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SCPI financées par le Crédit Foncier : SCPI à crédit…

Analyse de la rentabilité des SCPI financées par le Crédit Foncier

Cette discussion porte sur l'analyse de la rentabilité des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) financées par le Crédit Foncier. Les membres échangent des informations sur les rendements de différentes SCPI, listant des exemples avec des taux de rendement annuels variant de 5,52% à 6,70%. Cependant, la discussion souligne rapidement la complexité d'une analyse basée uniquement sur le rendement passé.

Un participant met en garde contre une approche simpliste, insistant sur le fait qu'un rendement élevé ne suffit pas à caractériser une SCPI. Il souligne l'importance de considérer d'autres critères, plus significatifs que le seul rendement passé, pour une évaluation complète. Il est notamment question de la distinction entre SCPI à capital fixe et à capital variable, impliquant des méthodes d'analyse différentes du rendement.

La discussion aborde également la question du financement des SCPI par le Crédit Foncier. Une divergence d'opinions apparaît concernant l'implication du Crédit Foncier dans le financement des SCPI sur le marché secondaire. Des informations contradictoires sont fournies par les membres, illustrant la nécessité de vérifier les informations auprès de sources fiables.

Enfin, la discussion met en lumière l'importance d'une analyse approfondie et critique des données avant d'investir dans les SCPI. Les participants insistent sur le besoin d'informations complètes et fiables, dépassant les simples données de rendement, pour prendre des décisions d'investissement éclairées. La prudence et la diversification sont implicitement recommandées.


Pages : 1

#1 08/04/2014 17h36

Membre (2011)
Réputation :   -3  

Bureau     GENEPIERRE    6.70 %         
Bureau     CROISSANCE IMMO  6.25 %         
Commerce     FONCIERE REMUSAT 6.04 %     -     
Commerce     CIFOCOMA 2  6.02 %         
Bureau     LFP OPPORTUNITE IMMO 6.00 %         
Bureau     SELECTIPIERRE 2 5.95 %         
Bureau     FININPIERRE 5.83 %         
Régionale     IMMAUVERGNE 5.83 %     -     
Bureau     UFIFRANCE IMMOBILIER 5.78 %     -     
Bureau     PLACEMENT PIERRE SELECT 1 5.77 %         
Bureau     ROCHER PIERRE 1 5.55 %         
Bureau     LE PATRIMOINE FONCIER 5.52 %

Mots-clés : scpi credit foncier

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#2 08/04/2014 17h37

Membre (2011)
Réputation :   -3  

Elles ne financent pas:
·         SELECTIPIERRE 1

·         DAUPHI PIERRE

·         CROISSANCE IMMO

·         SOPRORENTE

·         EIRAM

·         CAPIFORCE PIERRE

·         LOGIPIERRE 3

·         IMMO PLACEMENT

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#3 08/04/2014 23h11

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Vous faites une grossière erreur en ne considérant que la rentabilité de l’an passé pour caractériser une SCPI. Il y a BEAUCOUP d’autres critères, certains étant bien plus importants. [*] Ne confondez pas une SCPI et une obligation perpétuelle.

[*] Pour choisir un vin rouge, est-ce que vous listez les bouteilles par degré de rougeur ?

J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#4 09/04/2014 10h42

Membre (2011)
Réputation :   5  

Il y a beaucoup plus de SCPI financés par le crédit foncier.

Corum conviction
PFO2
les SCPI de primonial
les SCPI de la française AM
sofidy
…
…

La grande majorité des SCPI à capital variable sont financés par le crédit foncier.

GoodbyLenine a écrit :

Vous faites une grossière erreur en ne considérant que la rentabilité de l’an passé pour caractériser une SCPI.

d’autant plus qu’il y une partie des SCPI à capital fixe et l’autre à capital variable.

Pour les SCPI à capital fixe le prix de part étant fixé par le marché le taux de rendement n’est pas comparable aux SCPI à capital variable ou le prix de part est moins "volatil".

Un taux important sur une SCPI à capital fixe peut être mauvais signe.

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#5 09/04/2014 11h00

Membre (2011)
Réputation :   -3  

Bonjour,
Je n’ai pas dit que c’étaient les seules …
Les rendements sont données à titre indicatif et on est bien d’accord qu’il y a d’autres indicateurs comme le ran, …
Pour aller plus loin sur le débat, quels sont les scpis que vous conseillerez donc et qui sont financés par le crédit foncier ?
Cordialement,
Simlyon

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#6 09/04/2014 14h17

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Je ne pense pas que vous trouverez ici des "conseils" tous cuits sur tel(le) ou tel(le) produit ou SCPI.

Vous trouverez principalement des informations, vous aidant à comprendre les caractéristiques de tel(le) ou tel(le), discutant de l’importance de diverses caractéristiques, ou de l’adéquation de certains aspects avec votre situation et vos besoins, des éléments permettant de nourrir votre réflexion, et de vous permettre de prendre VOS décisions de manière plus pertinente.

Par ailleurs, certains des chiffres de ’rendement’ que vous indiquez sont déjà très faux (surtout pour les SCPI à capital fixe), par ex. Genepierre : distribution 2013 = 13.00€, dernière confrontations à 211.68€ ou 211.70€, soit un ratio distribution 2013 sur le prix d’achat récent de 6.14% seulement (et non 6.70%, qui supposerait un prix d’achat de 194€, alors que toutes les confrontations de 2014 ont fait ressortir un prix d’achat bien plus élevé).

J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#7 15/04/2014 14h33

Membre (2014)
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A moins que je me trompe, c’est possible vous me direz, mais j’ai fait des opérations par l’intermédiaire du crédit foncier et ils ne financent pas les marchés secondaires. Il semble que la liste que vous avez dressé en comporte beaucoup.

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#8 17/04/2014 11h12

Membre (2011)
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Le credit foncier fait bien le marché secondaire
Simlyon

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