Attercap : étude de cas immobilier (achat d'un 50m2 à Saint-Etienne)

Bonjour à tous,

Étant jeune (25 ans!) et doté de revenus intermédiaires (1700 euros nets) je souhaite réaliser un investissement immobilier à Saint-Etienne. Ma cible principale concerne les étudiants, comme la majorité des investisseurs sur cette commune. J’ai bien sûr parcouru les différents fils traitant de cette ville, mais certaines de mes interrogations sont d’ordre plus général.

J’ai "repéré" un bien que j’estime bien placé, rue Paul Bert, entre Jacquard et Jean-Jaurès. Le bien en question fait 50m² pour 50K, mais est complètement refait à neuf, de même que l’immeuble : façade, escalier, toiture sont récents. Les prix sont donc tout à fait corrects.

La propriétaire actuelle souhaite vendre ou louer, sans préférence aucune. Cela me surprend un peu : est-ce courant ? Quelles peuvent être les raisons qui poussent à cela ? Cela vous est-il déjà arrivé ?
Je suppose qu’il vaut mieux acheter non loué plutôt que loué : choisir son locataire me semble une nécessité.

Le loyer est fixé par la propriétaire à 425 euros / mois + 25 de charges. Sur Saint-Etienne, je trouve cela plutôt élevé. La question est : pensez-vous que l’on puisse loger un étudiant dans un 50m² (type 2 : cuisine/salon + chambre séparée) ? A Saint-Etienne, vous pouvez payer votre 25m² environ 300 euros (bien placé). Pensez-vous qu’il existe une demande pour des appartements finalement assez vastes lorsque l’on est étudiant, pour 400 euros ?
J’ai peur de sélectionner un logement trop grand pour des étudiants, mais trop petit pour des jeunes couples, qui de toute façon préféreront acheter. (J’admets que ma question n’a pas forcément de réponse, mais j’ai besoin d’avis… en tant qu’étudiant plutôt aisé, j’aurai pu louer un appartement comme celui-ci. Mais vient-on étudier à Saint-Etienne si l’on a les moyens d’aller étudier ailleurs ?)

Par ailleurs, est-ce vraiment si grave de payer "cash" sans faire de prêt lorsque l’on paie peu ou pas d’impôts sur le revenu, et que l’on souhaite au contraire "profiter" rapidement des mensualités liées au loyer ? Sur ce forum, il me semble que c’est presque un crime de lèse-majesté.

Merci,
Attercap

Message édité par l’équipe de modération (05/02/2016 15h00) :
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Mots-clés : immobilier, jeune, premier investissement, saint-etienne, étudiant