Travaux de copropriété indispensables pour vendre un lots de studios ?

Bonjour tout le monde, je me permet d’intervenir car après de nombreuses recherches je n’arrive pas à avoir de réponses claires au niveau d’un futur potentiel achat, voici le résumé.

Je m’apprète à acheter un lot dans une copropriété, le vendeur divise sont lot et met à la vente une partie me concernant donc. Premier problème, l’eau et l’électricité n’arriveront plus dans se lot du coup. L’amener dans l’appartement n’est pas compliqué , gaine edf dans le couloir en face de la porte du lot, pour l’eau petite tranchée dans le jardin( non privatif à ce lot je précise) pour atteindre le lot.
Cependant même si ne doute pas de la bonne fois du vendeur qui est majoritaire en tantième sur la copro et bénébole syndic de la copro et qui m’assure que je peux amener l’eau l’elec dans l’appartement, j’ai un doute au niveau de la loi , me faut il l’accord par une assemblée, dans quel cas rien ne m’assure qu’il soit de bonne foi jusqu’au bout ( qui plus est il a la majorité). Quels sont mes recours sur le compromis de vente pour m’assurer que cela soit possible, car c’est un trop gros risque qu’il refuse?
Deuxième chose ce lot et en fait constitué de deux parties, deux studio identiques en taille mais séparé par le plancher, l’accès à celui du haut se fait par l’escalier des parties communes et ne possède rien ( pas d’eau pas d’elec car elle venait de l’ancien lot du vendeur)). une partie du lot et sur l’extérieur du studio devant l’escalier , je peux donc sans problème monter ma cloison en limite de mon lot? encore une fois le vendeur m’assure qu’il n’y a pas de problème, je dois aussi faire communiquer le lot si je veux en faire un duplex ( je peux aussi faire deux studio pour du meublé mais je dois passer des gaines dans le plancher), de nouveau pas de souci selon le vendeur( pourtant il y a un plancher entre les deux et c’est donc une partie de la copro , mais qu’en est il vraiment puis je mettre toutes ces conditions dans l’acte de vente compromis, et si oui comment faire?
Merci d’avance pour vos réponses même si je sais que le cas est un peu complexe, n’hésitez si vous avez la moindre questions. Je tiens à préciser que je suis conscient du sac de noeuds mais le coup en vaut vraiment la chandelle, car je peux soit avoir deux studios pour le prix d’un soit faire un magnifique duplex, dans un emplacement de rêve en terme de locatif.
Manu64
Cordialement

Mots-clés : travaux coproprièté compromis conditions suspensives