièce, je manque d’imagination pour concevoir une séparation cohérente.

Je prendrais l’avis d’un pro de la déco ( ou de ma moitié) pour m’éviter de créer maladroitement une surface "aveugle" qui dévaloriserait le bien et jouerais plutôt sur une cloison mobile ou des paravents.
L’appartement resterait un studio mais sympa et modulable sans surcoûts.

ZX-6R a écrit :

Pour info, les 33% ne comptent pas pour du locatif, vous pouvez dépasser les 60%.

Malheureusement, il me semble que la grande majorité des banquiers ne compte que comme ça (30%), c’est la besogne de chaque investisseur concerné de trouver l’exception qui raisonne différemment…

C’est typiquement le type d’affaire ayant un potentiel.
- studio trop grand
- prix plus bas que le marché (reste vraiment à savoir pourquoi)

Il est donc pertinent d’essayer de le transformer en T2 en utilisant une porte coulissante et une fenêtre intérieure. Sur ce bien, il nous parait utile de prendre un avis auprès d’un architecte d’intérieur. C’est un coût mais qui peut vous rapporter à la revente.

Bien évidemment, passez une annonce dans le bon coin pour jauger le marché du T2 dans ce secteur que ce soit à la location ou à l’achat.

Entre la location et l’achat, nous essaierions de le vendre dès que les travaux sont terminés, en :
- négociant avec le vendeur la mise à disposition du bien avant la signature de l’acte authentique pour anticiper les travaux
- négociant une date d’achat le plus tard possible pour décaisser les fonds le plus tard
- commencer à mettre des annonces 3-4 mois avant la fin des travaux en modifiant les photos sur photoshop. (un peu comme lorsque l’on vend en VEFA)
- négociant avec la banque la nature particulière de l’opération. (attestation écrite d’agences immobilières démontrant l’intérêt de l’opération)

Il faut trouver une solution pour des espaces modulables.
Ou laisser comme ça et l’appeler "loft" ;-) .

diviser pour faire des pieces trop petites ou mal agencées n’est à mon avis pas une bonne idée.

sur le marché des studios,il aura des atouts(40m² au prix de 25).ça explique le faible prix au m²

Philippe30 a écrit :

construiresaretraite a écrit :

Bien évidemment, passez une annonce dans le bon coin pour jauger le marché du T2 dans ce secteur que ce soit à la location ou à l’achat.

Je n’aime pas trop cette méthode qui est le reflet à un moment des recherches locatives par des futurs candidats.

C’est vrai mais cela nous a tout de même permis d’éviter de faire des erreurs. Biens pour lesquels nous pensions que la demande serait présente et en fait non .

Philippe30 a écrit :

A titre personnel , je n’ai jamais pratiqué , je préfère l’évaluation par la quantité d’offre récurrente de location dans le bon coin qui est un signe de surcharge de l’offre.

Oui, nous pratiquons aussi !

Philippe30 a écrit :

Une bonne méthode pour louer est aussi de passer par le bon coin dans la rubrique demande , vous avez des personnes qui demande un type de logement , il suffit de répondre et on a souvent de bons retours car on est directement en adéquation avec la demande , il suffit juste que le bien correspondent en terme de confort et de prix.

excellent, nous n’y avons pas pensé.

Enfin ajoutons un autre truc qui peut juste constituer un indice : aller dans des agences et se faire passer pour un locataire potentiel cherchant un T2. Si l’offre est pléthorique, on passe notre chemin, si l’agent se met à éclater de rire en montrant qu’il s’agit d’une denrée rare, il faut peut-être creuser.

ZX-6R a écrit :

Le mieux est d’acheter dans une ville qu’on connait quand même…

Cela semble même être la base… il y a parfois de tels écarts de valeur subjective à quelques centaines de mètres près !