LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C)

La liasse fiscale 2031, c’est pour le 3 mai (c’est-à-dire aujourd’hui). A voir si votre comptable l’a transmise à votre Centres des Impôts, ou si c’est à vous de le faire (dans ce cas, à mettre dans la boîte aux lettres du SIE ce jour).
La liasse fiscale comprend : un imprimé jaune (2031) où figure votre résultat BIC. Si vous le reportez en 5NY, c’est que vous louez un gîte ou chambre d’hôtes (ou plusieurs) et que vous êtes déficitaire pour 2012.
Les autres pages de la liasse fiscale (2033) sont : le bilan, le compte de résultat et un certain nombre d’annexes, reprenant les éléments de votre comptabilité, avec des corrections (ou pas) pour arriver au résultat fiscal. Si vous n’avez pas de notions de comptabilité, c’est un peu compliqué de vous expliquer de but en blanc ce qu’est un bilan et un compte de résultat.

Dernière modification par Isa6068 (03/05/2013 12h10)

ZX-6R a raison il faut comprendre a minima le bilan et le résultat que votre comptable a concocté pour vous. D’ailleurs, pour moi cela fait partie de sa mission de vous l’expliquer !
Sinon dans les grandes lignes : vos recettes (produits du 2033-B), c’est votre "chiffre d’affaires", donc tout ce que vous avez facturé à vos clients par contrats de location ou factures de séjour. Les charges : vous retrouvez toutes les dépenses que vous avez faites dans l’année classées par rubriques comptables, ainsi que les amortissements de vos biens immobiliers et mobiliers (le comptable doit vous en donner la liste : certaines dépenses liées à l’immobilier sont prises en charge et se retrouvent sur le 2033-B, d’autres en immobilisation et sont amorties). Si vous ne le faites pas, enregistrez toutes vos dépenses sur un tableau excel en cours d’année, et suivez vos recettes de façon détaillée aussi.

1°)Il me faut faire une Poi si j’ai bien compris ?

Oui

J’ai signé un compromis pour un studio de 15 m2 dans le 11eme  qui sera loué à partir de aout en meublé également.

Alors voici mes  questions :

2°) Dois faire une POi ou deux ?

2, c’est ce qu’on m’a dit au tribunal de commerce, mais je ne suis pas sure à 100%

3° ) Où dois je la déposer ?

Greffe du tribunal de commerce auquel le bien loué est rattaché.

4° ) Ensuite que dois je faire d’autre pour être LMNP en formalité ?

De tête, c’est tout.

5°) Pour l’option réelle doit elle être levé une seule fois ou deux fois à des endroits différents.

Pas compris la question.

6°) Enfin à partir de quel date puis faire des achat pour équiper le studio qui rentreront dans la comptabilité du LMNP (à partir date location , à partir réception d’un document de l’administration fiscale ?).

Dès maintenant (pour la déclaration sur l’année 2013)

7°) Pourrais déduire les frais de comptable à hauteur de 915 euros au prorata de début de l’activité ? Ou comment cela se passe t il ?

Je ne sais pas

J’ai l’impression que vous n’avez pas trop cherché.

Pensez à vous présenter !

Vos biens sont sur Paris, visitez Greffe du Tribunal de Commerce de Paris (vous pouvez même y poser des question via email au greffe, qui répond assez vite !).

Bonjour,
Effectivement, comme vous avez des charges d’exploitation et des charges financières qui au total sont largement supérieures à vos recettes, vous êtes déjà déficitaire à ce stade. Le déficit ne pouvant pas provenir des amortissements, ceux-ci sont "écartés" en totalité, c’est-à-dire reportés (indéfiniment selon la fiscalité en cours actuellement).
Votre déficit est de 7089, j’en conclus que vos frais de comptabilité/CGA sont de 655 (moi je fais ma compta moi-même, je ne pensais pas qu’on écartait les honoraires de compta externes du résultat fiscal ?).
Donc vous avez un déficit de 7089 que vous pourrez utiliser pendant 10 ans, pour absorber vos futurs bénéfices, ainsi que des amortissements de 5101.
Si vous faites bien de la location saisonnière comme je le suppose, peut-être êtes-vous en phase de démarrage d’une nouvelle structure, ou votre activité est partielle pour 2012. Votre chiffre d’affaires devrait donc progresser les années suivantes (je vous le souhaite, mais comme dans toutes les régions la concurrence se fait très rude…). Vous serez quand même sans doute non imposable sur cette activité pendant quelques années.

