Investir dans l'immobilier avec sa RP par succession de plus-values ?

Hum en fait je ne compte y habiter qu’une fois les sanitaires salles de bains et gros travaux finis. Histoire de finir les peintures l’extérieur… et de conserver le bien pendant quelques mois pour être dans les clous

Pour le problème du marché je pense essayer de négocier très fort lors de l’achat pour être sur de faire une très grosse plus value avec des biens de qualité bien situés pour ne pas avoir de problème pour revendre.

volthur a écrit :

Bonjour.

Je réfléchissais à mes prochains investissements quand m’est venu l’idée de cette discussion.

L’idée était au départ d’acheter dans du très ancien à rénover pour faire du déficit foncier. Puis je me suis posé la question de faire rénover pour effectuer une ou plusieurs plus values non imposées.

Comment faire du déficit avec une résidence secondaire?

Ce sont des logements concédés par nécessité absolue de service LCNAS. 
Ce logement peut être considéré comme Rp ou rs suivant le lieu ou se situent vos intérêts familiaux peut importe la distance entre les 2 lieux.

En fait si votre famille par exemple vie dans votre logement de fonction et passent des week end et vacances dans la maison alors elle sera en Rp.
En revanche si votre famille vie dans la maison et vous rejoins à votre logement de fonction pendant vos astreintes alors la maison sera Rp.

Pour votre cas oui en effet si vous faites une déclaration commune à l’adresse de monsieur qui a une renvois serez considéré comme ayant une rp.
Il ne peut y avoir de taxes de logement inoccupé pour un logement CNAS car celui est forcement occupé ne serait ce que pendant les astreintes.

J’avais envisagé exactement le même mécanisme ici :
Enchaîner 2 exonérations de plus-values de cession avec une résidence principale ?

PS : notez que la question de la résidence principale pour une famille dont l’un des conjoints a un logement de fonction est loin d’être évidente. Le Bofip dit à ce sujet (point 60 dans cette page : RFPI - Plus-values immobilières - Exonération résultant de la cession de la résidence principale )

Lorsqu’un des époux est titulaire d’un logement de fonction, ce logement constitue, en principe, sa résidence principale. Toutefois, lorsque le conjoint et les enfants du titulaire du logement de fonction résident effectivement et en permanence dans une autre habitation, cette dernière peut être considérée comme constituant l’habitation principale du foyer.

Dans ces situations, la notion de logement abritant le foyer du contribuable constitue une question de fait que l’administration doit apprécier strictement sous le contrôle du juge de l’impôt.

Autrement dit : il n’y a pas de règle générale mais, potentiellement, une évaluation au cas par cas. Quand vous en serez là, vous aurez donc intérêt à accumuler des preuves matérielles indiquant que votre conjointe et vos enfants résident presque toujours dans cette maison ; et, si possible, que vous y passez une partie de votre temps également.
Ca veut dire : se faire envoyer son courrier à cette adresse, avoir un maximum de factures à cette adresse… Il faut entasser tout ça dans une bannette, pour servir en cas de besoin ! Si possible aussi, des autres preuves de la vie personnelle à cet endroit (par exemple des photos des fêtes de famille). Ca paraît con, mais j’ai déjà vu un cas d’une personne que les impôts redressaient sur le sujet d’une habitation principale effective qu’ils jugeaient différente de celle qu’elle avait indiquée aux impôts. Dans un cas comme ça, plus haute est la montagne de papiers se rapportant à l’adresse dont on veut prouver que c’est la résidence principale, mieux on se porte.

Dernière modification par Bernard2K (09/05/2016 18h59)

Merci Xa.
Le problème maintenant est qu’ils vont nous faire remplir 2 déclarations de revenus distinctes car des logements différents (c’est ce qu’un conseiller des impôts m’a répondu par téléphone à l’époque). Et c’est justement la période où nous avions nos premiers biens immobiliers à déclarer. Je pense qu’il s’agirait d’un casse tête plus qu’autre chose car j’ai déjà eu des difficultés à noircir les feuillets de la declaration des impôts, si je dois tout recommencer sur 2 ans  (puisque finalement le problème s’est répété sur 2 ans avec un seul rattrapage en 2015), je risque de perdre les derniers cheveux que j’ai sur la tête.