Investissement locatif à Rouen et ses alentours ?

La gare TGV rive gauche est prévue dans 10 ans depuis au moins 20 ans :-)

Tenez en compte.

Apres ça dépend si c’est pour une RP ou du locatif, de vos envies en termes d’activité etc….

Bonsoir Maxicobra,

Au vue de ce que tu nous dis, je vous conseille d’investir plutôt dans une valeur sûre qui ne perdra pas de valeur plutôt que de faire un pari sur une ligne TGV qui ne viendra peut être jamais.

Si c’est pour y habiter seulement 3/4 ans, autant tout de suite faire un achat comme si c’était pour un investissement locatif. J’entends par là guider son achat par des critères d’investisseur: emplacement, rentabilité à contrario du coup de coeur.

voici mon humble avis.

Pourquoi ne pas être locataire et bailleur à la fois ? Ce qui évite le casse tête de trouver le bien qui est un bon investissement locatif et un coup de coeur.

Merci de nous tenir au courant de votre choix.

bonjour

effectivement si cvous souhaitez seulement habitez 3/4 ans le logement il semble préférable de chercher un bien avec un oeil d’investisseur.
Après rive gauche ou rive droite tout dépend du budget dont vous disposez : je possède des biens des deux côtés de la rive. RIve droite (appartements proche du rectorat et de la place du vieux marché) j’ai beaucoup plus de demande de location à chaque remise en location. Par contre comme je ne dispose pas de parking pour tous les biens la rotation des locataires est plus importantes. La clientèle que j’ai est essentiellement étudiante.
Rive gauche (essentiellement proche de st sever et de clinique de l’europre) ma rotation est beaucoup moins importante (4 locataires en 12 ans par exemple), la mise de départ bien inférieure.

bon courage dans votre recherche

Pour comparer deux biens identiques en superficie 63/65 m²: rive gauche je loue 540 euros hors charges et rive droite 660 euros hors charges.
Le petit handicap pour celui de rive gauche ce sont des charges un peu élevées car chauffage collectif.
Rive gauche le souci est également le nombre de programme neuf avec garage, balcon … Qui empêchent de mettre des loyers élevés dans l ancien.
Sur Rouen je loue en vide.

Personne pour me conseiller?
Merci

Ok merci beaucoup pour le conseil. A vous tous même!

Merci pour votre réponse tom76.
En effet la ville s’étende sur l’ouest. Préfecture, Gervais, pasteur sont a réfléchir. Je pensais aussi juste au dessus de la gare. Jardin des plantes j’ai du mal a y croire… Du moins l’investissement que se soit a court ou long terme restera toujours meilleur rive droite selon moi.
Je pense que les agences ont l’aire d’avoir de meilleures affaires.

Cela dépend surtout du type de bien que vous visez. La rive droite comporte bcp de petites surfaces destinées aux étudiants. Rive gauche est plus populaire et familial.

A noter le basculement de la ville en direction de la plaine de la ronce et de la futur bretelle qui va continuer le développement de ce coin la.

Si je devais réinvestir rive gauche je m’orienterais vers les petites maisons de sotteville les Rouen ou st sever.
Sinon avez vous regardez rive droite proche Chu limite darnetal

Ancien habitant de Rouen (rive gauche limite Sotteville, mais la rive gauche c’est une âme entière de Rouen!), parti en 98, revenant peu souvent, je trouve que par exemple une commune comme Petit-Quevilly a considérablement amélioré sa qualité d’urbanisme, et que les petites maisons en brique ne sont pas un investissement pire qu’un appartement, dont on peut probablement obtenir un meilleur prix à la location.
La rive droite a toujours été un fief étudiant, les logements sont petits, sauf à monter sur les hauteurs (et les prix aussi!), et il vaut mieux ne pas avoir de voiture.
Le quartier autour du CHU me semble avoir bien moins de charme que certains coins de la rive gauche dès qu’on s’éloigne un peu des grandes artères (le quartier du Jardin des plantes reste un quartier sympa, et le centre est assez vite atteint).
Par l’avenue de l’Europe et le pont Mathilde, on accède de la rive gauche au pied des hauts de Rouen en passant par le CHU, et donc près de la plaine de la Ronce, en un coup de voiture.
Récemment je devais aller de Petit-Quevilly centre jusqu’à l’entrée du tunnel sous les hauts de Rouen, 10 minutes suffisaient.
Mais bon, mon avis reste éminemment subjectif, je suis un enfant de la rive gauche!
Mais je trouve qu’elle a des qualités sans les inconvénients de la rive droite.

Bonsoir à tous,

En tant que nouvel inscrit, je parcours depuis quelques semaines ce forum et je dois dire que c’est une vraie mine d’or. Je tenais donc tout d’abord à remercier l’ensemble des contributeurs pour leur dévouement ainsi que leurs conseils.

