Investir dans un lot de 17 box à Villeneuve-Saint-George…

Salut lenaig77,

Euh on est bien d’accord qu’avant de signer tu vas te rendre sur place (si possible en journée et le soir) en voiture si possible large que tu vas prendre la rampe d’accès, verifier l’etage -1, -2, te garer, prendre l’ascenceur et l’escalier. Aller faire un tour aux derniers sous-sol.
Puis te renseigner sur la copro (les 3 dernieres AG) en regardant si il existe des procès en cours, des impayés, s’il existe des projets de constructions de parking aux alentours, etc

Bon je crois que si lenaig ne savait pas quoi faire, et bien il a trouvé des questions à poser au proprio.

3 autres questions me viennent :
- pourquoi le proprio vend (c’est con comme question mais parfois les reponses le sont encore plus)
- pourquoi les charges du syndics sont aussi cheres ?
- tantiemes ?

Je ne connais pas le secteur mais 100€ par mois pour ce genre de box cela me semble plutôt cher. j’imagine mal de grosses berlines allemandes venir se garer la….

Pour les charges faut vraiment se méfier car, pour avoir plusieurs fois visité ce genre de biens, 9 fois sur 10 les charges sont englobées dans celle de la copro. On se retrouve donc a payer pour des travaux qui ne concernent même pas les garages!

à vue de nez comme ça c’est du préfa amianté qui ne vaut rien posé sur un terrain dont vous n’avez pas la pleine propriété,ça me parait pas être une affaire,ça peut même devenir un sacré piege.

quant au titre ronflant de l’Agent immo "Expert Immo" ça ressemble à une auto proclamation par une assemblée de collegues…voir à l’achat du titre auprès d’une boite privée délivrant des "diplômes" de complaisance

marcus a écrit :

Je ne connais pas le secteur mais 100€ par mois pour ce genre de box cela me semble plutôt cher. j’imagine mal de grosses berlines allemandes venir se garer

Detrompes toi. J’ai ete à une presentation de la nouvelle bmw a courbevoie :
80% de zonard (client bmw ayant une bmw) Pourtant la concession est deux  pas de neuilly / levallois.

Ok, villeneuve st georges est la zone avec le frangin cantat mari du ministre duflot comme conseiller municipal. Mais vu que l’entourage est des vieux immeubles sans parking je pense que les places sont cheres. Mais faut aller sur place.

Pour vous faire une idée du "métier" de bailleur, je vous invite à lire ce message de blog dans lequel Julien, propriétaire de dizaines de garages, raconte son expérience de bailleur au quotidien :
La location de garage à des particuliers : cela peut devenir un métier - Investir dans un parking garage

(NB : je n’ai aucun lien avec le site, c’est juste que c’est un des rares sites de la niche "location de parkings" que j’apprécie)

francoisolivier a écrit :

marcus a écrit :

Je ne connais pas le secteur mais 100€ par mois pour ce genre de box cela me semble plutôt cher. j’imagine mal de grosses berlines allemandes venir se garer

Detrompes toi. J’ai ete à une presentation de la nouvelle bmw a courbevoie :
80% de zonard (client bmw ayant une bmw) Pourtant la concession est deux  pas de neuilly / levallois.

Ok, villeneuve st georges est la zone avec le frangin cantat mari du ministre duflot comme conseiller municipal. Mais vu que l’entourage est des vieux immeubles sans parking je pense que les places sont cheres. Mais faut aller sur place.

Bonsoir,

Je pense que je me suis mal fait comprendre, sous cette phrase un peu provocatrice, je voulais seulement dire que l’environnement de ces box n’était pas très "haut standing" il suffit de regarder les photos de l’annonce pour s’en rendre compte. Comme vous le soulignez les immeubles et les box sont assez anciens( je dirais des années 60-70)je serais donc étonné que les habitants de cette zone (qui doivent toucher 1500-2000€ par mois )payent 100€ par mois pour garer leur ford fiesta ou leur renault megane.

Bien sur ce n’est qu’une première impression et tout le travail d’investigation reste a faire.

Comme vous je suis pas très fan de tous ces blogueurs-investisseur;certaines infos peuvent être intéressantes  mais le fait qu’ils vendent tous au final une formation me rend plus que méfiant. Effectivement quand on connait un bon coin à champignons….