Investissement immobilier en bord de mer ?

Vu le prix le bien est situé vers Saint Malo ?

miguelmantes a écrit :

Vu le prix le bien est situé vers Saint Malo ?

Il se situe sur saint malo, dans un quartier côté.

Les étudiants n’ont pas besoin d’une vue imprenable sur la mer. Pour un T3 avec un couple ou petite famille ça peut être un atout mais bon un étudiant, pas sur qu’il soit prêt à payer plus cher pour une belle vue.

Bonjour,

Ce ne sera pas un placement financier mais plus plaisir en saisonnier cela vous paierai les charges et un peu de crédit.

Attention aux autre frais - Il peut s’agir des meubles achetés, de l’entretien, Menages, Site internet, etc. +IMPOTS. C’est tres facile a calculer.

Le mieux est de privilégié le bien a coté d’ecole DUT/IUT, ecole de commerce/ingénieurs. eg Type la rochelle.

Cordialement,

Bordelais

hakim78 a écrit :

miguelmantes a écrit :

Vu le prix le bien est situé vers Saint Malo ?

Il se situe sur saint malo, dans un quartier côté.

Si il est dans la citadelle il doit être en pierre et de bonne qualité.

Merci pour toutes vos contributions.

Effectivement, ce projet ne colle pas trop avec moi,

Cependant, ma conjointe étant originaire du coin, on se dit qu’avoir un bien avec une vue mer imprenable ( il y a une baie vitrée, et devant, le jardin, et la plage…..)

Certe la rentabilité est faiblarde, et on se dirige plus vers un prêt, avec un apport.

Concernant la gestion, nous avons une amie qui fait ce genre de prestation (remise des clefs, état des lieux, ménage…) et que nous pourrions régler en CESU.

Sachant que la proprio est pressée, je vais tenter une négo de l’ordre de 20k€….

Comme on dit, qui ne tente rien n’a rien.

Et comme le dit K16,
le cœur a ses raisons que la raison ignore…

Et pour miguelmantes: le bien se situe à ROTHENEUF, avec vue sur la plage du val

Bonjour,

Juste un simple retour d’expérience (famille originaire du 22, 35 et 29), my 1 cent. 
Depuis la nouvelle loi sur les plus-values, beaucoup de bien ( même avec une vue de mer monstrueuse) sont apparus à la vente (alors que lenombre d’acheteurs a plutot baissé) entrainant dans certain endroit une chute brutale de 30-40% par rapport au plus haut.

Je pense en particulier à perros guirec, ploumanach. Dinan, Dinard ce n’est guere mieux et sans parler de morlaix (Les innondations ont empirés les choses).
Je ne connais pas rotheneuf mais vous pouvez toujours tenter en effet une grosse remise.

hakim78 a écrit :

Seul bémol, ce bien est en agence, (donc FA), et la proprio veut vendre avant le 31 août 2014 (fin de l’abattement de 25% sur les plue-values).

L’abattement de 25% n’est valable qu’a la signature définitive de l’acte de vente, donc si le propriétaire veut en profiter il a plutôt intérêts a allez vite !

hakim78 a écrit :

pierrejacques11 a écrit :

Superficie? 29 m2?

Oui

Avez vous visiter ce bien?



        Annonce introuvable



Il semble présenter les mêmes caractéristiques que le votre (rez de chaussez, 29 m2, baie vitrée, front de mer, même quartier)

Même s’il y a plus de travaux à faire que dans le votre (si je ne me trompe pas d’annonce pour le bien que vous convoitez), il y a quand même un écart de 25 000 euros sur le prix de base (quasiment 900/m2 ou un peu moins de 20% du prix non négocié).

D’autant plus que, si vous comptez le louer, une partie des travaux seront payés par votre économie d’impôt réalisée à postériori.

Si vous n’avez pas encore visité, à votre place, j’irais. Cela peut confirmer/infirmer votre choix.

Dernière modification par skype (06/06/2014 16h10)