Comment estimer le prix d'un terrain agricole ?

Bonjour,

si c’est un terrain agricole, faites attention à la SAFER qui peut préempter le terrain et empêcher la vente :
Le droit de préemption des S.A.F.E.R. - Avis d’experts | LaVieImmo.com

Bonjour,

Vu les surfaces en jeu, il est peu probable que la SAFER préempte… sauf si un agriculteur veut absolument récupérer ces parcelles, ce qui semble peu probable vu les surfaces en jeux et le coût des frais annexes qui viendront pénaliser l’achat (frais de notaire).

Pour ce qui est de votre offre, il est dangereux de proposer un prix correspond à ce qui se pratique pour des terres agricoles (de plusieurs hectares) à vocation agricole… je vois mal les héritiers accepter une offre à 0.20 * 250 m² = 50 euros ! Ils risquent, au mieux de refuser, au pire de mal le prendre et de couper court à toutes renégociations du prix ultérieur.

Vous êtes dans le cas d’un terrain d’agrément (qui apportera sans doute une plus value à votre résidence principale). Le prix est donc sans doute intermédiaire entre celui d’un terrain agricole et d’un terrain à bâtir. Une offre de 2 à 5 euros le m² semble raisonnable pour les deux parties.

Pour les frais de notaire, ils seront sans doute plus élevés que le prix de vente (entre 700 et 900 euros de Frais de notaire).

Merci a tous pour vos réponses , nous sommes sur la même longueur d’onde , je me vois mal proposer 50 euros surtout dans le cadre d’une succession ou le coté sentimentale et affectif joue beaucoup , mon objectif était de proposer 550 euros (soit un peu plus de 2,50 le m2 ) donc je suis a peu près dans les estimations que vous m’aviez proposé , donc je pense partir sur ce prix sachant qu’en plus y en aura pour autant sinon plus de notaire et on aura surement besoin du passage d’un géomètre car les bornes sont inexistantes.

En tout cas merci de vos réponses éclairées et rapidement je vous tiendrai au courant de l’évolution du dossier

Arnaud

Comme dit plus haut,la safer ne préemptera pas pour si peu.
Faudrait savoir si le terrain peut à terme devenir constructible ou si il interesse un voisin.
Je demanderais à un agent immobilier quelle plus value il apporterai à ma maison.Vous me paraissez un peu leger avec votre estimation à 2,5€ mais bon,si ils veulent vraiment s’en débarrasser.

Faites gaffe que les petits enfants ne decident pas de le garder pour venir faire la chouille entre potes :-)

Pour la possibilité de devenir constructible, il faut voir en mairie le règlement d’urbanisme, et si possible discuter avec le responsable de l’urbanisme (peut être un élu si petite commune), sachant qu’à la campagne, la tendance est à la densification pour préserver les terres agricoles (loi sru).

Pour le prix, étant moi même héritier d’une SCI comprenant une 40aine de terrains pour un total de 7hectares, je vous raconte pas la galère, je sais même pas où sont les terrains qui ont été découpés avec des repères naturels (genre de la grosse pierre à l’arbre tordu …).

Donc votre offre va sûrement tomber du ciel compte tenu des frais de notaire associés au transfert de propriété sur une telle somme, comme déjà mentionné.

Après, si vous vous trompez de 500€, bon, c’est ptet pas grave?

Pruls a écrit :

Pour la possibilité de devenir constructible, il faut voir en mairie le règlement d’urbanisme, et si possible discuter avec le responsable de l’urbanisme (peut être un élu si petite commune), sachant qu’à la campagne, la tendance est à la densification pour préserver les terres agricoles (loi sru).

Ajouter à cela les frais de viabilisation (EDF, Assainissements, Téléphone, accès..)

Un exemple, région de sud ouest, une propriétaire veux construire 2 petits immeubles sur son terrain désservi par un chemin en terre battu à 90m de la route  départementale.
cout de la viabilisation  HT :

Génie civil VRD (accès) 200 000€
Assainissemement "Tout a l’égout" avec séparation EU/EP 45 000€
Fluides (EDF/Téléphone) avec obligation d’entérré sur la partie privative 14 000€
Frais EDF 8 000€
Frais Téléphone 1 500€
Frais Syndicat des eaux (compteur ect…) 1 300€
Taxe pour assainissement environ 2 000€ (peut etre évité si traitement des eaux usés)
Taxe local ? dépend de la région/ville/ect…
TVA 19.6

Soit un total TTC environ de 320 000€

Pascal

Dernière modification par bascarol (12/09/2013 13h24)

Arnaud35 a écrit :

par contre en ce qui concerne la possibilité pour le terrain de devenir constructible ou est ce que je pourrais me renseigner?

Arnaud

Bonjour Arnaud,

Cette information est en général difficile a obtenir. Il vaut mieux connaître quelqu’un connaître une personne a la mairie qui soit un peu parlant. Car cette information n’a pas nécessairement a être  diffusée.

D’autre part, les PLU sont fortement dépendants du maire, … Et les élections municipales sont l’année prochaine.

Construiresaretraite a écrit :

Pascal,

Il y a un problème dans vos unités.

J’ai remplacé les k€ par des 000€, c’est plus lisible.
Sinon les chiffres sont bons et ne sont valables que pour ce site, bien sur.

Pascal

Bonjour a tous , je reviens vers vous pour une question technique , dans l’optique de l’achat des deux parcelles de terrain a deux propriétaires différents , comment sont calculés les frais de notaire je m’explique soit le notaire me compte des frais pour la vente de la première parcelle puis d’autres frais pour la vente de la deuxième parcelle ou va t il considéré la vente des deux parcelles comme une seule vente donc un seul calcul de frais , je ne sais pas si je me suis bien fait comprendre ?

merci d’avance

Arnaud

Pruls a écrit :

Pour le prix, étant moi même héritier d’une SCI comprenant une 40aine de terrains pour un total de 7hectares, je vous raconte pas la galère, je sais même pas où sont les terrains qui ont été découpés avec des repères naturels (genre de la grosse pierre à l’arbre tordu …).

Hello Pruls,

j’ai eus le même problème, mais avec l’avantage que les parcelles avaient été remembrées il y a quelques années.

Les bornes avaient été arrachées par les bucherons pour pouvoir venir piquer quelques sapins sur les parcelles voisines qui ne leur appartenait pas (trop cool la ruralité, c’est un peu comme dans les banlieues craignos finalement).

Bref, un coup de geoportail avec superposition du cadastre, on relève les coordonnées GPS des coins des parcelles, et avec un petit GPS de rando à 80 euros, on retrouve les parcelles.

Bon ce n’est pas une méthode juridiquement solide, mais ca permet de s’y retrouver sur le terrain. C’est déjà ca.

A+
Zeb

Bonjour a tous je reviens vers vous car l’achat du terrain avance un peu , j’ai eu le futur héritier au téléphone , donc on a parler du prix que je propose ( 5€/m2 ) soit environ 1100€ par contre il ne m’a pas cru pour les frais de notaire que j’ai estimé via le net a environ 1000€ , c’est a dira a peu près 100% du prix de vente , il me soutient que les frais de notaire ne peuvent dépasser plus de 10 % du prix de vente , alors du coup je suis un peu pommé , est ce que certain ont des infos sur ce point ?

Merci d’avance , je vous tiendrai au courant de l’evolution

Arnaud

Arnaud, prenez contact avec votre notaire ou celui du vendeur, une information sur un forum ne vous fera pas plus avancer qu’une simulation sur un site notarial.

Cela dit, il n’existe pas à ma connaissance d’une barrière à 10% de frais d’honoraire.

Cordialement.