Où acheter une maison en province avec 170 k€ ?

Venez chez moi ! En… Franche-Comté !
Pas très difficile de trouver ce que vous voulez à votre prix.
Par exemple à Dole, petite ville très sympa à 2h de TGV de Paris, liaisons régulières et directes (proche de Dijon, ce serait parfait pour vous, à 1h30 de Paris, on pourrait presque y venir travailler tous les jours, mais ce serait plus cher).
Qqs exemples :
Maison 5 pièces 110 m² Ventes immobilières Jura - leboncoin.fr
Maison 6 pièces 120m2 Ventes immobilières Jura - leboncoin.fr
Maison 5 pièces DOLE Ventes immobilières Jura - leboncoin.fr

Et si vous êtes prêt à étendre ne serait-ce que sur 5 ou 10 km; alors là, vous aurez du choix… !
A voir les lignes de bus, mais je suis sûr qu’on peut facilement trouver sympa et pas cher…
Exemple :
Pavillon 4 pièces 130 m² Ventes immobilières Jura - leboncoin.fr

Mais je n’ai pas cherché, exemples un peu au pif, à vous d’affiner, mais il y a de quoi faire, dans des petites communes qui peuvent être sympa, avec les services et proches de la gare TGV de Dole et parfois de belles choses en vieilles pierres…

Vous pouvez commencer par avoir une vue très large de l’ensemble de la France sur le site Meilleurs Agents : Prix immobilier : le prix du m2 partout en France

Vous verrez ainsi tout de suite les zones à éviter (Sud, tous les bords de mer, autour de la Suisse) et les zones sur lesquelles se concentrer. Plus c’est vert foncé, moins c’est cher : la Bretagne centrale et une belle diagonale allant des Ardennes, la Lorraine, le Centre jusqu’au Limousin.

Et comment voyez vous votre vie une fois l’endroit propice choisit ? Car vous allez vers un changement radical à tout point de vue.

C’est quand même spécial de rechercher uniquement du point de vue du budget nécessaire. Vous n’avez pas d’intérêt pour une région en particulier, vous ne choisissez pas non plus en fonction d’opportunités professionnelles ? Je dois avouer que ça m’étonne fortement. Moi, perso, je ne prendrais pas un choix de vie aussi important en fonction du prix de l’immobilier !

Après, le coup de la proximité avec l’île de France… Vous savez, entre la SNCF et Easyjet, il y a plein de villes qui sont "proches" de Paris, même dans le sud de la France !

Bonjour, je note sens, salons s/saone, dole, je vais me renseigner de plus près sur ces villes. Je ne connaissais pas du tout Dole, merci de me l’avoir fait découvrir. C’est justement le type de réponses que je recherchais en postant: mettre en lumière des villes auxquelles je n’aurait pas pensé spontanément.
@Bernard2K: mon objectif est dans un premier temps de déterminer les zones susceptibles de rentrer dans mon budget, bien sur le choix final se fera en fonction de mes affinités. Concernant les opportunités professionnelles: je vais travailler de chez moi, donc je n’ai pas de critère concernant le marché du travail local.

gunday a écrit :

Par contre, la difficulté est de trouver un bien via internet : typiquement sur seloger, la plupart des biens situé à Provins sont en réalité à 35/40 minutes de route dans le département voisin.
C’est vite lassant.

Je suis entièrement d’accord, la moindre des choses serait que l’annonceur mentionne au moins dans le descriptif la localisation précise du bien.

En tout cas, il est clair que je vais devoir établir une méthodologie, procéder par élimination comme le propose Ostal afin de réduire le périmètre de recherche.

