Investissement locatif nu dans un terrain mitoyen et déficit foncier…

Une petite maison dont le terrain est mitoyen à ma résidence principale va être en vente. bon quartier. Je me pose la question d’un investissement dans un but locatif nu, d’autant que je souhaite faire un investissement immobilier, en tant que valeur "sûre", diversification de mon patrimoine, et besoin d’un complément de retraite. Aujourd’hui je n’ai pas de revenu foncier. Je suis dans la tranche TMI 30 %, je suis à environ 10 ans de la retraite, ou moins si je peux devenir rentier..
Financement par emprunt adossé à une AV ou in fine…
Des travaux sont à faire dans cette maison (non encore visitée). Les travaux à envisager dans cette maison ( très vétuste de l’extérieur) semblent assez importants et devraient être faits (à priori) en l’absence de locataire. Est-il envisageable et intéressant financièrement de faire du déficit foncier; celui-ce devrait-il permettre d’effacer totalement les revenus fonciers, les cotisations sociales ?
La date d’achat a-t-elle une importance? : fin d’année 2013 ou bien 2014? est-il intéressant de commencer des travaux en 2013, sans revenu foncier?
Merci de vos pistes et réflexions pour avancer..

Mots-clés : deficit foncier