Estimer le prix d'une cave dans une copropriété ?

Il faut demander 2 resolutions :
1/ vente de la cave partie commune
2/ vente à qui avec proposition des 2 offres des 2 interessés

3/ avez vous penser au frais :
- frais de notaire
- frais de mutations divers du syndics ( regarder les parties achat revente sur votre contrat)
- frais pour refaire les grilles de tantièmes caves.

Tous ces frais risquent d’être à votre charge sauf accord

Bonjour, je me greffe à votre sujet puisque je suis également dans ce cas : achat de 3 caves à d’autre copropriétaires, dans mon cas pour les réunir toutes et créer un souplex.

L’avantage dont je dispose est que je suis le seul à pouvoir utiliser facilement ces caves, elles se trouvent en effet sous mon bien, je peux les relier par un escalier sans difficulté.

Alors que les autres copropriétaires doivent passer par l’extérieur de l’immeuble puis par un escalier peu agréable et très pentu… Comme cela se faisait il y a un siècle !

Bref, pour en revenir à vos questions, il me semble qu’un élément de réponse se trouve dans le fait que cet autre acheteur de cave potentiel doit accepter le processus que vous proposerez. Si ce n’est pas le cas, comment le faire participer ? Rien ne l’empêche en effet de proposer à chacun des copropriétaire, en dehors de toute AG, un prix en gré à gré.

Par ailleurs un système d’enchère le jour de l’AG me semble être à la fois plus équitable, et par conséquent plus acceptable, pour toutes les parties. Mais un système d’enchère est-il autorisé en AG, je ne sais pas le dire..

N’hésitez pas à poster ici vos résultats, je suis curieux de connaitre l’issue de votre histoire

Merci pour ce retour, mais je ne veux pas cannibaliser le fil de discussion de anthonyb3.
Si besoin, je créerai un fil.
Pour vous répondre malgré tout, je dois quoi qu’il en soit réaliser des travaux soumis à l’AG, ainsi que de faire intervenir le géomètre pour modificatif du règlement de copro. Ces frais seront donc mutualisés !

Dans ce cas ! Si anthonyb3 le souhaite toutefois, j’arrêterais d’en parler ici.

Mutualisés, car de toute façon je dois faire intervenir un géomètre et faire modifier le règlement de copropriété, incluant ou non ce projet d’achat de caves. Ces frais, je devrais donc les payer. Autant y inclure l’achat de caves qui n’ajoutera à ces frais que les frais de notaire, spécifiques, eux, aux achats des caves.

Me reste, comme anthony, la question de l’estimation du prix de chaque cave… Je pense faire une offre raisonnable, donc basse compte tenu du faible usage que peuvent en avoir les autres copropriétaires, et nous verrons bien !

investisseur31 a écrit :

je déterre un peu ce sujet mais qu’a donné votre affaire ?

Ca n’a toujours pas avancé car chaque année le quorum n’est pas atteint lors de l’AG (pas suffisamment de copropriétaires présents ou représentés). Pour l’achat d’une partie commune, il faut plus qu’une simple majorité. En attendant la cave est toujours la et toujours vide…

investisseur31 a écrit :

Parfois le porte à porte chez les propriétaires peut être la solution

Oui j’ai essayé et j’ai même convaincu quelques propriétaires qui en général ne viennent pas a l’AG de me donner leur procuration etc mais ca n’a pas suffit. La situation sanitaire n’a pas aidé donc j’attends maintenant 2022.

Canyonneur75 a écrit :

les conditions de majorité pour les actes de disposition (article 26 de la loi de 1965) ont été assouplies depuis le 1er juin 2020 :

Merci pour l’info. Je n’étais pas au courant par contre que signifie "la même assemblée se prononce à la majorité des voix de tous les copropriétaires en procédant immédiatement à un second vote."? Est-ce que cela signifie 50% de "tous les copropriétaires" en général ou 50% de ceux présents ou représentes a l’AG?