Avant même de vous exposer mon cas, voici ma présentation dans les détails :

Situation personnelle :

-Sexe ; Masculin
-Age ; 26
-Régime matrimonial ; Célibataire
-Enfants (nombre et âge) ; Aucun
-Pays de résidence, ville ; France, Rouen
-Hobbies. Tennis, Immobilier, la Cuisine

Situation professionnelle :

-Domaine d’activité ; Pharmaceutique
-Statut : Salarié, indépendant, en recherche d’emploi, retraité, rentier ; Salarié
-Type de contrat de travail : CDD, CDI, intérim … ; CDI
-Ancienneté / perspectives d’évolution ; 2 ans
-Si entrepreneur : forme sociale, poste occupé, CA, bénéfice.

Approche en terme de flux :

-Salaire, dividendes (pour ceux qui sont associés dans leurs entreprise) ; 30K net
-Revenus de capitaux mobiliers ; Aucun
-Revenus locatifs : revenus fonciers (régime réel ou micro), location meublée (LMNP ou micro) ; Aucun
-Autres revenus ; Aucun
-Dépenses courantes : habillement, nourriture, transports, loisirs … ; Habillement : 100 euros par mois, nourriture : 200 euros par mois, transports : 120 euros d’essence par mois, loisirs, 100 euros par mois.
-Prêts à la consommation ; Aucun
-Pensions alimentaires, prestations compensatoires ; /
-Fiscalité : TMI, ISF, produits de défiscalisation utilisés ; 30% en TMI.
-Capacité d’épargne annuelle. 1400

Approche en terme de patrimoine :

-Résidence principale : propriétaire / locataire, mode de financement (capital restant dû sur l’emprunt, taux, banque prêteuse); locataire à 500 euros de loyer
-Résidence(s) secondaire(s) ; Aucune
-Placements financiers : banque support, mode de gestion, performance, antériorité fiscale (liquidités, livrets, PEL, PEA, compte-titres, assurance-vie, contrats de capitalisation, PEE, PERP, parts de SCPI…) ; PEL avec 40 000 euros d’épargne
-Patrimoine immobilier de rapport : valeur, plus-values latentes, mode de financement, rentabilité des biens, mode de détention (en direct, SCI, SARL de famille, …) ; Aucun
-Patrimoine professionnel (pour les entrepreneurs) ; Aucun
-Prévoyance (assureur et types d’assurances) : GAV, complémentaire, assurance décès … ; /
-Stratégie de transmission patrimoniale : donations/legs/héritages reçus, donations aux enfants, donation au dernier vivant, investissements en démembrement de propriété…/

Pour conclure : en tant qu’investisseur, quels sont vos objectifs, vos problématiques, vos attraits, vos réticences ?

Objectif : Disposer d’ici 5 ans de 3 biens immobiliers locatif (des biens immobiliers qui en plus de s’autofinancer, dégage du cashflow)

Problématique : Projet pas encore défini.

Je me permets de faire appel à vous car j’envisage de réaliser mon premier investissement locatif. Comme évoqué ci-dessous, mon projet n’est pas encore défini dans la mesure où je ne sais pas encore vers quel type de logement m’orienter. Je souhaiterais un bien dont le prix d’achat n’excède pas les 90 000 euros frais d’agences inclus (avec travaux si possible que je ferai moi-même au maximum). J’hésite entre soit une petite maison de ville à retaper en périphérie rive gauche de Rouen (en dessous de 100 000 euros) ou bien un appartement en plein centre de Rouen presque au même prix mais avec une rentabilité moindre (par ailleurs, la copropriété me fait peur bien que je ne sache pas comment ça se passe sur en tant que propriétaire d’une petite surface). Ou bien partir sur de la location courte durée.

A tout hasard, il y a t-il quelqu’un qui investit sur Rouen et ses alentours pour m’éclaircir sur le marché et me donner des conseils ?

Je vous remercie d’avance

Gautier

Bonsoir à tous,

Jeune sur ce forum, je me présente :

Salarié dans le secteur de l’informatique en Seine-Maritime proche de Rouen (76).
Agé de 31 ans, célibataire sans enfant et propriétaire de ma résidence principale (mensualité de crédit de 500 euros), j’envisage de réaliser mon premier investissement locatif. Je dispose d’un revenu salaire de 45k euros et d’une épargne PEL de 30k euros.

L’idée serait de partir sur une petite maison de ville T3 d’un prix d’achat inférieur ou égal à 100k euros avec des travaux (je me débrouille en bricolage) afin de pouvoir faire du déficit foncier (prêt idéalement sur une longue durée afin de pouvoir réinvestir par la suite).
Toutefois, bien qu’avoir visité des biens immobiliers depuis maintenant 1 an, le choix de la commune dans laquelle je réaliserai cet investissement n’est pas arrêté.

Je fais appel à vous et vos expériences concernant Rouen et ses alentours.

Vous remerciant d’avance et au plaisir d’échanger

Grégory