Potentiel de semaines de location en bord de mer ?

Selon le prix de la location, et pour avoir vécu 20 ans dans le secteur, il y a de bonnes chances de louer durant toutes les vacances scolaires (moins en février) ainsi que mai et septembre, voir même quelques weekend hors de ces périodes.

Il s’avère qu’en dehors de la période estival, beaucoup de semaine réduites sont demandées, à vous de vous adapter (ou pas) pour que ce soit loué au maximum.

Pour m’y être intéressé, je n’ai jamais pu trouver quelque chose de suffisamment rentable pour moi (permettant l’autofinancement), que ce soit en saisonnier pur ou en saisonnier l’été et en meublé le reste de l’année. A moins de partager une maison/un bâtiment en plusieurs petites surfaces.

Les offices de tourisme disposent généralement de taux de remplissage hôtel, gîtes, de la fréquentation touristique générale, etc. Soit c’est publiquement disponible sur leur site internet, soit c’est sur demande. Il y a des offices de tourisme à plusieurs échelons géographiques, interrogez-les tous pour voir quelles données ils peuvent vous fournir : commune, intercommunalité, département…

D’une manière générale, la capacité à remplir toute l’année va dépendre de l’attractivité du lieu toute l’année. Un lieu fortement historique (type Brouage) va être davantage visité toute l’année qu’un lieu où la seule attraction est la plage et la baignade.

Ensuite, ça dépend d’énormément de facteurs qui dépendent de vous : bon affichage sur plusieurs plateformes, rapport qualité-prix (et bonne adaptation du prix à la concurrence et à la saison), qualité de la déco et de l’ameublement, d’accepter les courts séjours ou non, de la réactivité et qualité de l’accueil des personnes qui s’en occuperont sur place (ménage, accueil et départ des touristes) et qui vont contribuer à votre e-réputation.

De nos jours, la mise en location de tels biens dépend beaucoup des plateformes type Airbnb. Pour une offre plus structurée (chambres d’hôtes/gîtes), ça dépend aussi beaucoup de l’inscription dans des réseaux type gites de france et box cadeau.

Du coup, on ne peut guère donner un potentiel de nombre de semaines, dans le vide, parce que ce nombre de semaines, pour un même bien au même endroit, peut être multiplié par un facteur important, entre quelqu’un qui gère a minima, et un qui gère tip-top en étant très attentif à sa e-visibilité et à sa e-réputation.

Bonjour Footix33

Je pratique la location saisonnière en bord de mer depuis quelques années voici mon feed-back:

Juillet - Aout: Aucun problème pour louer
(Modulo la première semaine de Juillet, trop prêt des fin d’année scolaire, mais ça part quand même)

Normalement, En Fev, Mars ces 2 mois doivent être bookés

Concernant Mai, Juin,
les ponts, et Grands WE permettent de remplir aussi
et quelques prix attractifs, permettent de remplir quelques semaines par ci par là
(lapalissade: mieux vaut louer moins cher que pas du tout)

Septembre, Une autre clientèle (retraité, jeune actifs sans enfants) la aussi des demandes

J’essaye d’avoir des produits avec un avantage concurrentiel (BOX par exemple)
Dans ce cas de figure: Les motards, Cyclistes, marins avec bateaux sur remorques sont trés friands ! ! !
Front de mer première ligne: très recherchés par les retraités et jeunes couples avec enfants
Tous les trajets se font à pied ! ! !

et enfin, en locatif saisonnier
soignez l’accueil:
pensez à remplir le frigo avec quelques boissons et snack
une carte de la ville avec les utiles (supermarché, bonne boulangerie, resto sympa à tous les prix)
et surtout restez disponible ! (trés peu appel, mais en cas d’appel une réponse à une question peut vraiment aider vos hôtes)

Je ne sais pas si c’est la clé
mais ainsi, j’arrive à avoir des gens qui reviennent d’année en année et souvent sur des créneaux spécifiques (Juin, Septembre..)