Pierval Santé : vos avis sur cette SCPI (Euryale AM)

GoodbyLenine a écrit :

je ne reçois jamais l’email qui devrait me permettre d’initier l’espace client. Peut-être est-ce lié au fait que je n’ai pas créé une adresse email par numéro d’associé (et je n’ai pas l’intention de le faire) et donc que mon adresse email est déjà celle d’autres (pour eux) associés… Je précise que je n’ai pas contacté le service client pour remédier à ceci (plutôt qu’y passer des heures, j’ai préféré me passer de ces accès pour le moment).

Votre hypothèse est la bonne.

En effet, jusqu’à la création par Euryale de son propre espace client, la gestion de la SCPI Pierval Santé se faisait via l’espace client de LA FRANCAISE et ce dernier utilisait comme identifiant le numéro associé.

J’ai 2 numéros associés (un à mon propre nom et un pour l’indivision M & MME) et dans chacun de ses 2 espaces client j’avais indiqué la même adresse mail (car c’est moi qui gère les 2 espaces).
Lorsque la bascule à eu lieu du l’espace client LA FRANCAISE vers celui d’EURYALE je ne pouvais me connecter qu’un à seul de mes espaces client et ne recevais jamais le mot de passe provisoire pour le second…J’ai supposé comme vous.

le problème viens bien du fait que l’identifiant de l’espace client EURYALE n’est pas le numéro d’associé mais l’adresse mail, du coup impossible d’avoit plusieurs comptes client avec un seul et même identifiant de connexion.
J’ai contacté le service client d’EURYALE qui connaissait le problème (mais n’a pas fait de communication pro active vers les associés) et qui l’a résolu en 5 minutes en changeant le mail d’un de mes 2 comptes clients….Si vous avez beaucoup de numéros associés il faudra effectivement autant ’adresse mail différentes….

Sisco2117 a écrit :

le problème viens bien du fait que l’identifiant de l’espace client EURYALE n’est pas le numéro d’associé mais l’adresse mail, du coup impossible d’avoit plusieurs comptes client avec un seul et même identifiant de connexion.
J’ai contacté le service client d’EURYALE qui connaissait le problème (mais n’a pas fait de communication pro active vers les associés) et qui l’a résolu en 5 minutes en changeant le mail d’un de mes 2 comptes clients….Si vous avez beaucoup de numéros associés il faudra effectivement autant ’adresse mail différentes….

Pourtant après un mail auprès du service client mon identifiant de connection est mon adresse mail unique.
Je peux changer de compte associé très simplement une fois connecté depuis l’espace en ligne.
1 identifiant unique de connection: mon mail
3 numéros d’associé: 1 associé identique et 3 CGP différents

Bonjour,

je commence par une question : pourquoi ne pas avoir mis votre intervention sur le topic dédié ?
M.erci.

Sinon, mon avis sur votre question "Comment analyser cette baisse dans la distribution du dividende escompté?" :
- une collecte qui reste (très) élevée
- avec un placement de cette collecte sur des actifs moins rémunérateurs qu’avant
- peut-être un effet "Orpea" sur le rendement de ces actifs ("secteur décrié").

Pour Pierval Santé, le T4 est tout de même assez proche des T1 T2 et T3.

Exemples :
2021 : 2,40 x4
2022 : 2,34 x3 puis 2,37 au T4

Je n’ai pas très bien compris également l’articulation entre ces différents liens pour se connecter à son compte. En revanche, l’assistance à la déclaration pour les revenus de source étrangère est excellente et délivrée dans les temps.

Ayant "maladroitement" posé une question sur la baisse progressive de la distribution de cette SCPI constatée depuis 2 ans, je reformule ici mon observation :pour résumer: en 2021, acompte unitaire brut par trimestre 0,80; en 2022, 0,78 et en 2023 0,73.

Bien vu. Reste qu’analyser le rendement net "avant" et après impôts ( étranger et français) va devenir un sacré casse tête considérant les conventions de non double imposition…

Il vaudrait mieux que cela soit la meilleure explication à ce glissement très progressif mais constant de la distribution.

SamyInvest a écrit :

Pierval Santé détient des biens à l’étranger.
Depuis quelques années cette part hors France ne fait qu’augmenter ce qui mécaniquement réduit le dividende puisque l’impôt est prélevé à la source.

A vérifier avec les derniers  BT. Je ne dis pas que c’est LA raison mais cela peut être UNE raison

cf. mon message 544 qui décrivait ce raisonnement avec des chiffres.

Bonjour,

Je suppose que c’est un problème commun. Identique chez moi, avec les codes pré enregistrés, on me met "identifiant invalide"

On y apprend que la valeur de reconstitution a baissé à 207,7€/part (vs 210,31€/part au 31/12/2021) soit une baisse de 1,2% malgré le choix d’augmenter la valeur de souscription au 29/12/2022 (+2%).
Ainsi, la valeur de souscription n’est plus que de 1,8% en dessous de sa valeur de reconstitution.

Sisco2117 a écrit :

Bonjour, depuis ce matin, impossible de me connecter à mon espace client….cela m’indique "Identifiants invalides." alors que mon identifiant (= adresse mail) est bon, j’ai fait mot de passe oublié (au cas ou) mais cela ne change rien au problème…

Vous avez le même problème ou c’est moi ?

Idem pour moi (et ce n’est pas la première fois). Pénible !
Envoi d’un mail au service client.

De même depuis quelques mois.