LMNP réel : quelle fiscalité quand il y a deux propriétaires ?

Bonjour,

J’ai fait l’acquisition d’un bien, à 50/50 avec ma compagne (avec laquelle je ne suis ni marié ni pacsé) et je viens de le louer, meublé, il y a 2 jours pour la première fois (le "bailleur" indiqué dans le bail est moi-même). Ayant lu que j’avais ensuite 15 jours pour faire mon inscription et obtenir un SIRET, je suis en train de m’intéresser à la question. Et je découvre alors que ça a l’air un peu compliqué de bénéficier du régime LMNP au réel lorsqu’on est en indivision, et d’autant plus que je n’ai pas déclaré l’indivision comme société et établi le bail au nom de l’indivision.

Que me conseillez-vous ? Faire deux inscriptions individuelles au greffe ? Me pacser rapidement ?
Je comptais par ailleurs les services comptables de LMNP & LMP 2018 | Fiscalité et déclaration des revenus 2017 | Je déclare mon meublé car j’aime bien gérer moi-même la comptabilité. Pour l’instant c’est surtout l’aspect juridique qui m’échappe un peu.

EDIT : après appel à jedeclaremonmeuble.com, on m’a dit que cela ne posait pas de problème que le bail et l’inscription au greffe via le formulaire P0i soit fait en mon seul nom, il suffit de faire nous même le report du résultat fiscal dans nos déclarations respectives, au prorata de la quotité de l’indivision. Et d’après ce que j’ai lu ailleurs sur ce forum, la déduction d’impôts pour frais de comptabilité sera applicable à ma personne (alors qu’on n’y aurait pas droit si on louait via une indivision)

Dernière modification par Golliwogg (16/04/2018 12h06)

Merci pour votre réponse. Je viens de faire un "edit" à mon post précédent, que vous n’avez probablement pas lu. Il semble que pour pouvoir toujours bénéficier de la réduction d’impôts pour frais de comptabilité, il ne faut justement pas déclarer l’activité au nom de l’indivision, mais d’une personne seule. Cela semble être ce qu’il en ressort de cette file : LMNP en indivision : déclaration d’IR conjointe ou séparée ?
Je suppose alors que celui du couple qui aura fait la déclaration en son nom aura la réduction d’impôts pour lui (libre ensuite au couple d’en répartir le bénéfice).