Dole, c’est pas mal du tout. En terme de service, vous aurez vraiment tout. Et avec le TGV de 6h vous êtes à Paris gare de Lyon à 8h.
Ah, moi je suis un jurassien dans l’âme, donc je ne serai évidemment pas objectif sur ma région, belle à tomber par terre avec ses petites communes en pierre, son vignoble de qualité, ses forêts et le haut Jura, une vraie merveille… ! La région n’est pas chère et offre une excellente qualité de vie avec des automnes toujours très beaux… Et quel patrimoine ! Je n’en changerais à aucun prix pour aller vivre dans n’importe quelle grande métropole ! D’autant qu’en vivant là, vous augmentez mécaniquement et immédiatement votre pouvoir d’achat car le budget immobilier n’a rien à voir avec celui des grandes métropoles.
Vous voulez louer un beau T4 de 100m2 refait à neuf (maison ou appartement) pour 600 à 700€ ? Pas de problème, et vous gardez le reste de l’argent pour vous.
Allez, par exemple un F5 de 120 m2 plein centre par exemple :
Bel appartement 5 pièces 120 m² Dole centre Locations Jura - leboncoin.fr
Quel budget pour avoir la même chose sur Paris… ?
Ah, je vous l’avais dit, je ne suis pas objectif ! Pire qu’un dépliant touristique !
Mais il est clair qu’il vaut mieux aimer la nature, les activités de plein air et la vie paisible ! Car c’est vrai que si vous êtes un vrai parisien, ça vous ferait un changement radical de vie ! Quoi que, pour nous autres les vrais campagnards vivant dans nos villages de 600 habitants, Dole, c’est déjà la (trop) grande ville… !
Amusez-vous bien à prospecter notre belle France !

nik66 a écrit :

son vignoble de qualité

Le vignoble bourguignon est tout aussi facilement accessible depuis Dole ! Une grosse demi-heure d’autoroute et c’est plié !

Etant natif de Dole (et ayant passé toute mon enfance jusqu’à la majorité à moins de 10km), je confirme que c’est une ville très agréable, et qu’en toute objectivité le jura est le département le plus beau du monde

Bernard2K a écrit :

Après, le coup de la proximité avec l’île de France… Vous savez, entre la SNCF et Easyjet, il y a plein de villes qui sont "proches" de Paris, même dans le sud de la France !

Bonjour,

Cette remarque est fort pertinente : Valence ou Avignon sont désormais atteints aussi rapidement depuis la capitale que Bourges ou Nevers.

Reste que l’arrivée du TGV a fait monter les prix dans les villes de province qu’il dessert.

Sans connaître vos goûts climatiques, culturels, gastronomiques, il est quand même un peu difficile de vous conseiller utilement.

Si j’étais à votre place, il est évident que j’éviterais les déserts ruraux de l’arc nord-est aussi peu chers soit-ils, ces petites et moyennes communes où se concentre un "lumpenprolétariat" traumatisé par le déclin industriel du pays et apeuré par les flux migratoires qui pourtant ne le concernent guère.

Plusieurs collègues vous conseillent le Jura, ce qui ne serait pas un mauvais choix, mais les hivers y sont froids, ce qui sous-tend un budget conséquent sauf à vouloir vous chauffer avec des tricots comme savaient le faire nos grands-parents. Prenez garde à éviter la zone frontalière de la Suisse où tout devient cher : je garde le souvenir d’un repas pour 2 à Labergement Sainte Marie facturé 96€ sans apéro et avec une malheureuse 1/2 bouteille d’Arbois Trousseau ! En revanche, faites attention à la Bourgogne autour de Dijon et Beaune, plus chère que la Franche-Comté.

