Affine : foncière française de bureaux

Je l’ai regardé il y a longtemps (2008 me semble), il y avait une histoire d’obligations convertible ou je ne sais plus qui m’a empécher d’en prendre. Il y avait un truc pas clair en tout cas.

dans le meme secteur, est ce que quelqu’un a etudie le dossier affine? FR0000036105 IML

Capitalisation boursière : 116.09 MEUR
pourtant la societe detient apparemmetn a fin 2011 de 70 immeubles, d’une valeur de 709 M€.

il doit evidemment y avoir de la dette mais tant que ca?

je vais regarder dans le detail mais je suis preneur d’avis divers.

IH Affine permet tout de meme une diversification sur la province quand la plupart des SIIC Francaises sont essentiellement sur Paris et region parisienne.

L’ANR baisse encore :


Et à chaque présentation semestrielle on voit : des achats, des ventes, etc.

Ne vaudrait-il pas mieux simplement ne rien faire ?

Le taux d’occupation n’est pas folichon non plus :

C’est une des rares foncières françaises qu eje suivais bien et que j’ai même eu (oui je sais je n’ai tjs pas mise mon porte-feuille sur le site, chaque mois je pense le faire et ouvrir une file). J’étais plutôt orientée foncières scandinaves en fait.

J’ai la même impression que IH (et l’une des raisons qui m’avait fait vendre) : 1) ANR toujours en baisse et 2) que d’argent ils doivent perdre en frais de notaires et frais de gestion avec tous ces achats / ventes ! et 3) pourquoi leur stratégie n’est tjs pa claire et semble changer chaque année.

J’ai fait une bonne PV avec Affine (avec dividendes réinvestis je veux dire) notamment car la bonne époque du PEA fiscalement parlant pour REIT (2009) mais maintenant…

Il suffit que je vende cette ligne pour qu’elle monte significativement
soupir…

cher Motus
je communie dans votre humour
d’ailleurs… si vous lisez la première ligne de ce thread…

Ceci était prévisible car Binck a procédé au paiement du dividende brut, sans retenir le moindre prélèvement social. Or soit le dividende est éligible à l’abattement de 40% et les prélèvements sociaux sont retenus à la source; soit il n’est pas éligible et les prélèvements sociaux sont renvoyés à la déclaration d’impôts.

Dans le cas d’Affine, 0,60 aurait dû subir les prélèvements et 0,60 ne pas les subir. Le fait que le dividende ait été versé brut présageait de cette erreur.

À contrario, je signale que les 3€ de dividende de PAREF ont été intégralement ponctionnés des prélèvements sociaux à la source et sont donc imputés sur la ligne des dividendes éligibles à l’abattement de 40% tandis que seuls 1,93 € en relèvent.

Bref, chez Binck il faut suivre ça de très près.

Motus a écrit :

Bonjour,
en ce qui me concerne, je n’ai toujours pas reçu mon IFU Binck.

Ne vous inquiétez pas !  personne ne l’a reçue encore, mais si vous déclarez en ligne, vous pouvez déjà avoir un aperçu de ce que BINCK a déclaré pour vous…..

Bonsoir

Il semblerait que Affine R.E. (code IML) se mette peu à peu en position de débuter une tendance à la hausse (selon mes critères).
Votre opinion est-elle toujours aussi négative sur cette valeur ou en avez-vous changé ?
Merci de vos éclaircissements.
Durun

Je suis entièrement d’accord avec IH qui m’a ouvert les yeux sur cette foncière dont les résultats sont disons très moyen pour être gentil.

Concernant les gros coupons, j’ai liquidé Affine pour Foncière des Murs l’an passé et je ne le regrette pas. Non à cause de l’évolution des cours mais parce que je n’ai plus à trembler à chaque publication.

Mon portefeuille de petites foncières à gros rendement est désormais concentré sur Foncière des Murs, Foncière 6 et 7 et PAREF.

Je ne détiens pas cette foncière, qui ne vérifie pas mes critères exigeants de choix de foncière, mais je vais prendre un peu sa défense:

- L’ANR baisse certes tous les ans, mais l’ANR + dividende (dividende élevé de 0,90€ ou 1€ selon les ans) augmente.
Donc ceux qui la détiennent depuis longtemps ne font pas une trop mauvaise affaire, même s’ils auraient pu jusqu’à présent trouver mieux ailleurs.
D’autant que si on exclut Banimmo, foncière belge vraiment pourrie filiale à 49% par Affine, l’ANR des actifs français ne baisse pas tellement, malgré le gros dividende annuel.

- Affine a le "malchance" d’investir dans des actifs en province et non à Paris, et de petite taille. Bref, ce qui a baissé en valeur depuis 5 ans, au lieu d’augmenter. Mais par effet de balancier, la majorité - hors Banimmo - des actifs d’Affine (mais pas tous - certains actifs de province sont vraiment pourris et vont à mon avis continuer de baisser en valeur) pourraient enfin se revaloriser dans deux ans, tellement l’écart de rendement avec des actifs parisiens est devenu énorme.