Tiberius : étude de cas immobilier (achat de deux lots et revente d'un : quelle fiscalité ?)

Tiberius · #1

Bonjour à tous,

j’ai en ligne de mire 2 lots vendu ensemble sur la même commune.
1 lot est une habitation que je compte louer en meublé, louable en l’état , l’autre est une habitation à rénover (rénovation lourde)
Rentabilité brute : 8.8 %

Je ne compte pas rénover le second lot mais le vendre à environ 20% du prix d’achat de mes 2 lots.
Rentabilité brute : 11.1 %

Comment vais je être impacter d’un point de vue fiscal ?

Pensez vous que l’idée est intéressante ?

Merci

Message édité par l’équipe de modération (02/02/2017 17h04) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel), lots

GM · #2

Intéressant à priori mais attention renseignez vous pour ne pas être requalifier en marchand de bien. J’ignore si vous déjà avez un passif d’achat revente aux yeux du fisc.
Par ailleurs, la rénovation lourde pourrait être intéressante pour du déficit ou stock d’amortissement, donc un peu dommage de la vendre.

Tiberius · #3

Bonjour,

pas de passif d’achat revente, cela permettra de dégager des liquidité pou repartir sur un autre bien qui lui aura beaucoup plus de travaux (plus grand).

Je commence la lecture du le boulch, je devrais y voir plus clair .

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Tiberius : étude de cas immobilier (achat de deux lots et revente d'un : quelle fiscalité ?)

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#3 04/02/2017 13h09

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