Investir en immobilier : comment faire une plus value à la vente ?

Bonjour à tous,

toujours en pleines réflexions pour investir en immobilier, je recherche depuis environ 1an le bien qui me mettra le pied à l’étrier.

1 an, c’est long, je commence à perdre patience et à me demander si mon approche est la bonne, ce que je pourrais améliorer.

Je propose donc de partager ici quelques une des mes réflexions ou découvertes sur le sujet dans l’espoir de vous intéresser et de découvrir vos propres réflexions.

Tout d’abord, il me semble que la plus value réside en partie dans le réseau de contacts. La bonne affaire ne se fait pas seul, lorsqu’un agent immobilier visite un bien, il doit penser à vous pour être le premier sur l’affaire.
- Pour cela, il faut être crédible, donc tenir un discours cohérent, réaliste.
- Il faut également être présent, la rencontre physique étant plus efficace que l’échange virtuel, même si je me demande si passée la première vente, cela ne peut pas changer.
- Les personnes à cibler sont les agents immobiliers, les entreprises réalisant les diagnostics, les notaires, les entreprises réalisant les chiffrages de travaux (liste à compléter). En clair, les personnes qui peuvent être les premières à avoir connaissance de la vente d’un bien.

La plus value réside également dans la capacité de négocier le prix d’achat. Donc de se positionner pour être quasiment le seul acheteur du bien, ou être capable de l’acheter plus cher que les concurrents.
Pour cela il faut étudier son marché, et envisager un positionnement de niche qui serait négligé ou à créer.
- Cela peut être par exemple la location courte durée à des employés d’entreprises avec des implantations locales. A vous de développer le réseau de clients dans ce sens et d’adapter l’offre à cette demande particulière.
- Cela peut être la colocation (c’est mon choix) en cherchant à offrir un service de qualité en lien avec la cible (étudiant, jeune actif, célibataire après un premier mariage, sénior…). Par exemple, la maison familiale classique possède une chambre desservie par le séjour, ce qui ne colle pas avec la colocation, à vous de trouver la configuration qui convient.

Une autre approche réside dans le home staging, mais je reste assez sceptique sur ce point dans la mesure où les gens ont tendance à appliquer un ratio sans tenir compte de l’habitabilité d’un logement.
Une variante serait la création de surface dans la mesure où le prix de vente au m² est supérieur au cout de la création de cette surface bien sûr. Je suppose également que la surface est bien mesurée, et non pas arrondie à la louche.
- On peut envisager retirer une cheminée et le conduit de fumée, ou
- isoler par l’extérieur en retirant l’isolant intérieur ce qui a l’avantage d’améliorer le fonctionnement thermique du logement.
- Il est également envisageable dans certaine maisons d’aménager le garage en proposant une configuration harmonieuse.
- La création d’une mezzanine si la hauteur sous plafond le permet est encore une option envisageable.

Voilà où en est ma réflexion, je suis preneur de vos retours pour plus d’efficacité.

Cordialement.

Mots-clés : plus value immobilier