Premier investissement immobilier dans un T3 en province…

Philippe30 a écrit :

200 € de charges mensuelles pour le locataire , c’est absolument énorme sachant que la répartition est de 2/3 et 1/3  pour le propriétaire cela signifie 300 € de charges mensuelles sur le bien …..

Pour ma culture, les charges (copro, chauffage, eau….) ne sont pas toutes récupérables auprès du locataire?

Pour les sols amiantés, ils sont en général bien plats, il suffit d’un lino ou de parquet pour les recouvrir. A la revente et au diagnostic, ils n’apparaîtront plus comme amiantés. De manière générale, privilégier l’enrobage de l’amiante plutôt que sa coûteuse destruction. Pour les ardoises en fibro-ciment, on peut les peindre.

Cher Pluls, je vous trouve bien acerbe, l’amiante tant qu’il n’est pas volatile n’est pas dangereux.

Re-cher Pruls, je tiens cette technique d’enrobage des professionnels eux-mêmes, problème reporté, d’ici là les techniques de traitement de l’amiante auront progressé, on sait que quand on enlève un sol qui soit dit en passant n’est pas en amiante DESSUS, mais dessous (colle), c’est là que malgré un max de précautions votre appartement sera contaminé.
Cela sera mon dernier message à ce sujet, je ne veux pas polluer le fil, c’est le cas de le dire )

Marina a écrit :

l’amiante tant qu’il n’est pas volatile n’est pas dangereux.

Le problème n’est pas sa volatilité, mais son état au moment du diagnostic.

Marina a écrit :

sait que quand on enlève un sol qui soit dit en passant n’est pas en amiante DESSUS, mais dessous (colle),

Non, le sol n’est pas en amiante ni dessus, ni dessous, mais dedans pour être plus précis. C’est la colle qui est composé de fibre amianté ou la dalle PVC par elle même afin de garder ses propriétés calorifuges.

Marina a écrit :

c’est là que malgré un max de précautions votre appartement sera contaminé.

Non, totalement faux. Il est contaminé que si vous émettez de la poussière d’amiante dans le cas d’un enlèvement, d’un percement, d’un sondage destructif par exemple.
La contamination se gère très bien lors des travaux, encore faut il que le propriétaire n’ai pas caché ou masqué l’amiante.

Cdt

Pruls a écrit :

Bonjour,

Est ce que vous faites bien la distinction entre le diag avant vente et le diag avant travaux?

Pour moi il s’agit de 2 protocoles différents ne faisant pas apparaître les mêmes résultats.

Au boulot on réalise le premier pour vendre un logement, le second lorsqu’on rénove.

Cette différence me semblait laisser une place à la stratégie de Marina, bien que la notion de vice caché me semble à propos.

Cordialement.

Bonjour Pruls,

Non, un diag Amiante reste un diag Amiante juridiquement parlant. La responsabilité du diagnostiqueur reste engagée, même si une jurisprudence vient de sortir pour le déresponsabilisé un diagnostiqueur, la responsabilité est retourné dans ce dernier cas, envers le propriétaire.

Il existe 3 types de Diag

Avant vente :
C’est une observation visuel et une enquête (suivant date de construction, rénovation, etc…)

Avant travaux :
Il est réalisé sur la zone des travaux et il est plus poussé. Réalisation de prélèvement suivant les doutes du diagnostiqueur. Il donne lieu à un repérage exhaustif, voir destructif.

Avant démolition :
Prélèvement et sondage destructif quasi obligatoire, décontamination obligatoire,

Dans le deux derniers cas :
Le diagnostiqueur déclare aux autorités compétentes (Préfecture).

La maitre d’ouvrage se doit d’informer le SPS (Coordonnateur de sécurité) et les entreprises sur site qui doivent réaliser un PPSPS (Plan Particulier de Sécurité et de Protection de la Santé)

Les zones Amianté doivent être signalées

Lors d’une inspection de la Cram (Province) Cramif (Région Parisienne), les salaries des entreprises intervenantes ont intérêt à savoir ou se trouve l’amiante, sinon le montant de l’amende monte très vite en plus de l’arrêt du chantier.

A noter toutefois qu’il n’y a pas d’obligation d’enlever l’amiante on peut le confiner sauf :
Lors de démolition, ou de matériaux amiantés en état de décomposition (friabilité) ou si un zozo à percé, raboter, troué… un tube fibro-ciment (ce que je vois dans beaucoup d’immeubles résidentiels des années 70)

C’est pour cela que je trouve la "masquage" de Marina inutile voir juridiquement dangereux.

Cdt

Je tiens à corriger une très mauvaise impression, il n’a jamais été question de cacher le fait qu’il y a de l’amiante en dessous ! Juste de ne pas être en contact avec !