SEP à fort rendement pour des opérations de promotions immobilières…

Bonjour,

Une société ayant pignon sur rue en France avec laquelle je suis en contact depuis des années et spécialisée dans les expatries me proposent d’investir dans leur 4e projet SEP. Sur les 3 premières, ils ont sorti une rentabilité entre 18 et 25% sur 18 a 24 mois. Je vous joins la présentation :

La Société en participation (S.E.P.):
La SEP permet de participer à des opérations de promotion immobilières sous couvert de l’entité de XXX.
Chaque participant détient un nombre de parts numérotées de la SEP définit en fonction du montant de son apport. Le gérant de la SEP est XXX, société associée dans les véhicules de réalisation des opérations de promotion (SCCV).
La SEP regroupe plusieurs réalisations qui restent tout de même des opérations indépendantes. Les risques majeurs inhérents à la réalisation des opérations sont pris en charge avant le lancement effectif de l’opération, condition subordonnant la délivrance de la garantie financière d’achèvement (GFA) par la banque.
Comme son nom l’indique, la Société en Participation implique que ses associés participent au boni et au mali constatés en fin d’opération. Le risque reste maîtrisé par une mutualisation des opérations et des opérateurs.
Chaque année le gérant établit un bilan de la SEP qui sera adressé à chacun des participants.
La SEP a vocation à percevoir 100 % du résultat revenant à XXX à l’issue de chacune des opérations de promotion et à repartir ce résultat entre tous les associés proportionnellement au nombre de parts détenues par chacun d’eux. La SEP étant translucide, les revenus sont qualifiés de Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) non professionnels.
La SEP est dissoute à l’issue de la réalisation des opérations.

Prix de la part : 1 000 € avec un investissement minimum de 100 parts
La durée approximative de blocage des fonds est définie entre 18 à 24 mois.

Je recherche pour ma part un investissement sur 2-3 ans avec un fort rendement. Toutefois, meme si je fais confiance a la société qui me propose ce projet, je ne connais pas le système des SEP.

Les risques sont ils importants ou suffisamment mutualises pour être juges raisonnables ?

Je vous joins le projet:






Desole si ma question est encore trop vague mais je n’ai que très peu de connaissance sur ce type de montage.

Merci d’avance a tous ceux qui prendront la peine de me répondre.
Confucius

Mots-clés : sep