LMNP et déclaration de revenus : remplir la liasse 2031…

Prendre un comptable semble être pertinent pour du LMNP.
Il fera tous les calculs pour vous, vous dira dans quelle case mettre les résultats, ce qui ne vous empêche évidemment pas de faire de votre côté pour "suivre et comprendre". Notez que si vous êtes soumis à l’impôt sur le revenu ses honoraires (et ceux du centre de gestion agrée) seront pour vous déductible à hauteur de 915€00 par an Impots.gouv.fr

- Les avantages fiscaux des adhérents de centres de gestion agréés
Vous avez effectivement obligation de déclarer votre activité (tribunal de commerce) ce qui permettra l’obtention d’un n° de siret. Cela sert à vous envoyer la CFE

Bonjour Shumi,

Il n’est pas évident de vous répondre sans connaitre la résidence …

Vous louez en meublé en LMNP donc vous avez rempli un déclaration P0 pour obtenir un numéro de siret ?
Non visiblement car vous posez la question.
Je vous rassure la première année on peux arriver à passer par méconnaissance.

Au vue de vos questions , vous avez un problème de méconnaissance du sujet et je dirais qu’il est un peu tard pour réagir avant le 20 Mai….

Quelques liens ( option recherche en haut à droite avec Siret )
LMNP régime réel simplifié et option comptabilité super-simplifiée
Société LMNP : peut-elle être utilisée pour facturer d’autres prestations ?

Pour vous répondre toutefois , il faut mieux passer par un comptable pour la compta , de plus il faut cotiser à un CGA ( centre de gestion agrée ) qui va contrôler le travail du comptable sinon vous risquez une majoration des revenus à déclarer , je vous laisse regarder en détail le lien ci-dessous
Un lien au hasard CGA30

Le comptable va calculer l’amortissement suivant des règles très complexes en fonction des parties de l’appartement ( plomberie , électricité , murs etc …) en gros vous arriverez à 80 % de la valeur du bien amorti sur 20 ans au taux de 3 % qui viendront en déduction des vos revenus locatifs.

Vous êtes en négatif pour la première année mais il faut avoir demander l’option fiscale de déclaration  au réel pour l’année en cours avant le 1 février 2014 pour pouvoir déclarer sans être assujetti au micro bic.
Un point à voir avec le centre des impôts 

Pour les liasses , je ne sais pas trop car je rempli avec le comptable.

Philippe

Déroulement idéal

Le siret s’obtient par une déclaration en tant que LMNP en remplissant le formulaire P0 auprès des services fiscaux.
Aucune création de société , ni de cotisations sociales suite à cette déclaration.

Pour pouvoir déclarer vos revenus au réel il aurait fallu prévenir les impôts avant le 1 février en leur indiquant que vous choisissiez l’option de déclaration au réel , c’est option vous engage pour 3 ans et renouvelable ensuite tacitement sauf à demander à repasser au micro machin.

Disposer d’un comptable disponible dans les jours à venir pour mettre en place votre comptabilité , calcul des amortissements suivant les normes comptables ( plusieurs comptables sur la parc Georges Besse à Nîmes )
Si vous souhaitez , je peux vous passer le nom de mon comptable.

Être inscrit au CGA  afin de faire contrôler vos comptes établis par le comptable.

Pour rappel les déclarations papier doivent être envoyés au plus tard le 20 Mai , je ne suis pas sûr que par internet il soit possible de tout renseigner , jamais fait.

Ne pensez pas que le siret soit rapide à avoir mais ce n’est pas le point le plus délicat.
Il faut surtout contacter les impôts pour essayer de passer au réel , une fois leur accord , trouver un comptable disponible et qui connaissent un peu le sujet du meublé , le tout dans les délais.

Le CGA n’est pas indispensable car vous ne serez pas imposable cette année si vous déclarer au réel.

Par contre si vous êtes au micro bic , le calcul est simple
Prendre 50 % des revenus locatif à ajouter dans votre déclaration personnelle et savoir que vous allez payer 15,5% de CSG sur ce montant déclaré

Philippe

Bonjour,

Je loue depuis novembre 2015 un logement meublé. Le but est de faire du LMNP au réel.

Pour l’instant je n’ai absolument rien déclaré à qui que ce soit, car j’imaginais le faire lors de ma déclaration d’impôts le mois prochain.