Alors je complète mon message, entretemps je suis allée voir cette histoire de frais de comptabilité (j’aime bien comprendre) : en EI, vos frais de compta et CGA ne sont pas déductibles fiscalement, car ils permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 915 euros maxi. Donc bien sûr, on ne peut pas les "compter" 2 fois … L’adhésion à un CGA permet aussi en cas de résultat bénéficiaire de ne pas se voir charger le résultat BIC de 25% pour l’assiette imposable.

Dernière modification par Isa6068 (16/05/2013 12h32)

Bonjour a tous,

J’ai un sujet connexe au votre  concernant la lmnp.

Je viens d’aquerir un bien que je compte louer dans  au moins 3 ans sous regime BIC  apres pas mal de travaux.

Dois je declarer mon activite des a present pour que les deficits soit pris en compte ou bien lors de la premier annee de location en presentant ma compta des 3 annees avant location?

A bientot

Bonjour,

A partir du moment où vous êtes le même propriétaire pour les deux biens, c’est une seule activité BIC globale qui doit être déclaré soit au service des impôts du lieu des plus forts loyers, soit à votre domicile.

Dans les deux cas vous n’avez qu’un seul SIREN (9 premiers chiffres) mais deux SIRET différents car les n° d’établissement (5 derniers chiffres) diffèrent.

Par contre pour le deuxième bien, c’est donc un P2 qu’il faut faire pour créer le deuxième établissement.

Bonsoir,

Je me réveille peut être tard, mais pas de trop.
En effet, je m’appretait a faire ma déclaration de revenus et je viens de m’apercevoir que pour les BIC il me manque une info pour ma première déclaration LMNP.

Mon comptable m’a envoyé en avril les liasses et le bilan pour vérification. Nous avons discuté de quelque pointa et apporté quelques rectifications et aboutir a la version définitive. Mon comptable m’a envoyé la version electronique Et puis rien.

Et là d’un seul coup, je me pose la question s’il fallait que j’envoie moi meme la déclaration au centre des impôts de la ville ou se situe le bien … ou si mon comptable l’a envoyé.

Pour ma SCI je savais qu’il y avait une date limite. Pour la déclaration BIC et si mon comptable n’a rien envoyé je suis en retard, mais rien de catastrophique.

Ma question, y a t il un indice qui permet de savoir ce qu’a fait mon comptable le temps qu’il me réponde demain ?

A savoir que dans le document électronique, il y a une attestation qui n’est pas signée.

Une idée ? un indice ? Ça permet de faire quelques économies de somnifères

Merci

Boubouka a écrit :

Une idée ? un indice ? Ça permet de faire quelques économies de somnifères

Indice = relisez la lettre de mission de votre comptable (la description de ce qu’il doit faire pour vous) que vous avez du signer un jour….

(Mon comptable m’a indiqué que la liasse fiscale était à télétransmettre avant le 10/05/14, donc dormez tranquille)

Vous les "remplissez" sur papier ? Cette année les BIC au réel simplifié doivent remplir les déclarations en ligne sur impot.gouv. On a jusqu’au 15 mai, je ne l’ai pas encore fait. Personnellement, je remplis également les 2033 A et C.

J’ai reçu la liasse papier comme d’habitude, ainsi que les liasses SCI.
Après consultation du site impot.gouv et appel à mon centre des impôts, il semble que pour les SCI revenus fonciers ce soit encore la version "papier" cette année, mais que pour les BIC il soit obligatoire de déclarer en ligne (on peut cocher super simplifié, la liasse est exactement reproduite pour la saisie). Maintenant, il peut y avoir une tolérance d’envoi de la version papier pour la 1ère année, à vérifier.
Pour pouvoir déclarer en ligne, il faut créer un espace abonné (rubrique professionnel), éditer un document et l’envoyer au centre des impôt qui valide et ouvre le compte.

Bonjour DDtee,

Effectivement, j’avais consulté ce document il y a quelques semaines.
Il faut cependant faire une "veille technologique" active pour se rendre compte qu’il faut déclarer ses BIC en ligne … car comme me l’a fait remarqué un ami qui gère tout seul sa petite entreprise individuelle artisanale : "pourquoi a-t-on reçu la liasse papier si on ne peut plus l’utiliser ?". C’est moi qui l’ai informé des nouvelles dispositions. Et mon centre des impôts n’était pas trop sûr de sa réponse quant à l’obligation d’utiliser le service en ligne.