Simulateur en ligne : acheter ou louer sa résidence principale ?

En gros, pour toutes les villes où le rendement locatif est [très] élevé, il vaut mieux être acheteur que loueur et vice-versa.

A ceci près qu’un rendement locatif élevé signifie que la liquidité immobilière est médiocre et donc la revente au prix de "marché" peut prendre un certain temps.

Ce simulateur me semble bien étoffé.

Maintenant il faut pouvoir estimer au mieux la RP sans oublier de comptabiliser l’intégralité des travaux durant le temps d’occupation (du second oeuvre en passant par la déco ainsi que tous les éléments qui viendront rendre l’âme (Cumulus, chaudière…)). Se contenter d’indiquer simplement le prix d’acquisition serait une erreur (et j’ai l’impression que les statistiques du site n’ont prit que ce paramètre pour obtenir des retours sur investissement si faible)…

Pour la partie épargne, le résultat pourra être bien différent selon les profils sécuritaires (2,11 % d’anciens PEL) ou plus dynamiques comme ceux qui investissent en bourse sur de belles valeurs ou encore avec de beaux projets d’investissement locatifs comme ont peu en rencontrer sur ce forum.

Enfin, il restera le côté "boule de cristal" concernant l’évolution de la TF, l’indice des loyers (s’il est appliqué par le propriétaire) ou encore l’évolution du prix du bien…

InvestisseurHeureux a écrit :

A ceci près qu’un rendement locatif élevé signifie que la liquidité immobilière est médiocre et donc la revente au prix de "marché" peut prendre un certain temps.

L’immobilier physique n’est certes pas une valeur très liquide, je suis bien d’accord avec vous.

Cependant quel que soit le marché (Paris ou Trifouillis-les-Oies), un bien se vend en 3 mois + 3 mois d’actes soit 6 mois. Si un bien met plus de temps à être liquidé c’est que l’attente du vendeur est supérieure au prix du marché (ou plus rarement que le bien n’est pas assez invisible sur ce marche).

Hello !

Je trouve l’idée de l’outil bonne, même si la question est plus compliquée qu’elle n’en a l’air, comme le soulignent très bien les intervenant précédents.

En revanche j’ai un doute sur un point : le site en question est, il me semble, un courtier en crédit immobilier. N’a t-il pas tout intérêt à encourager les personnes à se tourner vers l’achat plutôt que la location, en fournissant des données qui lui seraient favorables ?

Sylvain

Si vous êtes potentiellement amené à partir dans 2 ans n’achetez pas.

Bonjour,
Je ne suis pas tout à fait d’accord, je trouve le simulateur plutôt intéressant. A l’époque de l’achat, j’avais fait un feuille excel pour calculer cela et cette présentation graphique est assez sympa. Je ne parle pas des commentaires avant.

Après, comme déjà dit, les hypothèses sont très impactantes. Pour l’exemple, 2 simulations avec seulement 8% d’écart de loyer (1100 Vs 1200) font passer la durée de 7 à 18 ans…

Après, le bon sens nous dit qu’en cas de faible rendement locatif, la prime est au locataire et inversement.

Adrien

Simulateur interessant.

Ce que je retiens après quelques simulations est l’impact absolument déterminent des deux paramètres suivants : le rendement de votre épargne et la croissance du prix du bien.

Evidemment, si on met une croissance du bien de 2%/an et un taux d’épargne de 2%; l’achat de sa RP est souvent plus avantageuse que la location.

En revanche, si on pense que l’immobilier est déjà à des niveaux stratosphériques (friggit & co) - notamment en IdF (ce qui est mon avis), alors avec une croissance du bien de 0%/an et un taux d’épargne un peu plus agressif à 4%/an, le résultat n’est - mais alors plus du Tout le même ! La location est bien plus avantageuse…

Bref, les conclusions de cette simulation est principalement lié à l’évolution des prix de l’immobilier (et le rendement de son épargne) sur lesquels chacun a son avis car personne n’a de boule de cristal……