Je pensais contacter un CGA pour lancer les démarches, mais plus je cherche, plus je me dis que je m’y prends vraiment tard, je vois qu’il faut un siret, contacter le greffe, et je commence à être vraiment angoissé…

J’ai donc 2 questions :
1. Pensez-vous que je vais pouvoir rentrer dans les délais pour ma déclaration d’impôts ? Si non, que va-t-il m’arriver ?
2. Avez-vous un CGA à me conseiller sur Toulouse ?

Merci d’avance.

Cordialement,

Bonjour,

Merci beaucoup pour votre réponse rapide.

Puis-je vous demander pourquoi il n’est pas intéressant de passer par un CGA lorsqu’on est en déficit foncier ?
J’avais compris que la réduction d’impôt se fait sur le montant final de l’impôt à payer (qui prend en compte mon salaire de travail notamment), donc pas uniquement sur la partie commerciale. Aurais-je mal compris ?

Pour la partie greffe, me conseillez vous de remplir moi même dès à présent le formulaire p0i ou bien attendre de rencontre mon comptable ?

Merci encore.

Bonjour,

Je me permets de "rouvrir" la discussion car je suis dans le même cas, mais peut être plus en avance.
Je loue depuis Décembre 2015 un logement mais je songe à déclarer 2016 en LMNP frais réels.

Donc pour cette année je vais déclarer en micro BIC (avec abattement de 50%), mais vu les charges le réel me parait plus avantageux :

Loyers : 580€ CC
Intérêts crédit : 2 436.63€
Assurances (logement + prêt) : 323.40€
Charges : 790€
Taxe foncière : 499€
Le logement acquis en Janvier 2014 : 89 000€ (hors frais).

Sans ce logement mes impôts s’élèveraient à environ 300€ (taux moyen 1.87), et avec 1 700€ (taux moyen 5.9).

Pouvez-vous me renseigner sur le coût de faire gérer par un expert comptable, ainsi que la procédure et les délais ?

Un proche étant comptable pour une entreprise est-ce suffisant ?

Je vous remercie par avance,

Bonjour,

Émilie, que quelqu’un me corrige si je me trompe mais j’ai cru comprendre que si on déclare en micro-bic pour 2015 une activité commencée en 2015, ce régime s’applique pour deux ans, non ? Donc je ne suis pas sûr que dans ce cas vous pourrez passer en réel pour 2016.

Quelqu’un peut confirmer ou me corriger ?

Merci.

Super.
Du coup j’ai un peu de temps…

Mais peut-on le faire seul ou est-il nécessaire d’avoir un expert comptable ?

Bonjour Julien,

En relisant votre mail je viens de m’apercevoir que je ne suis peut être pas en avance (voir hors délais).

En effet sur cette déclaration je vais déclarer en micro BIC l’unique mois de loyer perçu (de toute façon je serai hors délais pour le faire en réel)…
Du coup si je souhaites en 2017 déclarer au réel mes revenus de 2016 j’aurais déjà dû amorcer les démarches ?

Bonjour,

Pour information je fait ma 1ere déclaration lmnp réel. J’ai appelé le service des impôts et les impots tolèrent de faire la declaration sur le revenu sans siren (en cours de création).

Bonjour à tous !

Le formulaire 2031 bis, section H, a changé en 2020. Pour une LMNP au régime réel simplifié, quelle case faut il cocher entre :
"Locations meublées non professionnelles soumises aux contributions sociales par les organismes de sécurité sociale"
et "Autres locations meublées non professionnelles"?

Par ailleurs, la déclaration 2031 et ses annexes ne demandent pas de tableau de suivi des amortissements restants à reporter pour cette LMNP.

Joignez vous à votre initiative le formulaire "État de suivi des amortissements régulièrement comptabilisés dont la déduction est écartée"  disponible ici ? FORMULAIRE - BIC - État de suivi des amortissements régulièrement comptabilisés dont la déduction est écartée (article 39 C, II-1et 2 du CGI)
et si oui comment vu que la déclaration 2031 est dématérialisée et je ne peux pas joindre informatiquement ce formulaire?
ou vous contentez vous de mettre le suivi de vos amortissements dans l"annexe libre"?