Comment bien négocier son achat immobilier (astuces et conseils pour négocier) ?

Oui vous êtes naïf (sans être péjoratif). En secteur tendu, c’est chacun pour soi et mon conseil est de travailler avec des gens de confiance (AI, notaire,). La déontologie n’existe pas dans ce milieu, quand au respect des réglementations…

J’ai eu aussi des déconvenues (offre au prix annoncé sans condition suspensive… et je n’ai pas eu l’affaire). Actuellement,  je visite des biens (annonces parues) alors que les diag ne sont pas faits, les prix sont faits à la louche (nombre de m2 à la louche x prix au m2 marché + 10% à 20%). Les AI vous vendent une renta brute à 7% comme étant une bonne affaire.

Donc c’est clairement la jungle, il faut être dans les premiers, être réactif, se méfier de tout et ne croire en rien. Tenez vous en aux documents qui vous sont communiqués (acceptation formelle de votre offre par le vendeur).

En ce qui concerne les notaires, évitez de les contacter en direct. Vous aurez plus facile à travailler avec votre notaire qui s’adressera au notaire du vendeur.

Je ne pense pas que les DPE soient "arrangés" par contre, on vous propose souvent des DPE vierges, c’est très à la mode actuellement pour les immeubles. A vous d’estimer le travail à faire pour ne pas être gêné par les futures réglementations. Ca devrait s’améliorer à partir de juillet 2021 avec la mise en place de la nouvelle méthode de calcul du DPE.

Bre a écrit :

Bonjour,
C’est un peu dépité et énervé que j’écris ce post pour avoir votre façon de procéder lors de vos visites et achats Immo car ça fait 2 ans maintenant que j’essaie de monter d’un niveau j’ai déjà quelques appartements) et il y a toujours un truc qui cloche et qui fait que ça capote..

C’est le jeu ma pauvre Lucette.
Vous êtes dans un marché tendu, avec moins d’offres intéressantes que d’acheteurs.

J’avais fait le même constat que vous plus haut sur cette file et dans ma présentation en 2016. Que je rate les visites, que mes offres finissent à la poubelle, et que jamais ça ne voudra donc…

Maintenant, avec presque 5 ans de recul, et quelques achats, j’ai mon dossier " en cours", que je suis, et dont je relance régulièrement - en ce moment j’en ai 12, y a de tout : succession, service contentieux d’un immeuble ou je suis proprio, agent immo avec qui j’ai déjà acheté qui travaille au corps une proprio,… -. Si par bonheur une seule aboutit à un achat, ça serait une heureuse surprise.

Monceau a écrit :

Il me semble qu’il ya une reglementation qui dit que tant que l’offre n’a pas été répondue, plus aucune nouvelle visite n’est possible.

NON !

Le seul cas interdisant de maintenir les visites, c’est que la vente soit parfaite, c’est à dire que l’offre déposé par l’acheteur soit acceptée par le vendeur formellement.

Une fois que cette offre est devenue une vente, les visites ne sont plus possibles même si l’on reste dans le délai de rétractation de l’acheteur ou dans le délai des conditions suspensives si elles existent.

Et oui vous avez pour la plupart raison, je ne vis pas dans le monde des bisous ours mais je suis un homme de principe et quand je dis quelque chose je m’y tiens, c’est pourquoi jusqu’à encore aujourd’hui je n’aime pas faire d’offre sans être sûr à 99% que j’irai au bout. Pour la maison de cette semaine j’ai fait venir un plombier car les wc c’est le nerf de guerre dans la division et je n’étais pas sûr des possibilités, j’aurai peut être du attendre avant de faire venir quelqu’un, c’est ce que je ferai les prochaines fois je pense.. il y a des périodes où c’est déception car les loupés s’enchaînent, encore ce soir j’ai loupé une mustang de 68 mon importateur est fermé le week end, entre 2 mails un mec a déposé un acompte.. ça aurait un plaisir/investissement, une beauté !(akram 😉)
Pour le notaire j’en ai écrémé 5 je crois.. j’avais le mien une femme au top réglo, toujours là à pointer les détails dans les compromis..elle et sa consœur ont disparu en 3mois personne ne sait pourquoi ..
Depuis j’ai que des boulets, au point où passer à la double minute en devient inutile tellement ils servent peu mes intérêts..

Assez parlé de moi ☺️!
Vous comment procédez vous quand une affaire se présente? Vous tirez sur la corde ou vous prenez au prix? Offre contresignée de l’agent pour stopper les visites? Je ne demande pas le théorique mais vous qu’est-ce que vous faites et qui marche?

Je comprends votre point de vue, je le partage en partie. En effet je ressens aussi un nombre d’investisseurs croître, par chez moi beaucoup pour du saisonnier en se disant que c’est le bon plan.. j’en connais plusieurs qui en sont revenus, moi je tiens toujours et mes biens sont très bien loués c’est pourquoi je cherche à investir encore.
Mon problème n’est pas trop de trouver des affaires mais de réussir à les conclure. Il arrive toujours des histoires à coucher debout qui me font dire qu’on me roule dans la farine.
Je fais les visites très souvent seul, que du vieux, ma dernière offre c’était une maison année 30 dans son jus, l’idéal pour une rénovation et pas du bricolage sur une base moisie.
Je fais parfois venir un plombier ou maçon car les évacuations et les toitures/charpentes restent des postes difficiles à juger et coûteux si on se plante.
J’ai l’avantage d’avoir une banque qui sait ce que je fais (pro et immo)je suis à 15% d’endettement environ avec des revenus confortables, l’accord bancaire quasi certain n’est même plus un argument lors de mes offres ..
j’ai lu de faire signer l’agent l’engageant à stopper les visites.. franchement je pense que ce n’est pas aider pour la relation et inutile car comme pour ma dernière offre il pourrait très bien dire que ça s’est vendu via une autre agence, quasi impossible à vérifier..

Je doute que votre financement émeuve le vendeur. Ce qui motive l’être humain, c’est son intérêt. Montrez au vendeur combien coûte la rénovation, à combien se vendent ou se sont vendus des biens similaires, ou ceux qui ne se vendent pas, je pense que cela l’intéressera davantage que l’état de vos finances. Le coup de "je ne peux pas mettre plus", c’est valable quand on est seul sur l’affaire.