Comment financer l'achat de parts de SCI ?

Christo · #1

Bonjour tout le monde,

Je possède des parts de SCI. J’ai investi pour la première fois il y a environs 7 ans. J’ai payé ces parts en cash à 100% (pas de crédit). 5 ans après, il y a eu une augmentation de capital. J’ai voulu y participer mais les banques ne financent pas les parts de SCI. Nous avons néanmoins trouvé un moyen: le crédit à la consommation. (sur 10 ans à 2.50%).

J’ai demandé l’an dernier un second crédit à la consommation (sur 10 ans à 2.50%). Ma banque m’a demandé du coup de mettre 30% de ce montant en assurance vie, bien évidemment nanti. Ce que j’ai fait.

Dans 3 mois il y a une nouvelle augmentation de capital et j’aimerai y participer. Mon problème est que la banque ne peut plus me prêter, sauf si je mets l’équivalent en assurance vie…

D’où ma question:

70% de mes parts n’ont pas de crédit, 30% sont financées avec crédit. Auriez-vous une idée pour que je trouve un financement ? (et si possible pas à 5% d’interêt ) Est-il possible de trouver un crédit lombard avec comme sous-jacent les parts de SCI ? Mes mensualités d’endettement représentent environs 15% de mes revenus. (Salaire + Revenu des parts de SCI)

Merci d’avance pour vos réponses,
Excellente semaine à vous,
Chris

Message édité par l’équipe de modération (23/02/2016 09h21) :
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Mots-clés : crédit, financement, sci (société civile immobilière)

alexfr85 · #2

Je suis étonné, vous avez un niveau d’endettement de seulement 15% de vos revenus et aucune banque ne veut vous faire un crédit ?
Soit vous ne nous dites pas tout sur votre situation soit vous n’avez pas essayé auprès de banques diverses.

belli79 · #3

Christo et Alex85 Bonjour,

Christo dit que son salaire + ses revenus tirés de la SCI en question lui procure un endettement de 15 %. Très bien.
Quel type de patrimoine possède la SCI ? Locaux commerciaux, bureaux ou habitations ?
Les actifs sont-ils loués à la même société (ou personne) ou à plusieurs locataires ?
Si vos biens sont tous loués à la même société, ça peut poser un souci à votre banque.
D’autant + si vous étiez salarié de l’entreprise en question…
En cas de cessation de son activité, aujourd’hui certainement correcte, non seulement vous n’auriez plus de revenus par votre SCI…mais, en plus, vous devriez assumer le remboursement de votre quote-part de la mensualité. Voir…jusqu’à toute la mensualité car la banque a dû vous demander une renonciation au bénéfice de discussion si un souci apparaît…et, contrairement à une SARL, les associés des SCI sont responsables indéfiniment sur leurs deniers et leurs biens en général.
Là, il faut faire attention à ses capacités de remboursement du prêt/ ses revenus hors SCI.
Si vous n’êtes ni dans un cas, ni dans l’autre, et que votre SCI dégage des dividendes déjà supérieurs à vos mensualités bancaires, vous devriez pouvoir trouver une banque qui vous suive.
Nous avions fait financé nos augmentations de capital soit par l’Écureuil, soit par le CA.
A vous de compléter l’information que vous nous communiquez pour que nous y voyons + clair.
Excellente journée à vous.

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