SCI à l'IS : utilité d'un expert comptable ?

Bonsoir

Si vous avez des connaissances qui possèdent une société, ils ont surement un expert-comptable qui devrait etre capable de s’occuper de votre SCI comme l’a dit GoodbyLenine.
Je vous conseille d’avoir un comptable si vous ne l’êtes pas vous-même. Après quelques années, si vous avez bien compris le fonctionnement et que vous vous sentez à l’aise vous pourrez la faire vous-même mais il restera le problème de la dématérialisation des déclarations d’IS qui ne sont pas accessible pour un particulier (pour le moment) et qui vous obligera à passer par un prestataire. Au final, pas sur que l’économie soit si intéressante.

Stéphane

Bonjour,

J’ai un profil totalement profane en comptabilité. Je cherchais un accompagnement de qualité car j’appréhendais cet aspect de la SCI.

Finalement, j’ai opté pour Dougs après avoir effectué un test non concluant auprès d’un expert-comptable local.
L’offre propose une période de test. Le tarif est très compétitif et surtout l’ajout de nouveaux biens dans la SCI ne multiplie par les coûts de comptabilité.
Les opérations bancaires se synchronisent automatiquement sur les serveurs de Dougs. L’accompagnement est très réactif et didactique.

En synthèse, les avantages sont le tarif, l’accompagnement et la facilité d’utilisation. Le points de vigilance est la fiabilité que j’ai du mal à juger.

Bonne journée.

Bonjour skepalm, ou avez vous vu ce tarif ? Moi j’ai 29€ HT/mois et c’est ce que je retrouve ici (https://www.dougs.fr/tarifs/)

Message édité par l’équipe de modération (18/12/2023 13h59) :
- suppression de la citation du message immédiatement précédent

Bonjour,

je viens de les contacter et ai un rdv téléphonique vendredi matin pour bien creuser le sujet.
Merci de votre complément d’informations notamment sur la façon de facturer les mois non utilisés et les 200 HT (soit 17 HT par mois sur une base annuelle l’année de l’ajout du bien) par bien ajouté.
En effet si je décide d’ajouter 2 ou 3 lignes de nouvelles SCPI, alors cela ne sera clairement plus intéressant pour moi là où mon cabinet actuel ne me compterait aucun frais supplémentaire.

A bien creuser donc.

Olivier

Je gère moi même la compta de ma SC à l’IS (actifs : compte titres, contrat de capitalisation, usufruit de SCPI), j’utilise Odoo comme outil comptable (gratuit également).

@albundy.

moi c’est pogman pas pognon mais sur ce forum c’est tout à fait logique hahaha

oui je confirme que c’est le prix tout compris pour l’annee (liasse fiscale, écritures, rédaction pv d’AG etc etc).

Olivier

Je précise une chose : le principe de la comptabilité en partie double est difficile à apprendre, surtout passé un certain âge. Je suis ingénieur, donc je sais compter. Mais quand j’ai dû apprendre la comptabilité à 40 ans passés, j’en ai chié un moment. Car c’est une façon de raisonner qui est très différente de celle de la vie de tous les jours et de celles des math-physique du technicien ou de l’ingénieur. Ce n’est pas compliqué dans l’absolu, mais c’est une façon de réfléchir très particulière, donc il faut le temps de la comprendre et de "prendre le pli".

Même si les logiciels modernes peuvent faciliter beaucoup, il reste utile de comprendre les bases de la compta pour les utiliser correctement.

Par ailleurs, au-delà de la saisie, on va forcément se poser des questions de principe, du type telle charge est-elle éligible ? Comment traiter une facture non reçue (on sait qu’on a dépensé l’argent mais on n’a pas reçu la facture au 31/12) ? Faut-il comptabiliser le HT et la TVA séparément, ou bien directement le TTC, quand on ne récupère pas la TVA ? D’ailleurs, peut-on récupérer la TVA dans une SCI à l’IS ? Suis-je obligé de tenir une comptabilité d’engagement complète (ou l’on distingue la date où l’on engage la dépense (ce qui génère une dette fournisseur), qui est généralement la date de facture, et la date où l’on acquitte cette dette fournisseur, qui est la date de paiement de la facture) ou bien une comptabilité simplifiée est-elle possible dans mon cas ? Et si, simplifiée, simplifiée à quel point ? Etc.
Toutes ces questions, un expert-comptable y répond en 2 secondes, mais le débutant va se poser plein de questions et galérer à y répondre. Google permet certes de trouver des réponses sur des sites comme compta-facile, mais d’une part elles ne sont pas toujours facile à trouver ni à comprendre, et parfois elles sont erronées (elles sont rarement fausses dans l’absolu, mais il peut s’agir de réponses très "scolaires", finalement trop compliquées, alors que la pratique comptable courante a une solution plus simple).

Donc, pour quelqu’un qui voudrait faire sa compta sans rien y connaître au départ, il faut prévoir un temps d’apprentissage significatif. Prévoir de bien prendre le temps de se former avec un livre, un mooc, ou tout ce que l’on voudra, mais en tout cas, il faut bien prendre le temps d’assimiler les concepts.

