Acheter ou louer sa résidence principale ?

Je regarde les coûts :

- louer : loyer, éventuels réparations mineures imputables au locataire, taxe d’habitation

- acheter : intérêts (dépendants du prix, du taux, de la durée d’emprunt), "frais de notaire" (dépendants du prix), taxe foncière, taxe d’habitation, moins-value potentielle (en prenant en compte l’inflation), travaux d’entretien, taxe PV le cas échéant…

Est-ce que j’en oublie ?

J’ai la tête en compote après plusieurs heures passées sur le forum…

Anthony77 a écrit :

Bonjour,

Je reviens sur l’article de l’Express. J’avoue, je n’ai pas lu l’article mais j’ai juste regardé les scénario et je me dis que la personne qui a écrit se torchon ne comprend rien à l’immobilier

Ou trouver cet article?

Bonjour Boubou29,

Tout dépend du contexte, du temps de détention ..

Je suis entrain de lire un livre assez intéressant et qui pourra être une bonne base pour votre interrogation "Acheter ou louer votre logement principal" de Charles Derepeer .

Dernière modification par Damsthesquirell (03/03/2015 17h04)

Damsthesquirell a écrit :

"Acheter ou louer votre logement principal" de Charles Derepeer .

Bonjour, pourquoi ce petit smiley après le nom de cet auteur?
Vous en avez pensez quoi de son bouquin?
Charles est très atypique et un peu énervé mais j’aime bien sa vision de la vie…

Guillaume33 a écrit :

Damsthesquirell a écrit :

"Acheter ou louer votre logement principal" de Charles Derepeer .

Bonjour, pourquoi ce petit smiley après le nom de cet auteur?
Vous en avez pensez quoi de son bouquin?
Charles est très atypique et un peu énervé mais j’aime bien sa vision de la vie…

Bonsoir Guillaume et Nek;

Il me manque encore quelque chapitre mais je le trouve très intéressant pour toute personne ne s’y connaissant pas en immobilier et qui pensé comme moi ( à tort ou à raison ) que l’immobilier était toujours une bonne affaire, même si cela peut-être le cas il y a beaucoup plus de paramètre à prendre en compte que je ne le pensais.

Mon père ayant acheté au bon moment le résultat fut positif sans un gros effort d’analyse d’où ma première conviction mais l’auteur explique qu’il peut en être tout autre pour une personne achetant au mauvais moment et revendant dans une baisse ou trop tôt ( minimum 20 ans)

Le livre est simple à comprendre, et il s’appuie sur de nombreux graphiques et analyse.
De plus la pointe d’humour de l’auteur et son franc parlé sur nos dirigeants ma beaucoup plus.

Boubou29 a écrit :

Je vais devoir prévoir plus que 600k alors, pour inclure l’achat/location d’une résidence quand on veut s’arrêter?

Il faut comprendre que quelque soit votre choix, et quelque soit le moment où vous le concrétiserez, vous aurez à peu près besoin de la même somme.
Ne vous perdez pas en calculs sur ce point: réfléchissez à peu près au genre de maison que vous souhaiterez habiter, estimez sa valeur et rajoutez ça à vos 600K.
Si vous louez, l’argent supplémentaire et ses intérêts vous permettront probablement d’être logés pendant le reste de votre vie (surtout si vous emménagez tard) et si vous achetez… ben l’argent sera déjà prévu.

Grosso-modo si vous visez une maison de 250K, votre objectif de patrimoine (tout confondu) devient 850K. Vous adapterez ensuite avec l’inflation et ce genre de "détails"

Boubou29 a écrit :

Boubou29 a écrit :

D’où mon questionnement! Je vais devoir prévoir plus que 600k alors, pour inclure l’achat/location d’une résidence quand on veut s’arrêter? C’est là que je me pose les questions de la meilleure stratégie à adopter… Et que je demande vos avis et aides!

Pour répondre sinon correctement à la dernière question, j’ai de bonnes raisons de penser que dans 3 à 5 ans nous serons toujours en région parisienne. Donc pas en retraite en Bretagne

Je réitère mon avis personnel : il n’y a aucune réponse universelle ou toute prête mais une situation adaptée pour chaque foyer !

Il est plus facile d’avoir un avis qui sera fortement influencé par l’expérience propre de la personne questionnée ou celle de son entourage que de se forger sa propre opinion en se documentant je vous recommande de nouveau de lire ce livre disponible sur amazon il vous coutera peu et répondra je pense à énormément de vos questions.

-Hormis le fait que vous ne payez pas votre lieu de vie actuel ce qui est un énorme avantage en soi ainsi que les taux d’intérêt qui sont en baisse depuis sa publication.
- D’autres membres auront surement d’autres documentations à vous soumettre ou des pistes envisageable mais vous devez aussi vous forgez la votre.

Par contre il y a un point qui me paraît clair acheté après la fin de votre activité sera obsolète il vaudra mieux rester à ce niveau locataire avec une très grosse trésorerie et pouvoir donc voyager et bouger tout dépend de votre mentalité.

