Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ?

Bonjour,

à mon avis, il y a deux aspects à prendre en compte:

1) quelle confiance je peux accorder à mon comptable

2) quelles sont les spécificités locales qui pourraient gêner une gestion à distance?

Comme ça je pensais aux méthodes de calcul de l’amortissement qui peuvent changer d’une région à l’autre.

Mais bon, si il est malin, un petit mail au centre des impôts et l’affaire est réglée.

Bonjour Patrick,

je ne comprends pas votre début d’intervention musclée?

Qu’est ce qui est n’importe quoi? Dire que les amortissements ne se calculent pas de la même manière sur toute la France ou que les impôts pourraient communiquer sur la règle locale?

Après, sur la gestion à distance, vous répondez à côté de la plaque puisque vous parlez de relation de confiance. Cela dit, sur ce sujet je vous rejoins totalement.

Par exemple, un comptable est très apprécié dans ma famille et il s’occupe de nos différents cas malgré une certaine distance géographique.

Cordialement.

Je suis moi-même en train de rechercher un comptable car je suis en train de convertir un appartement vide en meublé. Et jusqu’à maintenant, les comptables de mon coin que j’ai contacté ne m’ont vraiment pas paru calés par rapport aux status LMP/LMNP.

Je pense justement me diriger vers un cabinet d’expert-comptable "en ligne" spécialisé dans la location meublée . Je mets "en ligne" entre guillemets car les 2 que j’ai retenu pour le moment disposent d’un réseau de cabinets physiques en France et pas en Inde ou je ne sais où.

Je les ai appelés tous deux, ai passé une bonne demi-heure au téléphone à poser des questions spécifiques à ma situation (conversion d’un appartement vide en meublé dans un immeuble dont nous sommes seuls propriétaires) et j’ai obtenu tous les renseignements que je voulais, sans que quelqu’un me dise "il faut que je me renseigne"… Contrairement aux cabinets d’experts-comptable proches de chez moi auxquels j’ai eu affaire jusqu’à présent !

Et comme il n’y a rien de secret, si vous voulez une idée des tarifs de ces cabinets, j’ai justement répondu à ce sujet à Philippe30 dans les commentaires de cet article de mon blog : Location meublée : après la théorie, la pratique

Patrick, je vous trouve un peu dur avec la première approche que vous décrivez et l’opinion de ce genre de cabinet que vous avez… comme celle des gens qui seraient susceptibles d’y recourir. Puisque vous ne recherchez pas à faire votre clientèle ici, vous n’avez donc pas besoin de porter ce genre de jugement sur la concurrence.

patrick a écrit :

N’importe quoi…

Et il serait gentil, plutôt que de balancer un "n’importe quoi" sans argumentation, de faire partager votre expertise aux autres membres du forum !
D’avance merci…

bonjour
je suis tout à fait d’accord avec Patrick.
Un expert comptable c’est (normalement)plus q’un simple enregistreur d’écritures.
On en attend aussi du conseil.

de manière plus générale je suis dubitatif quant à la notion de "à distance"…on remarque généralement une dégradation de la prestation. Certes à un coût moindre! mais que feront ces gens en  cas de contrôle fiscal? sans doute rien!

Cessez de chercher le moindre coût et recherchez le meilleur service! vous y gagnerez à terme

Mafo

Sito a écrit :

Bonjour François,

C’est justement le 2ème cabinet comptable que vous citez dans vos commentaires que j’ai eu au téléphone. Quel est votre sentiment personnel, si c’est eux que vous avez contacté ?

Honnêtement, très bien, et je pense que je vais passer par eux.
Après je n’ai aucune expérience des experts-comptable (par contre je commence à en connaître un rayon en ce qui concerne la location meublée) et comme je l’indiquais, la personne que j’ai eue au téléphone a répondu à toutes les questions que je lui avais posées…

mafo a écrit :

Cessez de chercher le moindre coût et recherchez le meilleur service! vous y gagnerez à terme

Je ne vois pas en quoi "à distance" serait synonyme de service moindre.
Je suis client de banque en ligne, j’en suis très satisfait…
Après pour la compta d’un bien en meublé, il n’y a pas forcément besoin d’énormément de services… En tous cas pas forcément autant que pour la compta d’une entreprise.

L’avenir dira si le choix était judicieux, je ne manquerai pas de donner un retour dans tous les cas.

Mon expérience perso est que c’est envisageable vraiment pour des opérations très basiques et standard, et dans l’esprit de réduire les coûts au minimum. Et encore…
Là nous sommes en train de changer de cabinet, car utilisant un à distance (assez gros cabinet), il s’avère que la qualité est effroyable dès qu’il s’agit de faire des choses un peu compliquées (crédits d’impôts étrangers, intégration fiscale…).
En fin de compte, le temps passé à corriger les erreurs, où simplement à payer les pots cassés (milliers d’Eur payés au fisc en trop, tintin pour les récupérer rapidement) rendent le coût total très supérieur à un comptable local dont on peut vraiment mesurer l’expertise avant de signer la lettre de mission.
Par PM, je vous dirai qui je vous conseille vivement d’éviter !

@crosby : je veux bien en MP svp ! Merci.

Non, on a bien droit à 915 € de réduction d’impôt en contrepartie des frais de comptabilité. Ce qui fait qu’en pratique, pour qqs biens en LMNP, le comptable devient gratuit tant que les frais n’excèdent pas 915 €…
Oui je sais, ça surprend un peu au 1er abord, mais pour une fois que c’est dans le bon sens, on ne va pas s’en plaindre : c’est rare par les temps qui courent

Bonjour,

Une ou deux précisions : Globalement le coût de la comptabilité pour un dossier de location meublée varie en gros de 400 à 600€ HT par an, les tarifs affichés par les cabinets à distance sont donc dans la norme. Et effectivement si l’on inclue le coût du CGA cela ne dépasse pas le crédit d’impôt de 915€.
Une remarque: encore faut-il être imposable pour en profiter.
Autre élément: la LMNP n’est pas une spécialisation. Ce sont de très petits dossiers, avec très peu de choses dedans, généralement un ou deux appartements loués, et heureusement nous ne faisons pas notre chiffre d’affaires avec cela.

Cela dit, un cabinet à distance pourquoi pas, pour de toutes petites opérations. Si vous n’avez qu’un appartement à louer, il n’y a de toute façon quasiment rien à optimiser.

Et je précise qu’il faut toucher moins de 32600€ de loyers pour bénéficier de cette réduction d’impôts, au dela, walou…