Synthèses et organisation du forum Immobilier physique

Bonjour,

A ce sujet de l’immobilier physique je trouve que certains sujets sont récurrents mais sans doute accessoires (en clair ils ne conditionnent pas toujours la réalisation d’une opération).
Toutefois ils participent à la définition du profil du rentier, alors ne pourrait on pas les rajouter avec un volet supplémentaire ou un sous chapitre dans le forum :

x) Urbanisme et droit du sol :
- définitions légales et veille juridique,
- taxes liées au droit de construire, stationnements,
- droit du sol : les principaux régimes d’autorisations, travaux neufs ou anciens
- planification : comment évolue la situation juridique d’un terrain

Enfin, concernant la proposition de Pruls, il serait peut être possible de rajouter un mini sous chapitre "viabilisation" (études et travaux) à abonder avec nos mercuriales, nos expériences pour les cas de constructions neuves dans le 5) et un sous volet sur l’aide publique en 4) ?

Cordialement,

X

NB : pas de soucis pour partager.

Dernière modification par Iqce (01/01/2016 18h55)

Tout simplement lorsque c’est pour une étude de cas particulier; de le mettre dans la rubrique présentation ?

EricB a écrit :

Très bonne idée bien sûr : si j’en crois les infos de la page d’accueil, il y a à ce jour 1778 discussions et 29834 messages juste dans la rubrique "immobilier physique"… Et ces chiffres sont croissants. 

Il y a selon moi beaucoup d’études de cas et demandes d’avis, qui font chacune référence à des cas particuliers, par exemple : studio dans le 49, F2 à Toulouse, parcelle de bois dans le Jura, achat d’immeuble à Saint-Etienne, etc, avec à chaque fois une problématique particulière.

Je n’ai pas la solution idéale mais ce serait bien de pouvoir distinguer de telles études de cas très personnelles par rapport à des infos plus généralisables et des ressources pratiques et utiles à tous.

Hélas, la modération fait en plus un travail phénoménal de reclassement, déplacement, renommage, etc. sur le forum Immobilier : c’est simple, c’est la thématique qui m’intéresse le moins, et sur laquelle je passe le plus de temps. :’-(

La majorité des nouveaux participants investisseurs immobiliers semblent incapables de généralisation : seul leur cas particulier les intéresse et souvent ils disparaissent du forum ensuite.

Comme suggéré par Eldoradoimmo, une possible solution serait de scinder le forum en deux, avec le risque d’une hyper-inflation des demandes d’avis…

J’ai bien le problème exposé dans ce fil de discussion. Pour tout ce qui est actions, bourse j’ai pu trouver la dizaine de fils intéressants, me faire mon idée générale, et condenser le minimum suffisant pour commencer.

Pour l’immobilier, c’est l’horreur : il n’y a pas assez de discussions générales, il faut fouiller dans tous les fils individuels (effectivement, IH a raison : surtout des fils sur « mon cas à moi, mon nombril ») et au fil de l’eau, trouver des infos qui ressemblent plus ou moins à notre cas. Pour l’heure, je ne me sens pas capable de commencer dans l’immo.

Pruls a écrit :

1) Forum ou wiki?
Bankroot a suggéré en MP un wiki, comment cet outil fonctionne,je connais mal? Est ce possible ici?

Moi, les wikis, j’adore, je trouve ça très efficace.

Pruls a écrit :

De la même manière que les forumeurs expérimentés encouragent chacun à se présenter ou de faire une recherche sur le forum, on pourrait s’autoriser de "RTFM" les nouveaux qui seraient dans une attitude "consommatrice" trop simpliste.

Exactement, ça permettrait de focaliser le forum sur des sujets spécifiques et plus intéressants plutôt que de répéter ad nauseam ce que tout débutant devrait savoir. Encore faut-il que le "FM" existe…

Pruls a écrit :

Avec l’aide de chacun, nous pourrions faire évoluer la synthèse au fil de l’eau. Pour cela, de la même manière qu’on peut voir un tag "résolu" sur certains forums, peut être pourrions nous convenir d’encourager le tag "synthèse"?
L’auteur d’une question serait ainsi encouragé à rédiger une synthèse de la réponse et de ses recherches externes au forum. L’effort de synthèse serait ainsi répartie sur l’ensemble de la communauté, plutôt que sur certains "experts".

Je ne vois pas ce que ça apporte, à terme, on se retrouvera avec des centaines de fils marqués « résolus », pas facile de trouver l’info.

Pruls a écrit :

J’ai déjà commencé des synthèses je suis prêt à continuer. Simplement, je reste un éclairé en immobilier, pas un expert. Ce travail de synthèse est réellement intéressant en intelligence collective.

5) Comment démarrer?
Créer un nouveau fil avec un titre du genre "Pas à pas de l’investisseur immobilier heureux".
Le premier post contiendrait le sommaire, compléter des liens vers des discussions du forum.
Les posts suivants serviraient à commenter le sommaire, suggérer de nouveaux liens, etc…

Ça va vraiment être compliqué d’avoir quelqu’un qui maintient le fil synthèse au fur et à mesure des suggestions des uns et des autres. Autant travailler tous ensemble.

J’ai mes entrées sur le projet Wikibooks francophone qui est exactement prévu pour ce type de contenu (c’est un projet géré par la fondation Wikimédia qui fournit l’hébergement et autre). Je connais très bien MediaWiki, le principal logiciel utilisé pour faire des wikis. Si, comme vous, je connais un peu l’immo, je ne pourrais pas être un grand apporteur de contenus, mais je pourrais m’occuper de tout ce qui est mise en page (notamment, la plate-forme permet de sortir des livres imprimés). Il y a une page de discussion associée à chaque page, ainsi nous pourrons directement échangé là-bas plutôt que de polluer le forum et faire des renvois systématiques. Voici un exemple de projet qui a été un succès, le livre « Programmation C » (j’ai le livre imprimé chez moi et c’est avec que j’ai appris).

Je peux aussi aiguiller le projet point de vue méthode, j’ai une certaine expérience. Sachez qu’avec les bons outils, j’ai vu des livres bien renseignés sortir de terre en une seule journée (voir book sprint).

Si nous sommes plusieurs partants : aujourd’hui même, on peut démarrer, je peux poser l’armature. Pour que cela fonctionne, il faut néanmoins être conscient que nous avons besoin de la participation de nos plus fidèles contributeurs (le contenu ne fait pas la volonté).

Qui serait partant ?

Bonjour,

Eldoradoimmo a écrit :

Ou bien de faire une rubrique spécifique "étude de cas" ?

En effet, je verrais bien des sous-rubriques (si c’est possible) de ce type.

Un exemple de proposition : 

Immobilier physique
> Investissement immobilier : synthèse et ressources utiles
> Etudes de cas et demandes d’avis
> Juridique, règlementation
> Financement, crédits et banques
> Chantiers et travaux
> Gestion locative
> Défiscalisation
> Investissements immobiliers douteux ou très risqués

Cordialement,

Eric

Bonsoir,

merci pour ces modifications, espérant qu’elles vont faciliter la modération et la prise en main du sujet de l’investissement immobilier.

Cordialement.