Investissement locatif à Bordeaux ?

Je trouve ça trop léger, mais c’est mon avis perso.

Cela ressemble aux rentabilités parisiennes, je ne vois pas forcement l’intérêt de viser Bordeaux si c’est pour obtenir un rendement similaire a Paris ?
Le seul avantage que je vois est qu’il y aurait peut être un potentiel de PV plus élevé a Bordeaux que Paris sur du long terme (mais bon, on ne peut pas non plus en être sur).

De plus j’aurais tendance a dire que si je prends un bien avec travaux, c’est (au delà de l’intérêt fiscal) pour avoir une rentabilité de sortie bien au dessus de la moyenne (donc plutôt a 7% mini).

Autre problème, a 5% vous n’autofinancez pas sur 25 ans (sauf gros apport), donc votre taux d’endettement en prend un coup.

Bref ce serait un no go pour moi, mais peut être y a-t-il d autres points a considérer dans votre position (que ne je connais pas).

Bonjour Roudoudou, j’ai un gros doute sur votre "presque" autofinancement. Je ne vois pas comment vous pouvez calculer un point mort à 6% brut, même avec un taux aussi bas. Ou bien alors vous oubliez les impôts, les taxes, les charges…
J’aimerais bien avoir votre calcul, car pour simplifier on estime qu’il faut à peu près obtenir 10% de rendement brut (avec un prêt sur 20 ans sans apport) pour parvenir à l’autofinancement.

roudoudou a écrit :

Un rendement de 6% sur cet achat donne un prix 90kE -> emprunt 96300 (avec FDN) donne 503 euros de mensualité à 2,25% sur 20 ans (le taux est 2,25)

Avec un taux comme celui-ci, en choisissant mieux la ville/le bien vous pourriez avoir 300/350 € de cashflow chaque mois

roudoudou a écrit :

Un rendement de 6% sur cet achat donne un prix 90kE -> emprunt 96300 (avec FDN) donne 503 euros de mensualité à 2,25% sur 20 ans (le taux est 2,25)

loyer 550 CC (500 HC) dont 30 euros pour le locataire, 20 pour le proprio

TF : 500/12 = 41 euros /mois que je n’ai pas compté en effet donc c’est pas 6% mais 6,5% ! mais on reste dans l’idée, en tous cas je suis pas à 10%

impôts : 0 euros les 10 premières années grâce à la déduction des intérêts d’emprunt et amortissement valeur du bien.

Je ne savais pas qu’il s’agissait d’une location meublée. Je ne connais pas précisément les calculs d’amortissement mais ça m’étonne que vous puissiez vous retrouvez avec 10 ans sans impôts (car la déduction des intérêts d’emprunt ne doit pas être énorme vu le faible taux). Vous amortissez combien par an lors de ces 10 ans?

Hello Roudoudou,

Pouvez vous explicitez comment vous défiscalisez vos 60 000 euros?

96 300 sur 20 ans avec 2,25% d’intérêt donne ~23 500 d’intérêts à rembourser.

J’imagine que dans votre cas (théorique?), il y a des travaux (donc que dans le 90 000 il y a le prix + travaux) et qu’il y a de l’amortissement sur les meubles (vu que vous louez en meublé). Ai je oublier un élément?

update :

J’ai finalement renoncé à faire une offre sur le bien, car les ratios d’investissement ne sont vraiment pas bons

oui, a priori c’est pas vendu et si dans un mois il y a possibilité de faire une offre a -20% alors la tout change ^^

Vous avez raison, mais d’apres ce que j’ai compris le vendeur est très préssé et prêt à consentir un rabais, je laisse juste trainer

Bordeaux est une ville très intéressante pour un investissement immobilier. Elle présente de nombreux avantages :
- bientôt 2 h00 de Paris avec la LGV
- pôle économique régionale
- ville universitaire
- ville UNESCO
- son climat
- son environnement ( 1h00 de la mer, 3h30 des premières stations de ski)

Le prix au m² encore raisonnable sur Bordeaux intra muros (tous arrondissements confondus) et tourne autour de 3020 €.

Florian a écrit :

Bordeaux est une ville très intéressante pour un investissement immobilier.

Je ne peux pas ouvrir un magasine éco depuis un an ou deux sans que le conseil soit : achetez du locatif à Bordeaux.
Quand tous les investisseurs se ruent à l’achat au même endroit, je doute qu’il soit facile (voire possible) d’y faire de bonnes affaires… après, je ne connais pas cette ville, j’attends de lire ici des niveaux de rendement réellement satisfaisants. Je ne doute pas de la dynamique de la ville.

Thomasfrance la plupart de vos posts sont du genre :
- Que me conseillez-vous?
- Quel contrat choisir?
- Dois-je faire A?
- Dois-je continuer B?

Vous vous rendez compte que vous demandez à des inconnus d’Internet de décider de votre vie?