Louer la cave de sa Résidence Principale ?

Kabal · #1

Bonjour,

Je viens d’acheter ma résidence principale et une cave est vendue avec le bien. Nous n’allons pas l’utiliser et je me disais que je pourrais la louer.
Ma question est :
- quelle charge je peux répartir au locataire : prorata de la taxe habitation par exemple ?
- puis-je déduire les emprunts de ma résidence principale comme du locatif normal ? Si oui, un prorata des intérêts dois être fait ?
- si je revends le bien et que la cave est louée, comment cela se passe pour l’exonération sur les plus value sur les RP ? J’ai vu une exonération si la cave est vendue avec le bien mais ce n’était pas précisé si cela concernait aussi les biens.

Merci d’avance pour votre retour.

Message édité par l’équipe de modération (02/10/2015 08h59) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : cave, location, résidence principale

DDtee · #2

Kabal a écrit :
- quelle charge je peux répartir au locataire : prorata de la taxe habitation par exemple ?

Vous ne pouvez vous substituer aux impôts. Le locataire en principe sera redevable auprès des impôts d’une taxe d’habitation si sa résidence principale est située à plus de 500m de la cave. Dans le cas contraire il devra être exonéré.

Kabal a écrit :
- puis-je déduire les emprunts de ma résidence principale comme du locatif normal ? Si oui, un prorata des intérêts dois être fait ?

Sur le principe au prorata de la valeur. Encore faut-il une estimation fiable, pas discutable… Si elle est louée de clopinettes, ne vous embêtez pas avec ça, idem pour la plus-value. D’ici là la loi aura changée

Kabal · #3

Merci DDTee de votre réponse.

Mais quand vous dites une estimation fiable, à quoi vous faites allusion ? Si je prends la taille de la cave + surface de ma RP et que je fais un prorata sur les intérêts, cela ne sera pas fiable ?
Je compte la louer vers les 100€ par mois. C’est mon voisin qui la louerait. Si je veux faire cela dans les règles (donc impôt dessus), autant que je récupère les intérêts de mon prêt. Ça fait toujours ça en moins de payer.

DDtee · #4

Kabal a écrit :
Si je prends la taille de la cave + surface de ma RP et que je fais un prorata sur les intérêts, cela ne sera pas fiable ?

Bah non, une cave n’a évidemment pas la même valeur au m2 qu’un logement habitable

Kabal · #5

Effectivement, je m’étais dit que ce serait top au prorata. Mais bon, si c’est sur la valeur réelle, cela ne sert à rien de m’enquiquiner avec ça. Déduire 2€, ça ne sert à rien.
Bon ben, je le louerai quand même mais sans les déductions fiscales ad hoc !

Merci beaucoup d’avoir pris le temps de répondre DDtee.

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#1 01/10/2015 17h39

#2 01/10/2015 19h09

Kabal a écrit :

Kabal a écrit :

#3 02/10/2015 10h40

#4 02/10/2015 19h49

Kabal a écrit :

#5 05/10/2015 16h12

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