Pierval Santé : vos avis sur cette SCPI (Euryale AM)

Bonjour à tous,

A noter que Moniwan m’a adressé un courriel m’informant que cette structure ne gérait plus Pierval Santé. J’avais déjà réouvert "un compte" avec des identifiants chez Euryale qui reprend donc la main.

Versement également de mes dividendes au 29/10/2023.
Dividendes bienvenus après le règlement de mes TF ( dura lex, sed lex…) sur mon locatif détenu en direct!

Les dividendes sont vraiment déjà arrivés sur vos comptes bancaires ?
Mes SCI seraient-elles parmi les rares associés à ne toujours rien avoir vu arriver le 2/11/2023 ?

Rien pour moi non plus en direct.

Rien de mon côté non plus (SC IS).

Bonjour
Crédité en banque le 31 Octobre en ce qui me concerne

Bonjour,
rien pour moi en SCI.

Rien de mon coté. (En direct)

IH : je pense qu’une seule réponse suffisait pour que GBL voit qu’il n’était pas tout seul…

C’était pas crédité non plus ce matin mais dans l’espace, il y a déjà le bordereau T3 2023 qui indique que c’est stable.

C’est toujours intéressant d’apprendre de cette façon qu’il y a un problème technique d’autant que ca n’est pas si certains avaient des remboursements d’emprunts adossés au versement du dividende = intérêts de retard à payer et frais à payer à la banque

GoodbyLenine, le 02/11/2023 a écrit :

Les dividendes sont vraiment déjà arrivés sur vos comptes bancaires ?
Mes SCI seraient-elles parmi les rares associés à ne toujours rien avoir vu arriver le 2/11/2023 ?

Les dividendes T3 sont arrivés ce matin sur les comptes de mes SCI.

Bonjour,
reçu en début de matinée à la Caisse d’Épargne (cepac) en direct.

Le bulletin du T3-2023 est disponible ici.
On y apprend que suite à la vente d’un bien en Guadeloupe, une plus value de 4M€ a été réalisée et sera versée aux associés au T4. Ça devrait représenter de l’ordre de 0.25€ par part.

A mon avis, un certain flux de cession(s), pour une SCPI qui a atteint un certain niveau de maturité (une capitalisation conséquente, > 1Mds€, un certain âge, >10ans, des baux stables  une capacité à investir régulièrement sans difficulté sa collecte dans des conditions correctes) est sain, et à percevoir de manière positive.

En effet :
    - ça permet de réorganiser le patrimoine, en "sortant" les actifs qui ont moins de potentiel pour créer de la valeur dans le futur, en le rééquilibrant, en profitant de fenêtres d’opportunité (si un vendeur "motivé" se présente, si des événements risqués s’annoncent : travaux à réaliser, fin de bail, évolution de la commercialité locale, etc.);
    - ça évite de traîner éternellement tous les actifs qui ont un jour été acquis (pour des raisons valides lors de l’achat,  mais qui ne le sont pas forcément 5 ou 10 ou 20 ans plus tard);
    - ça permet de valider le niveau des valeurs d’expertise, au moins pour les actifs cédés, qui restent une partie très minoritaire (cf les contraintes réglementaires des SCPI) du patrimoine d’une SCPI, et souvent pas les actifs les plus emblématiques;
    - ça permet de distribuer une fraction de la valeur créée, alors qu’autrement beaucoup de SCPI seraient en mode "collecte only";
    - on pourrait s’interroger sur la pertinence de l’analyse de marché d’un acteur qui n’y serait toujours uniquement qu’acheteur.

Il faut aussi que la valeur générée par la cession, et le réemploi du capital concerné (= achat d’autres biens avec le produit de la vente), compense les différents frottements (frais d’acquisition, impôts sur PV, commission de la SdG sur l’opération,  etc.), donc que l’impact global sur le patrimoine de la SCPI soit positif, pour que ça soit "une bonne nouvelle". Force est de constater que les associés ont rarement assez d’informations pour en juger.