Demande de prêt immobilier : la banque exige des explications…

Pourquoi ne pas dire la vérité, tout simplement ? C’est là la seule chose que vous pourrez prouver.

Ça fait deux fois que vous ouvrez une discussion pour demander une "combine" à chaque fois à la limite de toute légalité. Ce forum n’est pas là pour ça !

N’inventez rien, expliquez. Point.

La banque veut sans doute juste comprendre pourquoi le chiffre d’affaire a explosé, il faudra juste leur dire que vous êtes sur un secteur porteur et que vous avez décroché un contrat juteux …

Vic81,

Le taux accordé intègre une prime de risque. Chaque banque a sa méthode et ses profils pour attérir sur le niveau de risque qu’elle s’est fixée.

Or, ces questions sont normales, pour savoir si le CA est solide, durable et donc ils intègrent un % élevé dans leur cotation ou est ce un CA à risque qu’il faut pondérer.

Ne soyez pas étonné qu’ils vous demandent aussi des explications sur les explications … bienvenue dans le monde merveilleux de la gestion de risque.

Enfin, un conseil. Il vaut mieux se plier et répondre strictement aux clarifications demandées. Car en face, ce sont des procéduriers qui ne discutent pas.

bonne chance

Évoquer la baisse passée peut aussi être un point très positif : ça peut montrer à votre banquier que vous avez déjà eu à affronter un coup dur et que vous avez su redresser la barre.

C’est donc potentiellement une marque de solidité importante de votre business et une marque d’expérience de celui qui le mène…. si c’est présenté correctement.

à mon sens, vous avez tout intérêt à jouer franc jeu.

Si la question vous a été posé, c’est qu’elle a piquée la curiosité du chargé des risques. il ne se contentera pas d’une pirouette en guise de réponse. Mieux vaut jouer franc jeu.

Après si vous avez envie de raconter n’importe quoi, libre à vous, mais ce sera difficilement prouvable si cela vous ai demandé. Et contrairement à ce que vous pensez, en général les banques controlent ce que disent leus clients, surtout quand elles mettent de l’argent sur la table.

Enfin, la banque n’a aucune obligation de respecter la clause suspensive de votre contrat….

Bon j’ai eu un peu d’inspiration, voici une base :

réponse a écrit :

Bonjour,

Suite à votre demande :

   "Merci de nous apporter quelques explications sur la croissance exponentielle du chiffre d’affaires sur les 3 derniers exercices"

Mon entreprise a une dizaine d’années aujourd’hui, comme vous pourrez le voir dans le dossier.

Elle a prospéré pendant ses 1ères années, étant positionnée sur un secteur porteur peu influé par la crise, les services xxxxxx

Puis je suis parti à l’étranger, sans personne pour faire tourner le business, l’entreprise a enregistré de faibles résultats constitués exclusivement des commissions « rémanentes » : une fraction décroissante dans le temps de la clientèle fidélisée auparavant.

J’ai aujourd’hui repris l’activité, il a fallu un petit laps de temps pour la remonter à son niveau passé. Actuellement avec le Centre de Gestion Agréé où j’ai externalisé ma compta/gestion, nous envisageons une stabilisation du résultat aux alentours de 150k annuels, sans compter le développement d’autres services encore à l’étude.

Cordialement, xxxxxx

PS : la date limite figurant aux conditions suspensives du compromis, est le 17/06 : une réponse définitive doit impérativement me parvenir au plus tôt, s’il vous faut d’autres éléments, veuillez me contacter directement au xxxxxx

Qu’en pensez vous ? :p

Bonjour Vic81,

1/ Pourquoi n’avez-vous pas effectué une demande de crédit  à la banque que vous utilisez habituellement (plan B) ?

2/ Vu que votre demande à la Banque en ligne ne date pas d’hier, pourquoi n’avez-vous pas rencontré une personne qui s’occupe de votre dossier/crédit, sachant que vos revenus sont aléatoires  ?

A+

CPaulus

Bonjour,
Je travaille dans une banque, mes clients sont des entreprises.
Je n’attends qu’une chose : rien que la vérité, toute la vérité.
Il faut faire parler vos chiffres, raconter votre histoire et évoquer votre ambition pour votre société.
Ensuite, soit la demande est recevable au regard de votre capacité d’endettement et de remboursement, soit elle ne l’est pas.

Bonjour,

je découvre le sujet et cela m’inspire deux choses:

1) Est ce que passer par votre banque habituelle rend le projet inintéressant? J’ai compris que les conditions financières pourraient être meilleures ailleurs, mais si le dossier n’est pas monté dans les temps, c’est toute l’affaire qui tombe.

Souvent, le mieux est l’ennemi du bien, êtes vous dans cette situation?

2) Si le délais du compromis arrive à échéance, informez votre vendeur. Il sera sûrement plus enclin à vous accorder 1 mois supplémentaire que de chercher un nouvel acheteur.

Vous semblez réticent à dire la vérité, mais c’est bien souvent la meilleure chose à faire.

3) En fait j’ai une réflexion bonus, la banque en ligne, vous pouvez lui passer un coup de fil pour mieux cerner la réponse qu’elle attend de vous.

Cordialement.

Merci à tous ceux qui ont voulu m’aider, un mail est parti ce matin, pas encore de nouvelles.

Je ne manquerai pas de vous informer ici de l’issue finale.