Et, bien franchement, passer beaucoup de temps à apprendre, puis beaucoup de temps à faire la compta puis la déclaration fiscale (parce qu’on va être 10 ou 20 fois plus lent qu’un pro), pour économiser 600 € par an, je ne pense pas que ça soit rentable. Si on a un intérêt personnel ou professionnel à ajouter cette compétence (et c’était mon cas), c’est intéressant, mais si c’est juste pour économiser les 600 €, ça ne vaut pas le coup.

IPogman a écrit :

mon cabinet comptable (qui gère la compta pour ma SCI IS) vient de me faire un mail pour m’annoncer qu’ils étaient obligés de me coller une hausse de 10%…
Je passerai donc à un forfait annuel de 550 HT au 01.01.2024.
…

En attendant, si vous avez des prestataires très sérieux et qui facturent moins chers je suis bien sûr preneur.

J’ai ’usé’ trois comptables différents pour mes sociétés (y compris SCI avec une fiscalité transparente, pour l’essentiel à l’IS). Si j’ai appris une chose (à la dure) : prendre un prix bas comme critère de choix est un bien mauvais calcul. Pour ce que j’en ai vu : prix bas = travail tout pourri.

Pour ce que ça vaut et à mon sens, le critère n°1 c’est "suis-je content de mon comptable"? Pour y répondre : traite t-il correctement la TVA, les acomptes d’IS, les amortissements, les régularisations de charges etc.? Si la réponse est oui et que je ne suis jamais embêté par le SIE alors je ne verrai l’intérêt d’en changer pour quelques € par mois d’augmentation…

Par ailleurs un prestataire "très sérieux" (donc j’imagine compétent, attentif aux détails et réactif) pour moins de 500€ p/an, ça revient à exiger de la qualité à prix discount (par ex. une Peugeot Partner au prix d’une Lada…). Dans la vraie vie (et à moins de tomber sur la perle rare qui aime travailler pour la gloire), ça n’arrive pas. Perso, un comptable qui casse les prix, ça me ferait plus fuir qu’autre chose.

Sinon et pour fournir un référentiel supplémentaire par rapport aux posts précédents, mon comptable prend 1160€ HT p/an pour ma SCI (transparente, avec TVA) + SC (IS). Étant donné les économies que je réalise avec lui (jamais un problème, tout roule et ça me prendrait des jours et des jours pour le faire moi-même, sans doute pas très bien d’ailleurs), j’en suis ravi. Par ailleurs, je dors sur mes deux oreilles (et mon sommeil n’a pas de prix

SamyInvest, le 19/12/2023 a écrit :

D’ailleurs une des raisons qui m’a poussé à faire la comptabilité moi même c’est l’absence de cabinet locaux (ile de la réunion) ayant les compétences (ou l’envie) pour traiter les opérations de bourses et des SCPI européennes.

"Local" n’est pas forcément un bon critère. Je suis content de mon expert-comptable qui est à plusieurs heures de route de chez moi. Je ne l’ai jamais rencontré de visu, et je n’ai jamais eu besoin de faire passer un papier physiquement. Tout en mail, téléphone, ou visioconférence. Même la lettre de mission (pour lui confier le boulot au début) a été signée numériquement.

Dernière modification par Bernard2K (20/12/2023 11h09)

vous avez des actifs amortissables considérables (pas évident seul de prendre les bonnes décisions)

Mais est ce qu’il gère les amortissements par composants ? Dans mes souvenirs ce n’etait pas le cas je crois ?

@Pogman
J’ai demandé un devis à dougs.fr, l’expert-comptable 100% en ligne que vous avez cité. Je suis en pleine recherche de cabinet et leurs tarifs semblent attractifs.

@InvestisseurHeureux et @Bernard2K
Je confirme que faire soi même une comptabilité peut être très vite une perte de temps pour une économie d’honoraires bien faible.
Certaines écritures comptables sont plus ardues que d’autres.

Je me suis chargée du bilan et compte de résultat d’une sc holding à l’is, qui ne détient que des parts de club deal immobilier en sci à l’is. Il y a très peu d’opérations. Malgré que je me suis cassée la tête sur les réintégrations et les déficits reportables, je suis quasi sûr que ces postes sont faux.

Bref, j’ai surestimé mes connaissances en comptabilité
Je payais 1200€ /an à un comptable local.
J’avais jugé inutile leurs services, et je n’appréciais pas non plus devoir passer au cabinet 2 fois par an pour communiquer et récupérer la vingtaine de pièces annuelle…il ne faut pas grand chose parfois pour prendre une mauvaise décision.
C’était peu de temps au final comparé à celui que j’ai perdu sur le dernier exercice et la télédéclaration.
J’ai utilisé le logiciel gratuit Oxygène de Memsoft et Télédec pour télédéclarer la liasse (155 €ttc)
Je ne vais pas réitérer cette année, je délègue.