Bonjour,

Avant tout, un petit état des lieux car depuis ma dernière intervention, ma situation a changé. Marié depuis un an, notre revenu annuel net est d’environ 60 k€ (en CDI tous les deux avec une rémunération principalement en fixe). Nous sommes salariés du privé donc on peut envisager des augmentations constantes et des promotions (d’ici un an pour moi). Nous vivons toujours en proche banlieue parisienne, à St Maur des Fossés dans le 94. Nous avons 27 ans et aucun crédit en cours (sauf un prêt voiture qui se finit dans 6 mois à 1,5% de mémoire). Notre patrimoine actuel est de 60 K€ (dont 40k€ placé en bourse). Je souhaite débloquer le minimum sur mon compte titre étant donné le rendement actuel.

Professionnellement nous sommes amenés a bouger, et nous ne pouvons être certains que dans 5 ans nous seront toujours en Région Parisienne ou du moins dans le même département. Nous voudrions acheter ou louer du coté de Sceaux (92) mais je peux être muté d’ici 5 ans dans un magasin du Nord de Paris.

Notre débat actuel avec mon épouse est : faut il acheter ou louer ?

Je préfère l’option 1 en prenant le risque d’une mutation qui n’est pas certaine. Avec notre revenu, nous pouvons emprunter environ 300KE sur 20 ans à un TEG de 1,95. Un autre éternel débat, vaut il mieux prendre sur 25 ans afin de se donner du souffle et envisager un second achat pour du locatif rapidement?

L’option 2 peut également être intéressante, mais que me conseillez vous pour du locatif à notre âge?

Merci en tout cas de nous aider a choisir au mieux.

Bonjour,

Pour l’achat, vous anticiper le fait de pouvoir rester quelques années au même endroit: un bien acheté sur 20 ans sera difficilement amorti au niveau des coûts d’acquisition en moins de 5-7ans (environ 1/3 de la durée)
Pour les mutations professionnelles éventuelles, vous devrez ainsi être placé près de différents axes de transport.
Pour la surface, vous devrez anticiper l’arrivée ou non d’enfants.
Enfin, vous devez comparer avec l’offre existante dans le même secteur, et analyser votre mode de vie: êtes vous cigale ou fourmi (c.-à-d. Saurez vous épargner le différentiel de mensualité du vous rester en locatif), avez vous la bougeotte.
De nombreux intervenants sortiront des calculs comparaison de renta achat/locatif: la vérité est que sur 20 ans, personne ne peut prévoir l’opportunité d’acheter ou non.
Dans la mesure oú vous êtes amenés à bouger d’ici 5 ans, et que vous êtes dans la fleur de l’âge pour des enfants l’achat me semble à éviter. Pour le locatif, si vous êtes amené à quitter la région parisienne, vous pouvez néanmoins acheter près de votre lieu d’origine, vous grouperez vos visites familiales avec le visites de vos biens, tout en restant mobile géographiquement.
Pour le choix 20 ou 25 ans, tout dépend du reste à vivre, mais en general il est conseillé de rembourser au plus vite, pour ne pas surpayer sa résidence avec les intérêts. N’oubliez pas que vous êtes le locataire de votre banque!

@benji94 dans vos calculs, n’oubliez pas de retirer les charges. Pour l’achat, il faut rajouter la taxe foncière et les travaux.

Sur l’achat, vous pouvez aussi regarder jusque le coût du prêt la première année, le reste étant de l’épargne forcée, perdue tant qu’il faut rembourser les frais de notaires mais capitalisée ensuite.

Bonjour à tous,

Ci-dessous un excellent simulateur rapide à prendre en main pour comparer l’achat à la location.
Je le conseille vivement, cela permet de rapidement comparer les deux approches et de répondre à bcp de situations décrites dans cette file

Acheter ou Louer, simulateur Achat-Location immobilier

Attention, bien mettre le montant du loyer HORS Charges.

Sinon,
@Benji, il est toujours possible de mettre en location après un achat mais faites attentions aux points suivants :
- les loyers perçus subiront une forte fiscalité (loyer annuel *(15,5% + TMI)) - divers frais  /  ou micro-foncier
- les frais qui peuvent être déduits sont souvent, pour la + grosse partie, les intérêts d’emprunt. Or, si vous avez contracté un crédit il y a 5/10 ans, la période la + intéressante (là ou il y a le plus d’intérêts) est derrière vous…
- avec ce premier investissement, votre capacité d’emprunt va être diminuée. Après la mise en location, l’achat de votre nouvelle RP sera donc plus compliquée.
- si votre prochain domicile n’est pas à côté, il vous faudra gérer un bien en location à distance. Cette situation est faisable mais complique grandement l’investissement locatif ou le rend moins rentable (gestion via agence)

Bonne continuation dans vos réflexions,

C’est ça que je comprend pas, si on a déjà atteinte le taux d’endettement avec sa RP comment obtient on un pret pour investir dans le locatif…pfff compliqué!