Les viles du Val-de-Loire et du Berry peuvent représenter un bon compromis : on y vit bien ; le climat est doux quoique humide ; les habitants sont paisibles ; les commodités sont présentes. Bourges est une jolie ville très accessible ; Nevers est moins jolie mais peu chère ; Blois et Orléans ne manquent pas de charme de même que l’agglomération tourangelle ou encore Angers. Dans tous les cas, soyez attentive aux risques naturels : acheter une maison en zone inondable dans cette région n’est pas une bonne idée : la Loire est un fleuve sauvage aux fréquentes sautes d’humeur et les digues de terre battue qui sont censées protéger les populations ne sont pas nécessairement dans un état d’entretien extraordinaire, surtout autour de Tours. Privilégier les points hauts,quitte à avoir un peu de vent.

stokes a écrit :

Plusieurs collègues vous conseillent le Jura, ce qui ne serait pas un mauvais choix, mais les hivers y sont froids, ce qui sous-tend un budget conséquent

Euh…
Chez moi en Meurthe-et-Moselle, les hivers sont plus rudes que dans la plaine doloise !
Le jura ce n’est pas que de la (petite) montagne, l’altitude de Dole tourne autour de 230m…

Pour le point sur les villes qui "s’approchent" de Paris grâce à l’avion… je nuancerais quelque peu en ajoutant : "Valence ou Avignon sont désormais atteints aussi rapidement depuis un aéroport de la capitale que Bourges ou Nevers."
Exemple :
Bourges <--> Paris : 2h (SNCF)
Toulouse <--> Orly : 1h15 (Ryanair)

En effet, bien que le temps de vol en lui même soit très court, le temps de trajet global peu doubler voir tripler, une fois ajoutés la durée d’embarquement, de débarquement et le trajet pour se rendre de la ville à l’aéroport.

Le grand avantage des gares réside dans le fait qu’elles se trouvent pour la plupart du temps aux coeurs des villes.

A Poitiers, j’ai par exemple fait construire il y a deux ans une maison 90 m2,  3 chambres RT 2012, sur terrain de 400 m2, idéalement placée (commune cotée de la communauté urbaine, 4 km du centre-ville, bassin d’emploi (CHU etc.) à moins d’1 km pour 175 k€ maison + terrain.

Donc vous arrivez même à trouver du pavillon récent bien placé ici (tant que vous restez sur du standard de base, un petit 100 m2 avec jardin de taille raisonnable).

Et par rapport à certaines des villes citées plus haut, ce n’est pas non plus une trop petite ville.

@nik66: je vais vous soupçonner de travailler pour l’Office du tourisme de Dole lol

En quittant la région parisienne, je vais perdre 30% de revenus. Cette perte va être compensée par une réduction des dépenses que j’estime dans les mêmes proportions. Les principaux postes de dépenses atténués sont les suivants (liste non exhaustive):
- impôt sur le revenu
- coût du logement
- assurance auto (je pourrais supprimer l’option bris de glace/ vandalisme)
- impôts locaux en fonction du lieu choisi (ma ville actuelle est très chère)
Je tiens compte dans mes calculs bien sûr de l’augmentation d’autres postes de dépenses:
- utilisation de la voiture ou achat de billets de train pour rejoindre de temps en temps la capitale (je préfère ne pas prendre l’option avion pour les raisons précisées par Siocnarf)
-dépenses énergétiques et fluides, effectivement stokes

Dans l’ensemble je devrais conserver une capacité d’épargne identique tout en ayant une vie plus conforme à mes aspirations (loin du bruit et de l’agitation, plus proche de la verdure, travail à mon compte, plus d’espace).

le Mans, Angers: ah j’aime bien aussi ces villes qui disposent du tramway, pour l’instant ce la donne:

Angers: 1h38 de paris par montparnasse tgv, prix moyen au m2: 1837 pour un appartement et 1937 pour une maison; compter environ 3heures de distance de paris en voiture, et un itinéraire revenant à 56euros (péage+carburant)

Le Mans: pour compléter coyote, j’avais vu aussi 2h18 par le TER à Montparnasse (peut être moins cher que le tgv mais plus long); prix moyen au m2: 1322 pour un appartement et 1555 pour une maison; compter environ 2h30 pour rallier la capitale en voiture et un itinéraire revenant à 39euros (péage + carburant)

Reste à aller visiter.